Wunderschönes, saniertes Fachwerkanwesen mit Gartenpark

Besondere Immobilie zum Kauf in Kassel Kreis, Hessen · 34399

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

320 m²

Wohnfläche

1692

Baujahr

1.797 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zuständig für dieses Objekt ist Frau Helga Kauffeld. Schnellkontakt über Festnetz: 055441274 E-Mail: kauffeld@brandt-immobilien.org

Objektbeschreibung: Angeboten wird eine wunderschöne Fachwerkanlage (ehemaliger Gasthof) aus dem Jahre 1692. Die Gebäude stehen auf einem traumhaften, gepflegten Grundstück mit altem Baumbestand. Das Anwesen ist zum größten Teil stilgerecht restauriert worden (Lehmputz, freigelegtes Eichenfachwerk) und steht unter Denkmalschutz. Das Haupthaus bietet Platz für 2 Familien (jeweils ca. 155m2). Das Nebenhaus befindet sich im Rohbau (105m2) und wartet auf neue Ideen. Die Gebäude verbindet ein schöner überdachter Innenhof mit altem Ständerwerk und Kopfsteinpflaster. In den letzten 10 Jahren wurde im Erdgeschoß (wegen der Direktlage am Weserradweg) bed & breakfast betrieben. Im Saal des ehemaliegen Gasthofs (140m2) befindet sich eine Galerie für Landschafts und Naturfotografie. Hier und im Garten wurden in den Sommermonaten Ausstellungen und Konzerte veranstaltet. So bietet dieses Anwesen vielfältige kreative Möglichkeiten ...

Ausstattung Das ansprechende und interessante Fachwerkanwesen wurde in den letzten Jahren fachmännisch saniert. Es war und ist durch die Sanierung ein Schmuckstück.

Heizung: Öl und 2 hochwertige Kaminöfen- Fenster: Zweifach- Verglasung, Türen: alte, stilgerechte graue Kassetten-Holztüren Fußböden: wunderschöne, alte, aufgearbeitete Holzdielen, Fliesen Wände: freigelegte Eichen Balken, Wände mit Lehm verputzt und weiß gestrichen!! Das Objekt hat gute Raumhöhen, Räume sind hell und lichtdurchflutet. Treppe: wurde erneuert. Fassade und Dach sind in Ordnung, 2007 neu gedeckt. Bäder: neu und neuwertig Küchen: geschmackvoll angepasst. Glasfaser liegt im Haus.

Lage Die Immobilie befindet sich im historischen Ortskern von Oedelsheim (ca. 1000 Einwohner), einem von 8 Ortsteilen der Gemeinde Wesertal im südlichen Weserbergland an der Oberweser, umgeben von Bram- und Reinhardswald. Oedelsheim verfügt über verschiedene kleine Gewerbe- und Handwerksbetriebe, Hotel, Fremdenverkehr, Gastronomie, Lebensmittelgeschäft, Tierarzt, häusl. Krankenpflege, Kindergarten, Hallenbad, Campingplatz, gutes Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen, Museen u.v.m.

Der Weserradweg lädt zum Radeln, die Wälder zum Wandern und die Weser zum Wassersport ein.

Sonstiges Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.brandt-immobilien.org Hier finden Sie unser komplettes Angebot und unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen". Um zeitliche Verzögerungen beim Versand weiterer Informationen zu vermeiden, teilen Sie uns bitte Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mailadresse mit. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere AGB. Gern stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Allgemeine Hinweise

Die ausgewiesene Courtage ist vom Käufer und Verkäufer jeweils in Höhe von 3,57% zu tragen.
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
In den Nebengebäuden befinden sich Werkstätten und ein "Hühnerstall"!!!
Im Garten (Park-ähnlich) des Objektes befinden sich herrliche, alte Bäume sowie ein lauschiges Plätzchen mit Pavillion.
Grundstück sehr gepflegt und liebenswert!
Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich.

Objektbeschreibung Zuständig für dieses Objekt ist Frau Helga Kauffeld. Schnellkontakt über Festnetz: 055441274 E-Mail: kauffeld@brandt-immobilien.org Objektbeschreibung: Angeboten wird eine wunderschöne Fachwerkanlage (ehemaliger Gasthof) aus dem Jahre 1692. Die Gebäude stehen auf einem traumhaften, gepflegten Grundstück mit altem Baumbestand. Das Anwesen ist zum größten Teil stilgerecht restauriert worden (Lehmputz, freigelegtes Eichenfachwerk) und steht unter Denkmalschutz. Das Haupthaus bietet Platz für 2 Familien (jeweils ca. 155m2). Das Nebenhaus befindet sich im Rohbau (105m2) und wartet auf neue Ideen. Die Gebäude verbindet ein schöner überdachter Innenhof mit altem Ständerwerk und Kopfsteinpflaster. In den letzten 10 Jahren wurde im Erdgeschoß (wegen der Direktlage am Weserradweg) bed & breakfast betrieben. Im Saal des ehemaliegen Gasthofs (140m2) befindet sich eine Galerie für Landschafts und Naturfotografie. Hier und im Garten wurden in den Sommermonaten Ausstellungen und Konzerte veranstaltet. So bietet dieses Anwesen vielfältige kreative Möglichkeiten ... Ausstattung Das ansprechende und interessante Fachwerkanwesen wurde in den letzten Jahren fachmännisch saniert. Es war und ist durch die Sanierung ein Schmuckstück. Heizung: Öl und 2 hochwertige Kaminöfen- Fenster: Zweifach- Verglasung, Türen: alte, stilgerechte graue Kassetten-Holztüren Fußböden: wunderschöne, alte, aufgearbeitete Holzdielen, Fliesen Wände: freigelegte Eichen Balken, Wände mit Lehm verputzt und weiß gestrichen!! Das Objekt hat gute Raumhöhen, Räume sind hell und lichtdurchflutet. Treppe: wurde erneuert. Fassade und Dach sind in Ordnung, 2007 neu gedeckt. Bäder: neu und neuwertig Küchen: geschmackvoll angepasst. Glasfaser liegt im Haus. Lage Die Immobilie befindet sich im historischen Ortskern von Oedelsheim (ca. 1000 Einwohner), einem von 8 Ortsteilen der Gemeinde Wesertal im südlichen Weserbergland an der Oberweser, umgeben von Bram- und Reinhardswald. Oedelsheim verfügt über verschiedene kleine Gewerbe- und Handwerksbetriebe, Hotel, Fremdenverkehr, Gastronomie, Lebensmittelgeschäft, Tierarzt, häusl. Krankenpflege, Kindergarten, Hallenbad, Campingplatz, gutes Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen, Museen u.v.m. Der Weserradweg lädt zum Radeln, die Wälder zum Wandern und die Weser zum Wassersport ein. Sonstiges Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.brandt-immobilien.org Hier finden Sie unser komplettes Angebot und unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen". Um zeitliche Verzögerungen beim Versand weiterer Informationen zu vermeiden, teilen Sie uns bitte Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mailadresse mit. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere AGB. Gern stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Allgemeine Hinweise - Die ausgewiesene Courtage ist vom Käufer und Verkäufer jeweils in Höhe von 3,57% zu tragen. - Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. - In den Nebengebäuden befinden sich Werkstätten und ein "Hühnerstall"!!! - Im Garten (Park-ähnlich) des Objektes befinden sich herrliche, alte Bäume sowie ein lauschiges Plätzchen mit Pavillion. - Grundstück sehr gepflegt und liebenswert! - Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 4
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 320 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1692

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 305 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschönes, saniertes Fachwerkanwesen mit Gartenpark

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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