4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Rheindahlen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41179

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.965 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 86 m² gut geschnittener Wohnfläche, sowie 8 m² Nutzfläche, können persönliche Entfaltungsmöglichkeiten frei verwirklicht werden.

Über den Eingangsbereich mit linksseitig angeordnetem Küchenbereich, erhalten Sie anschließend zutritt rechtsseitig zum rund 20 m² großen und lichtdurchfluteten Ess- und Wohnbereich mit Austritt auf den nach Süd - West ausgerichteten Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne gewährt. Geradeaus des Eingangsbereiches ist das erste Schlafzimmer gelegen. Dieses kann bei Bedarf als Durchgangszimmer fungieren und bietet auch genügend Platz als ein Ankleidezimmer, sowie als Büro. Links befindet sich das moderne Gäste WC. Über das großzügige Wohnzimmer erreichen Sie einen zweiten Flur, von dem aus das Badezimmer, sowie zwei weitere Schlafzimmer zu begehen sind. Das anfänglich erwähnte mögliche Durchgangszimmer würde ebenfalls in diesen zweiten Flurbereich münden.

Im Keller wird ein eigener geräumiger Lagerbereich, sowie ein Fahrradraum, sowie eine Waschküche geboten.

Hausgeld: 215 Euro, davon entfallen 26 Euro auf die Erhaltungsrücklagen

Jahresnettokaltmiete: 10.800 Euro Bruttorendite: 5,84%

Eine Selbstnutzung der Wohnung ist ab Sommer 2026 möglich.

Eine schöne 4-Zimmer-Wohnung, für Kapitalanleger aber auch für Selbstnutzer sehr geeignet.

Ausstattung

Badezimmer mit Fenster
Gäste WC mit Fenster
Balkon
Gas-Etagenheizung 2013
Einbauküche
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Granit-Bodenfliesen BJ 2013
Badezimmer & Gäste WC BJ 2013

Lage Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage von Mönchengladbach/Rheindahlen.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Rheindahlen, welches alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäcker, Apotheken, Banken und vieles mehr für Sie bereithält. Ebenfalls schnell erreicht ist das Zentrum von Mönchengladbach, welches in nur wenigen Autominuten zu erreichen ist.

Dies gilt ebenfalls für Kindergärten und jegliche Schulformen die im Umkreis der Wohnung gelegen sind. Um diese schnell zu erreichen, bietet sich unter anderem der öffentliche Personenverkehr an, welcher sich gleich um die Ecke befindet.

Zu einem Spaziergang laden die weitreichenden Felder ein, welche sich nur wenige Meter neben der Wohnung erstrecken. Ein Schwimmbad, ein Tennisclub, ein Fußballverein sowie die Sternwarte Mönchengladbach bieten mehr als genug Freizeitaktivitäten.

Durch den nahegelegenen Autobahnzubringer auf die A61, erreichen Sie in Kürze weitere Städte wie Düsseldorf, Köln, Venlo oder Roermond.

Sonstiges Hinweis: Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese helle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen aber zudem zentralen Lage von Mönchengladbach - Rheindahlen. Das Mehrfamilienhaus wurde in 1960 in Massivbauweise erreichtet und erstreckt sich über 3 Etagen. Auf rund 86 m² gut geschnittener Wohnfläche, sowie 8 m² Nutzfläche, können persönliche Entfaltungsmöglichkeiten frei verwirklicht werden. Über den Eingangsbereich mit linksseitig angeordnetem Küchenbereich, erhalten Sie anschließend zutritt rechtsseitig zum rund 20 m² großen und lichtdurchfluteten Ess- und Wohnbereich mit Austritt auf den nach Süd - West ausgerichteten Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne gewährt. Geradeaus des Eingangsbereiches ist das erste Schlafzimmer gelegen. Dieses kann bei Bedarf als Durchgangszimmer fungieren und bietet auch genügend Platz als ein Ankleidezimmer, sowie als Büro. Links befindet sich das moderne Gäste WC. Über das großzügige Wohnzimmer erreichen Sie einen zweiten Flur, von dem aus das Badezimmer, sowie zwei weitere Schlafzimmer zu begehen sind. Das anfänglich erwähnte mögliche Durchgangszimmer würde ebenfalls in diesen zweiten Flurbereich münden. Im Keller wird ein eigener geräumiger Lagerbereich, sowie ein Fahrradraum, sowie eine Waschküche geboten. Hausgeld: 215 Euro, davon entfallen 26 Euro auf die Erhaltungsrücklagen Jahresnettokaltmiete: 10.800 Euro Bruttorendite: 5,84% Eine Selbstnutzung der Wohnung ist ab Sommer 2026 möglich. Eine schöne 4-Zimmer-Wohnung, für Kapitalanleger aber auch für Selbstnutzer sehr geeignet. Ausstattung - Badezimmer mit Fenster - Gäste WC mit Fenster - Balkon - Gas-Etagenheizung 2013 - Einbauküche - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Granit-Bodenfliesen BJ 2013 - Badezimmer & Gäste WC BJ 2013 Lage Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage von Mönchengladbach/Rheindahlen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Rheindahlen, welches alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäcker, Apotheken, Banken und vieles mehr für Sie bereithält. Ebenfalls schnell erreicht ist das Zentrum von Mönchengladbach, welches in nur wenigen Autominuten zu erreichen ist. Dies gilt ebenfalls für Kindergärten und jegliche Schulformen die im Umkreis der Wohnung gelegen sind. Um diese schnell zu erreichen, bietet sich unter anderem der öffentliche Personenverkehr an, welcher sich gleich um die Ecke befindet. Zu einem Spaziergang laden die weitreichenden Felder ein, welche sich nur wenige Meter neben der Wohnung erstrecken. Ein Schwimmbad, ein Tennisclub, ein Fußballverein sowie die Sternwarte Mönchengladbach bieten mehr als genug Freizeitaktivitäten. Durch den nahegelegenen Autobahnzubringer auf die A61, erreichen Sie in Kürze weitere Städte wie Düsseldorf, Köln, Venlo oder Roermond. Sonstiges Hinweis: Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.