Dachgeschosswohnung mit fabelhaftem Ausblick und zwei Stellplätzen

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71672

Kaufpreis

199.500 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.525 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Ein besonderer Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Fernblick in Richtung Sommerhalde. Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden im Freien zu verbringen. Praktisch: Auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon.

Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich befindet sich hier ein Anschluss für eine Waschmaschine. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachgeschoss ergänzt die praktischen Nutzungsmöglichkeiten innerhalb des Hauses.

Weitere Staufläche bietet ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss. Für Ihren Fuhrpark steht eine Einzelgarage im benachbarten Gebäude zur Verfügung sowie ein weiterer Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude.

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen und Gestaltungswünsche umzusetzen.

Ein Hausmeisterservice übernimmt die Pflege und Instandhaltung der Wohnanlage und sorgt für ein dauerhaft gepflegtes Erscheinungsbild.

Ausstattung

Einzelgarage T€ 15 und Außenstellplatz T€ 7,5 (zusätzlich zu erwerben)
Zweifachverglaste Kunststofffenster (aus dem Jahr 2005)
VELUX-Dachflächenfenster inkl. Innenjalousien (ebenfalls erneuert)
Warmwasserboiler (aus dem Jahr 2017)
Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens und Bauknecht
Laminatboden in Wohn-/Esszimmer, Schlafräume und Flur
Fliesen in Küche, Bad und WC
Garderobeneinbauschrank
Drempelschränke auf beiden Dachseiten
Balkon

Lage Marbach am Neckar ist eine Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Die Stadt liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Stuttgart und erstreckt sich entlang des malerischen Neckartals. Der Neckar, ein bedeutender Fluss in Baden-Württemberg, fließt in südwestlicher Richtung und bildet die westliche Grenze der Stadt. Marbach ist bekannt als Geburtsstadt des berühmten Dichters Friedrich Schiller. Die historische Altstadt ist geprägt von gut erhaltenen Fachwerkhäusern und engen Gassen, die einen Einblick in die lange Geschichte der Stadt bieten. Zu den bedeutenden Bauwerken gehört das Schiller-Nationalmuseum und Literaturarchiv, das ein bedeutendes Ziel für Literaturinteressierte darstellt.

Geografisch ist Marbach von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was der Region ein idyllisches Landschaftsbild verleiht. Die Umgebung lädt zu Wanderungen und Radtouren ein und bietet beeindruckende Aussichten auf das Neckartal. Südlich der Stadt erstrecken sich ausgedehnte Waldgebiete, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bieten.

Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Bahnstrecke Stuttgart-Würzburg und ist über die Bundesstraße B27 gut erreichbar. Diese Anbindung erleichtert den Pendelverkehr nach Stuttgart und die umliegenden Regionen.

Sonstiges Haben Sie Ihre Finanzierung noch nicht geprüft? Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz unverbindlich, individuell und bankenunabhängig.

Objektbeschreibung In attraktiver Feldrandlage von Marbach in Richtung Affalterbach befindet sich diese Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich neun Wohneinheiten. Die ruhige Wohnlage schafft ein Wohnumfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein besonderer Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Fernblick in Richtung Sommerhalde. Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden im Freien zu verbringen. Praktisch: Auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich befindet sich hier ein Anschluss für eine Waschmaschine. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachgeschoss ergänzt die praktischen Nutzungsmöglichkeiten innerhalb des Hauses. Weitere Staufläche bietet ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss. Für Ihren Fuhrpark steht eine Einzelgarage im benachbarten Gebäude zur Verfügung sowie ein weiterer Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen und Gestaltungswünsche umzusetzen. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Pflege und Instandhaltung der Wohnanlage und sorgt für ein dauerhaft gepflegtes Erscheinungsbild. Ausstattung - Einzelgarage T€ 15 und Außenstellplatz T€ 7,5 (zusätzlich zu erwerben) - Zweifachverglaste Kunststofffenster (aus dem Jahr 2005) - VELUX-Dachflächenfenster inkl. Innenjalousien (ebenfalls erneuert) - Warmwasserboiler (aus dem Jahr 2017) - Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens und Bauknecht - Laminatboden in Wohn-/Esszimmer, Schlafräume und Flur - Fliesen in Küche, Bad und WC - Garderobeneinbauschrank - Drempelschränke auf beiden Dachseiten - Balkon Lage Marbach am Neckar ist eine Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Die Stadt liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Stuttgart und erstreckt sich entlang des malerischen Neckartals. Der Neckar, ein bedeutender Fluss in Baden-Württemberg, fließt in südwestlicher Richtung und bildet die westliche Grenze der Stadt. Marbach ist bekannt als Geburtsstadt des berühmten Dichters Friedrich Schiller. Die historische Altstadt ist geprägt von gut erhaltenen Fachwerkhäusern und engen Gassen, die einen Einblick in die lange Geschichte der Stadt bieten. Zu den bedeutenden Bauwerken gehört das Schiller-Nationalmuseum und Literaturarchiv, das ein bedeutendes Ziel für Literaturinteressierte darstellt. Geografisch ist Marbach von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was der Region ein idyllisches Landschaftsbild verleiht. Die Umgebung lädt zu Wanderungen und Radtouren ein und bietet beeindruckende Aussichten auf das Neckartal. Südlich der Stadt erstrecken sich ausgedehnte Waldgebiete, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bieten. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Bahnstrecke Stuttgart-Würzburg und ist über die Bundesstraße B27 gut erreichbar. Diese Anbindung erleichtert den Pendelverkehr nach Stuttgart und die umliegenden Regionen. Sonstiges Haben Sie Ihre Finanzierung noch nicht geprüft? Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz unverbindlich, individuell und bankenunabhängig.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 199.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.950 €): 853 € / Monat
20% Eigenkapital (39.900 €): 758 € / Monat
30% Eigenkapital (59.850 €): 663 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 87 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschosswohnung mit fabelhaftem Ausblick und zwei Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung