Blaustein: Einfamilienhaus mit ELW - Aussichtslage in Uni-Nähe mit Entwicklungspotential!

Haus zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89134

Kaufpreis

348.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.320 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1920 errichtete und 1933 aufgestockte Haus überzeugt durch seine markante Architektur und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, die nach einem Brandschaden umfassend saniert werden muss – hier eröffnet sich die Chance, Grundriss und Ausstattung individuell neu zu gestalten. Das Obergeschoss hingegen verfügt über eine bereits renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Einbauküche, die kurzfristig bezogen oder während der Sanierungsphase genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot mit einem weiteren Zimmer im ausgebauten Dachspitz. Das Dach wurde ca. 1991 erneuert und gedämmt, sodass hier bereits eine wichtige Investition erfolgt ist. Die Beheizung erfolgt derzeit über nicht zeitgemäße Ölkachelöfen sowie Infrarotheizungen. Das Haus ist voll unterkellert; neben einem Hobbyraum bietet das Untergeschoss auch einen direkten Zugang zum Garten.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine 1981 errichtete Doppelgarage mit Unterkellerung. In diesem Bereich besteht gegebenenfalls die Möglichkeit einer Neubebauung, beispielsweise mit einem weiteren Wohnhaus (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Besonders hervorzuheben ist die schöne Aussichtslage. Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Bus- und Bahnanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Ulm und die Wissenschaftsstadt am Eselsberg sind schnell erreichbar.

Eine kurzfristige Übernahme ist möglich – ideal für alle, die ohne lange Wartezeit mit der Umsetzung ihrer Ideen starten möchten.

Ausstattung

3-Zimmer-Wohnung im EG mit ca. 70 m² Wohnfläche
4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 1. OG und DG mit ca. 75 m² Wfl.
Hochwertige Einbauküche im 1. OG
Hobbyraum im UG mit ca. 15 m²
Doppelgarage mit Unterkellerung
bezugsfrei

Objektbeschreibung Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in beliebter Wohnlage von Blaustein bietet die ideale Grundlage für handwerklich versierte Käufer, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten oder einen Bauträger für eine Neubebauung. Das ursprünglich im Jahr 1920 errichtete und 1933 aufgestockte Haus überzeugt durch seine markante Architektur und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, die nach einem Brandschaden umfassend saniert werden muss – hier eröffnet sich die Chance, Grundriss und Ausstattung individuell neu zu gestalten. Das Obergeschoss hingegen verfügt über eine bereits renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Einbauküche, die kurzfristig bezogen oder während der Sanierungsphase genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot mit einem weiteren Zimmer im ausgebauten Dachspitz. Das Dach wurde ca. 1991 erneuert und gedämmt, sodass hier bereits eine wichtige Investition erfolgt ist. Die Beheizung erfolgt derzeit über nicht zeitgemäße Ölkachelöfen sowie Infrarotheizungen. Das Haus ist voll unterkellert; neben einem Hobbyraum bietet das Untergeschoss auch einen direkten Zugang zum Garten. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine 1981 errichtete Doppelgarage mit Unterkellerung. In diesem Bereich besteht gegebenenfalls die Möglichkeit einer Neubebauung, beispielsweise mit einem weiteren Wohnhaus (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Besonders hervorzuheben ist die schöne Aussichtslage. Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Bus- und Bahnanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Ulm und die Wissenschaftsstadt am Eselsberg sind schnell erreichbar. Eine kurzfristige Übernahme ist möglich – ideal für alle, die ohne lange Wartezeit mit der Umsetzung ihrer Ideen starten möchten. Ausstattung - 3-Zimmer-Wohnung im EG mit ca. 70 m² Wohnfläche - 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 1. OG und DG mit ca. 75 m² Wfl. - Hochwertige Einbauküche im 1. OG - Hobbyraum im UG mit ca. 15 m² - Doppelgarage mit Unterkellerung - bezugsfrei