Frisch renoviert & sofort bezugsfrei - Ihr neues Zuhause in Friedrichshain

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

7.500 €

pro m²

Beschreibung

Die in 2026 durchgeführte Renovierung ermöglich den direkten Einzug, optimal für Selbstnutzer sowie Kapitalanlegern.

Das ca. 30 m² große Apartment überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss, der speziell auf die Bedürfnisse eines urbanen Lebensstils zugeschnitten ist. Der offene Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen und lässt sich durch die effiziente Raumgestaltung optimal möblieren. Die bestehende Küche, der Schrank und das Bett sind im Kaufpreis inkludiert. Ebenso die Waschmaschine in der Abstellkammer innerhalb der Wohnung.

Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über ein modern ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie hochwertigen Sanitärobjekten. Klare Linien, zeitlose Materialien und eine hochwertige Verarbeitung unterstreichen den zeitgemäßen und gleich zeitlosen Charakter der Einheit.

Das Gebäude selbst wurde als energieeffizienter Neubau (KfW-55-Standard) errichtet und verfügt über moderne Gebäudetechnik sowie einen Aufzug, der alle Etagen komfortabel erschließt. Die Architektur kombiniert eine moderne Fassadengestaltung mit großzügigen Fensterflächen und schafft so ein hochwertiges Gesamtbild.

Die Einheit eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine kompakte, moderne Wohnung in einem der dynamischsten Berliner Stadtteile suchen. Durch die attraktive Lage in Friedrichshain sowie die hohe Nachfrage nach kleinen Apartments bietet die Wohnung zudem ein nachhaltiges Vermietungspotenzial.

Ausstattung -Einbauküche

-Einbauschrank

-Hochwertiger Bodenbelag (Parkett)

-Decken und Wände frisch weiß gestrichen

-Zahlreiche Steckdosen

-Moderne Heizungsanlage

-Schall- und Wärmeisolierende Fenster

-Fußbodenheizung

-Jalousien

-Bodentiefe Dusche

-Strukturheizkörper im Bad

-Abstellraum mit vorhandener Waschmaschine in der Wohnung

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Friedrichshain, einem der lebendigsten und kreativsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Umgebung zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen für junge Berufstätige, Kreative, Start-up-Mitarbeiter und internationale Fachkräfte, die urbanes Leben, kurze Wege und ein vielfältiges Freizeitangebot schätzen.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Boxhagener Platz, der mit seinem Wochen- und Flohmarkt, zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars als sozialer Mittelpunkt des Kiezes gilt. Rund um die Simon-Dach-Straße hat sich eine der lebendigsten Gastronomie- und Ausgehmeilen Berlins etabliert. Hier finden Sie zahlreiche Restaurants, Cocktailbars, kleine Concept-Stores sowie verschiedenste Cafés.

Die Mischung aus Arbeiten, Freizeit und sozialem Leben lässt sich hier, wie kaum woanders in Berlin, ideal verbinden.

Auch das bekannte RAW-Gelände ist nur wenige Minuten entfernt. Das ehemalige Industriegelände beherbergt heute Clubs, Street-Food-Märkte, Sport- und Kulturangebote sowie Kunst- und Veranstaltungsflächen und gilt als wichtiger Treffpunkt der Berliner Kreativszene.

Neben der lebendigen Szene bietet die Umgebung auch zahlreiche grüne Rückzugsorte. Der Boxhagener Platz selbst dient mit seiner Parkanlage als Treffpunkt für Nachbarschaft und Familien. Darüber hinaus sind auch größere Grünflächen wie die Rummelsburger Bucht oder der Volkspark Friedrichshain schnell erreichbar und laden zu sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen oder zum Joggen ein.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen S- und U-Bahnhöfe Warschauer Straße sowie Ostkreuz besteht eine optimale Verbindung in alle Teile der Stadt.

Von hier aus erreicht man die Berliner Innenstadt, den Hauptbahnhof oder den Flughafen ohne große Kompromisse.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, kultureller Vielfalt und hervorragender Infrastruktur, die insbesondere für junge, dynamische Käufergruppen eine außergewöhnlich attraktive Wohnadresse darstellt.

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit /Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

Hinweis zur Bildbearbeitung / KI-Nutzung

Einzelne im Exposé enthaltene Bilder können digital bearbeitet oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere Lichtverhältnisse, Möblierungen, Farbgestaltungen, Dekorationen oder die visuelle Darstellung möglicher Nutzungskonzepte.

Die Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um ein modernes Apartment innerhalb eines Neubauprojekts aus dem Jahre 2022 in Berlin-Friedrichshain. Das Gebäude wurde in zeitgemäßer Architektur errichtet und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Gleichzeitig erfüllt der Neubau hohe Anforderungen an Energieeffizienz, Komfort und modernes Stadtwohnen. Die in 2026 durchgeführte Renovierung ermöglich den direkten Einzug, optimal für Selbstnutzer sowie Kapitalanlegern. Das ca. 30 m² große Apartment überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss, der speziell auf die Bedürfnisse eines urbanen Lebensstils zugeschnitten ist. Der offene Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen und lässt sich durch die effiziente Raumgestaltung optimal möblieren. Die bestehende Küche, der Schrank und das Bett sind im Kaufpreis inkludiert. Ebenso die Waschmaschine in der Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein modern ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie hochwertigen Sanitärobjekten. Klare Linien, zeitlose Materialien und eine hochwertige Verarbeitung unterstreichen den zeitgemäßen und gleich zeitlosen Charakter der Einheit. Das Gebäude selbst wurde als energieeffizienter Neubau (KfW-55-Standard) errichtet und verfügt über moderne Gebäudetechnik sowie einen Aufzug, der alle Etagen komfortabel erschließt. Die Architektur kombiniert eine moderne Fassadengestaltung mit großzügigen Fensterflächen und schafft so ein hochwertiges Gesamtbild. Die Einheit eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine kompakte, moderne Wohnung in einem der dynamischsten Berliner Stadtteile suchen. Durch die attraktive Lage in Friedrichshain sowie die hohe Nachfrage nach kleinen Apartments bietet die Wohnung zudem ein nachhaltiges Vermietungspotenzial. Ausstattung -Einbauküche -Einbauschrank -Hochwertiger Bodenbelag (Parkett) -Decken und Wände frisch weiß gestrichen -Zahlreiche Steckdosen -Moderne Heizungsanlage -Schall- und Wärmeisolierende Fenster -Fußbodenheizung -Jalousien -Bodentiefe Dusche -Strukturheizkörper im Bad -Abstellraum mit vorhandener Waschmaschine in der Wohnung Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Friedrichshain, einem der lebendigsten und kreativsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Umgebung zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen für junge Berufstätige, Kreative, Start-up-Mitarbeiter und internationale Fachkräfte, die urbanes Leben, kurze Wege und ein vielfältiges Freizeitangebot schätzen. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Boxhagener Platz, der mit seinem Wochen- und Flohmarkt, zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars als sozialer Mittelpunkt des Kiezes gilt. Rund um die Simon-Dach-Straße hat sich eine der lebendigsten Gastronomie- und Ausgehmeilen Berlins etabliert. Hier finden Sie zahlreiche Restaurants, Cocktailbars, kleine Concept-Stores sowie verschiedenste Cafés. Die Mischung aus Arbeiten, Freizeit und sozialem Leben lässt sich hier, wie kaum woanders in Berlin, ideal verbinden. Auch das bekannte RAW-Gelände ist nur wenige Minuten entfernt. Das ehemalige Industriegelände beherbergt heute Clubs, Street-Food-Märkte, Sport- und Kulturangebote sowie Kunst- und Veranstaltungsflächen und gilt als wichtiger Treffpunkt der Berliner Kreativszene. Neben der lebendigen Szene bietet die Umgebung auch zahlreiche grüne Rückzugsorte. Der Boxhagener Platz selbst dient mit seiner Parkanlage als Treffpunkt für Nachbarschaft und Familien. Darüber hinaus sind auch größere Grünflächen wie die Rummelsburger Bucht oder der Volkspark Friedrichshain schnell erreichbar und laden zu sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen oder zum Joggen ein. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen S- und U-Bahnhöfe Warschauer Straße sowie Ostkreuz besteht eine optimale Verbindung in alle Teile der Stadt. Von hier aus erreicht man die Berliner Innenstadt, den Hauptbahnhof oder den Flughafen ohne große Kompromisse. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, kultureller Vielfalt und hervorragender Infrastruktur, die insbesondere für junge, dynamische Käufergruppen eine außergewöhnlich attraktive Wohnadresse darstellt. Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit /Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Hinweis zur Bildbearbeitung / KI-Nutzung Einzelne im Exposé enthaltene Bilder können digital bearbeitet oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere Lichtverhältnisse, Möblierungen, Farbgestaltungen, Dekorationen oder die visuelle Darstellung möglicher Nutzungskonzepte. Die Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 6
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 30 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 399 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frisch renoviert & sofort bezugsfrei - Ihr neues Zuhause in Friedrichshain

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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