+ Kaarst + Bungalow + Bj. 1971 + ca. 383 m² Grundstück + ca. 138 m² Wohnfläche + Garage +

Bungalow zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

442.000 €

Zimmer

Bad

138 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.203 €

pro m²

Beschreibung

Nach Eingang Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage senden wir Ihnen umgehend das Exposé und die genaue Anschrift der Immobilie per E-Mail zu.

Bitte teilen Sie uns anschließend Ihre Terminvorschläge für eine Besichtigung per E-Mail mit.

Aus organisatorischen Gründen können Besichtigungstermine nur schriftlich und nicht telefonisch vereinbart werden.

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Entdecken Sie diesen charmanten Bungalow in Kaarst, ein ideales Zuhause für Familien und Ruhesuchende. Das im Jahr 1971 erbaute Haus besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 138 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 81 m², die großteils hochwertig ausgebaut ist. Auf einem ca. 359 m² großen Grundstück gelegen, bietet dieses Objekt alles, was das Herz begehrt.

Der Bungalow verfügt über vier einladende Zimmer, darunter ein offenes Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin, eine durchdachte Küche, drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC und ein praktischer Vorratsraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Die großzügige Terrasse und der uneinsehbare Garten laden zu entspannenden Stunden im Freien ein, während die ruhige Lage ein harmonisches Wohngefühl bietet.

Das teilweise unterkellerte Haus bietet zusätzlich sechs Räume im Kellergeschoss, darunter ein Partykeller/Hobbyraum mit Theke, zwei hochwertig ausgebaute Räume, die ideal als Büro genutzt werden können, sowie drei Vorrats- und Lagerräume. Ein weiteres Gäste-WC und der direkte Zugang zum Garten runden das Kellergeschoss ab.

Versorgt wird dieses Haus über Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung. Die doppelverglasten Holzfenster mit Rollläden stammen aus dem Baujahr.

Eine Garage befindet sich im ca. 110 Meter entfernten Garagenhof.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten in Bezug auf Bodenbeläge, Wandbeläge, Rohrleitungen sowie Elektroinstallationen erscheinen notwendig. Zudem gibt es an einer Wand im Kellergeschoss sichtbare Feuchtigkeitsschäden.

Nutzen Sie die Chance und machen Sie diesen Bungalow zu Ihrem neuen Zuhause in Kaarst.

Ausstattung

Bungalow
Baujahr 1971
ca. 138 m² Wohnfläche
ca. 81 m² Nutzfläche
ca. 383 m² Grundstück (inkl. ca. 24 m² Garagengrundstück)
sehr ruhige Lage
4 Zimmer
offenes Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin
Küche
3 Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC
kleiner Vorratsraum
Terrasse
uneinsehbarer Garten
6 Räume im Kellergeschoss: Partykeller/Hobbyraum 2 hochwertig ausgebaut Räume (z.B. Büro) 3 Vorrats-/Lagerräume
Gäste-WC im Kellergeschoss
Zugang zum Garten
Fernwärme mit zentraler Warmwasseraufbereitung
doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden
Garage

Lage Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt.

Kaarst verfügt über ein sehr gutes Angebot an Kindertageseinrichtungen und Schulen. An allen Kaarster Grundschulen werden die Kinderbetreuung sowie der Offene Ganztag angeboten. Darüber hinaus gibt es vier weiterführende Schulen einschl. einer Gesamtschule und zwei Förderschulen.

Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein.

Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.

Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Aufgrund einer vertraglichen Vereinbarung mit dem Eigentümer können wir Besichtigungstermine erst nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das untenstehende oder nebenstehende Kontaktformular vereinbaren. Nach Eingang Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage senden wir Ihnen umgehend das Exposé und die genaue Anschrift der Immobilie per E-Mail zu. Bitte teilen Sie uns anschließend Ihre Terminvorschläge für eine Besichtigung per E-Mail mit. Aus organisatorischen Gründen können Besichtigungstermine nur schriftlich und nicht telefonisch vereinbart werden. ++++++++++++++++++ Entdecken Sie diesen charmanten Bungalow in Kaarst, ein ideales Zuhause für Familien und Ruhesuchende. Das im Jahr 1971 erbaute Haus besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 138 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 81 m², die großteils hochwertig ausgebaut ist. Auf einem ca. 359 m² großen Grundstück gelegen, bietet dieses Objekt alles, was das Herz begehrt. Der Bungalow verfügt über vier einladende Zimmer, darunter ein offenes Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin, eine durchdachte Küche, drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC und ein praktischer Vorratsraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Die großzügige Terrasse und der uneinsehbare Garten laden zu entspannenden Stunden im Freien ein, während die ruhige Lage ein harmonisches Wohngefühl bietet. Das teilweise unterkellerte Haus bietet zusätzlich sechs Räume im Kellergeschoss, darunter ein Partykeller/Hobbyraum mit Theke, zwei hochwertig ausgebaute Räume, die ideal als Büro genutzt werden können, sowie drei Vorrats- und Lagerräume. Ein weiteres Gäste-WC und der direkte Zugang zum Garten runden das Kellergeschoss ab. Versorgt wird dieses Haus über Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung. Die doppelverglasten Holzfenster mit Rollläden stammen aus dem Baujahr. Eine Garage befindet sich im ca. 110 Meter entfernten Garagenhof. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten in Bezug auf Bodenbeläge, Wandbeläge, Rohrleitungen sowie Elektroinstallationen erscheinen notwendig. Zudem gibt es an einer Wand im Kellergeschoss sichtbare Feuchtigkeitsschäden. Nutzen Sie die Chance und machen Sie diesen Bungalow zu Ihrem neuen Zuhause in Kaarst. Ausstattung + Bungalow + Baujahr 1971 + ca. 138 m² Wohnfläche + ca. 81 m² Nutzfläche + ca. 383 m² Grundstück (inkl. ca. 24 m² Garagengrundstück) + sehr ruhige Lage + 4 Zimmer + offenes Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin + Küche + 3 Schlafzimmer + Badezimmer mit Badewanne und Dusche + Gäste-WC + kleiner Vorratsraum + Terrasse + uneinsehbarer Garten + 6 Räume im Kellergeschoss: Partykeller/Hobbyraum 2 hochwertig ausgebaut Räume (z.B. Büro) 3 Vorrats-/Lagerräume + Gäste-WC im Kellergeschoss + Zugang zum Garten + Fernwärme mit zentraler Warmwasseraufbereitung + doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden + Garage Lage Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt. Kaarst verfügt über ein sehr gutes Angebot an Kindertageseinrichtungen und Schulen. An allen Kaarster Grundschulen werden die Kinderbetreuung sowie der Offene Ganztag angeboten. Darüber hinaus gibt es vier weiterführende Schulen einschl. einer Gesamtschule und zwei Förderschulen. Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein. Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten. Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 442.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: H
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.200 €): 1.890 € / Monat
20% Eigenkapital (88.400 €): 1.680 € / Monat
30% Eigenkapital (132.600 €): 1.470 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 381 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+ Kaarst + Bungalow + Bj. 1971 + ca. 383 m² Grundstück + ca. 138 m² Wohnfläche + Garage +

Beschreibung

Ausstattung