Einfamilienhaus mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65321

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.542 €

pro m²

Beschreibung

Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie. Das Grundstück eröffnet viele Möglichkeiten, sich im Freien zu betätigen, sei es beim Gärtnern, Spielen oder Entspannen. Die Lage in einem ruhigen Wohngebiet gewährleistet eine angenehme Wohnatmosphäre, die sich durch wenig Verkehr und eine familienfreundliche Umgebung auszeichnet.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung, die Flexibilität und Mobilität ermöglicht.

Trotz des Sanierungsbedarfs bietet dieses Einfamilienhaus eine solide Basis für kreative Ideen und gestalterische Visionen. Für eine Besichtigung oder weitere Informationen steht Ihnen unser Team gern zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese interessante Immobilie kennenzulernen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten zu machen, die Ihnen dieses Haus bietet.

Ausstattung

Kunststofffenster 2 -fach verglast
Laminatböden
2 Einbauküchen mit Elektrogeräten
Kamin
Balkon
Garage
Heizungsanlage 1985
Garten

Lage Heidenrod mit dem idyllischen Ortsteil Laufenselden verkörpert eine ruhige, grüne Umgebung und bietet Familien ein sicheres und behagliches Lebensumfeld, das durch die Nähe zu den Metropolregionen Frankfurt und Wiesbaden sowie eine hervorragende Autobahnanbindung ideal für Pendler und berufstätige Eltern ist.

Laufenselden besticht durch seinen dörflichen Charme und eine enge Gemeinschaft, die Familien ein vertrauensvolles Miteinander ermöglicht. Hier finden Kinder sichere Rückzugsorte zum Spielen und Entdecken, während Eltern die Ruhe und Privatsphäre eines naturnahen Wohnens genießen.

Für Familien besonders wertvoll sind die vielfältigen Bildungsangebote in unmittelbarer Nähe: Eine Grundschule, sowie der Kindergarten sind in nur etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine liebevolle und qualifizierte Betreuung der Jüngsten. Die weiterführende Aartalschule liegt ebenfalls gut angebunden in rund 50 Minuten Entfernung. Gesundheitliche Versorgung, Freizeit und Erholung kommen in Laufenselden nicht zu kurz: Spielplätze und Sportanlagen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für entspannte Familienausflüge laden die nahegelegenen Parks und Grünflächen zum Verweilen und Entdecken ein. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und runden das Angebot ab.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine stressfreie Mobilität für die ganze Familie.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Ideal für Handwerker: Einfamilienhaus in Heidenrod. Diese sanierungsbedürftige Immobilie aus dem Jahr 1958 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 104 m² vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 700m². Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Die Raumaufteilung ist praktisch gestaltet, so dass jeder Raum optimale Nutzung erfahren kann. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist vorhanden, Hervorzuheben sind die zusätzlichen Ausstattungsmerkmale des Hauses wie ein großzügiger Balkon, 2 attraktive Einbauküchen und ein Kamin. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung, was einen Umbau auf eine modernere Heiztechnik in Betracht ziehen lässt. Die Ausstattung der Immobilie ist als einfach zu bezeichnen, bietet aber die Möglichkeit, nach individuellen Vorstellungen in ein gemütliches Zuhause zu verwandeln. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie. Das Grundstück eröffnet viele Möglichkeiten, sich im Freien zu betätigen, sei es beim Gärtnern, Spielen oder Entspannen. Die Lage in einem ruhigen Wohngebiet gewährleistet eine angenehme Wohnatmosphäre, die sich durch wenig Verkehr und eine familienfreundliche Umgebung auszeichnet. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung, die Flexibilität und Mobilität ermöglicht. Trotz des Sanierungsbedarfs bietet dieses Einfamilienhaus eine solide Basis für kreative Ideen und gestalterische Visionen. Für eine Besichtigung oder weitere Informationen steht Ihnen unser Team gern zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese interessante Immobilie kennenzulernen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten zu machen, die Ihnen dieses Haus bietet. Ausstattung - Kunststofffenster 2 -fach verglast - Laminatböden - 2 Einbauküchen mit Elektrogeräten - Kamin - Balkon - Garage - Heizungsanlage 1985 - Garten Lage Heidenrod mit dem idyllischen Ortsteil Laufenselden verkörpert eine ruhige, grüne Umgebung und bietet Familien ein sicheres und behagliches Lebensumfeld, das durch die Nähe zu den Metropolregionen Frankfurt und Wiesbaden sowie eine hervorragende Autobahnanbindung ideal für Pendler und berufstätige Eltern ist. Laufenselden besticht durch seinen dörflichen Charme und eine enge Gemeinschaft, die Familien ein vertrauensvolles Miteinander ermöglicht. Hier finden Kinder sichere Rückzugsorte zum Spielen und Entdecken, während Eltern die Ruhe und Privatsphäre eines naturnahen Wohnens genießen. Für Familien besonders wertvoll sind die vielfältigen Bildungsangebote in unmittelbarer Nähe: Eine Grundschule, sowie der Kindergarten sind in nur etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine liebevolle und qualifizierte Betreuung der Jüngsten. Die weiterführende Aartalschule liegt ebenfalls gut angebunden in rund 50 Minuten Entfernung. Gesundheitliche Versorgung, Freizeit und Erholung kommen in Laufenselden nicht zu kurz: Spielplätze und Sportanlagen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für entspannte Familienausflüge laden die nahegelegenen Parks und Grünflächen zum Verweilen und Entdecken ein. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und runden das Angebot ab. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine stressfreie Mobilität für die ganze Familie. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 141 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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