Charmante 2,5-Zimmer Wohnung mit Balkon im ruhigen Quergebäude!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10115
Kaufpreis
429.900 €
25
Zimmer
1
Bad
5.074 m²
Wohnfläche
1880
Baujahr
85 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Quergebäudes in der Ackerstraße 155 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 50,74 m² Wohnfläche.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Küchenbereich mit ca. 23,17 m², der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert.
Die Wohnung verfügt über ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, sowie ein funktionales Badezimmer. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die praktische Nutzung der Wohnfläche. Der kompakte Flur verbindet alle Räume effizient miteinander.
Dank der Lage im Quergebäude bietet die Wohnung ein angenehm ruhiges Wohnumfeld – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die zentrales Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten.
Auf einen Blick:
- ca. 50,74 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- Balkon
- Offener Wohn-/Küchenbereich mit Einbauküche
- Abstellraum
- Ruhige Lage im Quergebäude
- 1. Obergeschoss
Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus in der Ackerstraße 155 wurde 1880 erbaut und befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand. Das eindrucksvolle Ensemble besteht aus einem Vorderhaus, einem Quergebäude und einer Remise – eine klassische Berliner Hofstruktur, die historischen Charme mit moderner Substanz verbindet.
Insgesamt umfasst das Objekt 17 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Vorderhauses. Die Einheiten bieten Größen zwischen ca. 35 m² und ca. 170 m² und vereinen Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Aktuell stehen die ersten Einheiten zum Verkauf, weitere werden sukzessive folgen.
Ausstattung
Einige Attribute des komfortablen Wohnens:
- smart gestalteter Grundriss
- Einbauküche
- geöltes Eichenparkett
- gespachtelte Wände
- Travertinstein gefliestes Badezimmer mit Wanne
- Holzisolierglasfenster
- Kokosläufer im Treppenhaus
- modernste, energiesparende Brennwertheiztechnik
Lage
Die Ackerstrasse im Top Bezirk Mitte, Ortsteil Mitte erfreut sich immer größer werdender Beliebtheit. Die Hausnummer 155 liegt zwischen der Torstraße und Invalidenstraße und ist eine ruhige Nebenstraße. In nur wenigen Gehminuten erreicht man viele öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn-Linie U8 (Wittenau - Hermannstraße), Tram M1, M8, 12 (Hackescher Markt, Nordbahnhof, quer durch den Prenzlauer Berg, Pankow, Weißensee, Friedrichstraße,Gesundbrunnen usw). Die Lage der Wohnung zeichnet nicht nur die pefekte Anbindung mit den "Öffis" aus. Der Bezirk Mitte bietet den Anwohnern alles von A bis Z. Neben unzähligen und vielfältigen Restaurants, Bars und (Familien-)Cafes, stehen auch zahlreiche Bio-Märkte, Spätkaufs, Bäcker, Tante-Emma-Läden ect. zur Verfügung. Die berühmte Oranienburger Straße ist in 10 Gehminuten erreichbar und lädt ein, um den Abend ausklingen zu lassen mit Freunden.
Sonstiges
Wenn Sie interessiert sind oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebotes.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
- Kernsaniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 429.900 €
- Zimmer
- 25
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 5.074 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1880
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.990 €)
- 1.838 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.980 €)
- 1.634 € / Monat
- 30% Eigenkapital (128.970 €)
- 1.429 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 32 % EK-Rendite p.a. · 24.904 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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