Ruhig & Exzellent angebunden: Modernes Wohnen mit Gemeinschaftsgarten in Steglitz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12207

Kaufpreis

309.000 €

2.5

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.828 €

pro m²

Beschreibung

Sanierung mit höchstem Anspruch: Hier wurde nicht nur oberflächlich renoviert, sondern auf Fachniveau saniert (Rechnungen liegen vor):

Wände: Alle Innen- und Außenwände wurden durch Fachbetriebe neu verputzt und gestrichen.

Energie: Die Verwendung eines speziellen Dämmputzes sorgt für ein optimiertes Raumklima.

Ausstattung: Eine offene, moderne Einbauküche ist bereits perfekt in den Wohnraum integriert.

Outdoor & Extras: Entspannung finden Sie nicht nur auf Ihrem privaten Balkon, sondern auch im liebevoll gestalteten Gemeinschaftsgarten, der mitsamt Grillplatz und Gartenmöbeln zur Mitnutzung einlädt.

Parksituation & Lagerfläche:

Privater Stellplatz für PKW und Motorräder direkt am Haus.

Fahrradständer und ein eigener, geräumiger Kellerraum sind ebenfalls vorhanden.

Die Lage in einer extrem ruhigen Anliegerstraße garantiert ungestörtes Wohnen.

Ausstattung Einbauküche inkl. Held, Spülmaschine und Kühlschrank Kellerraum Fahrradkeller und Waschküche im Nachbareingang Parkplätze hinter dem Haus für alle Hausbewohner Komplette Renovierung in Mai 2024 Gemeinschaftsgarten Süd-Balkon

Lage Urbanes Leben in Lichterfelde-Ost - Exzellente Anbindung trifft auf gehobene Lebensqualität Infrastruktur der kurzen Wege Diese Immobilie befindet sich im begehrten Berliner Südwesten, genauer gesagt im charmanten Lichterfelde-Ost (Steglitz). Hier genießen Sie eine Nachbarschaft, die durch ihre Beschaulichkeit und gleichzeitig erstklassige Nahversorgung besticht. In entspannter Laufnähe finden Sie gleich zwei Einkaufszentren sowie eine breite Palette an Supermärkten, traditionellen Bäckereien und Fachgeschäften. Ob gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants oder kleine Bars - die kulinarische Vielfalt und das Angebot an Fitnessstudios, Modeboutiquen und Buchläden lassen keine Wünsche offen.

Medizinische Versorgung & Erholung Die Lage zeichnet sich zudem durch eine hervorragende medizinische Infrastruktur aus; zahlreiche Fachärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Für den Ausgleich im Grünen sorgen diverse Park- und Grünanlagen in der direkten Umgebung, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Mobilität auf höchstem Niveau Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist für Pendler und City-Besucher ideal:

Bahnverkehr: Den Bahnhof Lichterfelde-Ost erreichen Sie bequem in nur 10 Minuten zu Fuß. Von dort bieten die Linien RE3, RE4 und RE8 eine schnelle Verbindung ins Berliner Zentrum und ins Umland.

Ergänzungen: Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe runden das Angebot des ÖPNV ab und sorgen für maximale Flexibilität im Alltag.

Objektbeschreibung Licht, Luft & Flexibilität: Diese im Jahr 2024 professionell modernisierte Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ein helles, einladendes Wohnkonzept. Das aktuelle Highlight ist das beeindruckende, ca. 30 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Besonderer Pluspunkt: Sie brauchen ein drittes Zimmer? Die Wohnung lässt sich mit minimalem Aufwand in den ursprünglichen 3-Zimmer-Grundriss zurückführen. Die Heizungsanschlüsse sind bereits vorbereitet, sodass Sie die Wahl zwischen Loft-Feeling oder klassischer Aufteilung haben. Sanierung mit höchstem Anspruch: Hier wurde nicht nur oberflächlich renoviert, sondern auf Fachniveau saniert (Rechnungen liegen vor): Wände: Alle Innen- und Außenwände wurden durch Fachbetriebe neu verputzt und gestrichen. Energie: Die Verwendung eines speziellen Dämmputzes sorgt für ein optimiertes Raumklima. Ausstattung: Eine offene, moderne Einbauküche ist bereits perfekt in den Wohnraum integriert. Outdoor & Extras: Entspannung finden Sie nicht nur auf Ihrem privaten Balkon, sondern auch im liebevoll gestalteten Gemeinschaftsgarten, der mitsamt Grillplatz und Gartenmöbeln zur Mitnutzung einlädt. Parksituation & Lagerfläche: Privater Stellplatz für PKW und Motorräder direkt am Haus. Fahrradständer und ein eigener, geräumiger Kellerraum sind ebenfalls vorhanden. Die Lage in einer extrem ruhigen Anliegerstraße garantiert ungestörtes Wohnen. Ausstattung Einbauküche inkl. Held, Spülmaschine und Kühlschrank Kellerraum Fahrradkeller und Waschküche im Nachbareingang Parkplätze hinter dem Haus für alle Hausbewohner Komplette Renovierung in Mai 2024 Gemeinschaftsgarten Süd-Balkon Lage Urbanes Leben in Lichterfelde-Ost - Exzellente Anbindung trifft auf gehobene Lebensqualität Infrastruktur der kurzen Wege Diese Immobilie befindet sich im begehrten Berliner Südwesten, genauer gesagt im charmanten Lichterfelde-Ost (Steglitz). Hier genießen Sie eine Nachbarschaft, die durch ihre Beschaulichkeit und gleichzeitig erstklassige Nahversorgung besticht. In entspannter Laufnähe finden Sie gleich zwei Einkaufszentren sowie eine breite Palette an Supermärkten, traditionellen Bäckereien und Fachgeschäften. Ob gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants oder kleine Bars - die kulinarische Vielfalt und das Angebot an Fitnessstudios, Modeboutiquen und Buchläden lassen keine Wünsche offen. Medizinische Versorgung & Erholung Die Lage zeichnet sich zudem durch eine hervorragende medizinische Infrastruktur aus; zahlreiche Fachärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Für den Ausgleich im Grünen sorgen diverse Park- und Grünanlagen in der direkten Umgebung, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Mobilität auf höchstem Niveau Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist für Pendler und City-Besucher ideal: Bahnverkehr: Den Bahnhof Lichterfelde-Ost erreichen Sie bequem in nur 10 Minuten zu Fuß. Von dort bieten die Linien RE3, RE4 und RE8 eine schnelle Verbindung ins Berliner Zentrum und ins Umland. Ergänzungen: Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe runden das Angebot des ÖPNV ab und sorgen für maximale Flexibilität im Alltag.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.1.2026

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.900 €): 1.321 € / Monat
20% Eigenkapital (61.800 €): 1.174 € / Monat
30% Eigenkapital (92.700 €): 1.027 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 432 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig & Exzellent angebunden: Modernes Wohnen mit Gemeinschaftsgarten in Steglitz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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