Lichtdurchflutete, moderne 1 Zi.-Wohnung mit überdachtem Süd-Balkon, sep. Küche und großem Keller

Wohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82110

Kaufpreis

234.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

6.000 €

pro m²

Beschreibung

Highlights auf einen Blick

++ Überdachter Süd-Balkon mit sonniger Ausrichtung ++ Heller Wohn- und Schlafbereich mit direktem Balkonzugang ++ Separate Küche ++ Moderne Einbauküche ++ Badezimmer mit Badewanne ++ Moderne Laminatböden ++ Mobiliar bereits im Kaufpreis enthalten (bei Bedarf) ++ Großer Kellerraum ++ Gas-Zentralheizung (Baujahr 2009) ++ Stellplätze direkt vor dem Haus

Umfangreiche Sanierung ca. 2014: ++ Erneuerung der Böden ++ Neue Fenster ++ Marmor-Fensterbank ++ Modernisierung der Küche inkl. Bodenfliesen ++ Neue Türen und Türgriffe ++ Wände neu gestrichen

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf einen gepflegten Zustand, eine solide Ausstattung und eine attraktive Wohnlage legen.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Germering, einer der beliebtesten Wohnstädte im westlichen Münchner Umland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs und eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.

Der S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen mit den Linien S8 und S5 ist in wenigen Minuten erreichbar. Von hier gelangen Sie bequem in die Münchner Innenstadt sowie direkt zum Flughafen München. In den Hauptverkehrszeiten besteht ein dichter Takt, die Fahrzeit zum Marienplatz beträgt rund 25 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden.

Die Nähe zu den Autobahnen A96 und A99 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtgebiet sowie an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zum Fünfseenland für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Insgesamt verbindet die Lage urbanen Komfort mit hoher Wohnqualität und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

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Es wird eine gleich hohe Maklerprovision mit dem Verkäufer und dem künftigen Käufer vereinbart (wenn der Käufer ein Verbraucher ist) §656c BGB.

Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog.Makler-Doppeltätigkeit).
Verkäufer und Käufer zahlen an den Makler eine gleich hohe Provision.
Der Verkäufer zahlt an den Makler eine Provision in Höhe von 2,38 % (inkl. MWST).
Der Makler vereinbart mit dem Kaufinteressenten und evtl. späteren Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % (inkl. MWST).

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Objektbeschreibung Diese gepflegte und umfassend modernisierte Wohnung bietet auf kompakter Fläche ein angenehmes Wohnambiente und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, überdachte Süd-Balkon, der mit seiner Süd-Ausrichtung ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien schafft. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfangreich saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Böden erneuert, neue Fenster eingebaut, hochwertige Marmor-Fensterbänke installiert sowie die Küche inklusive Bodenfliesen modernisiert. Darüber hinaus wurden die Innentüren und Türgriffe ausgetauscht und sämtliche Wände neu gestrichen. Die Raumaufteilung umfasst einen praktischen Flur bzw. eine Diele, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Küche mit moderner Einbauküche sowie einen hellen Wohn- und Schlafbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Süd-Balkon, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die moderne Einbauküche ist ebenso wie das vorhandene Mobiliar bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung. Moderne Laminatböden sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009. Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus und runden das attraktive Gesamtangebot ab. Highlights auf einen Blick ++ Überdachter Süd-Balkon mit sonniger Ausrichtung ++ Heller Wohn- und Schlafbereich mit direktem Balkonzugang ++ Separate Küche ++ Moderne Einbauküche ++ Badezimmer mit Badewanne ++ Moderne Laminatböden ++ Mobiliar bereits im Kaufpreis enthalten (bei Bedarf) ++ Großer Kellerraum ++ Gas-Zentralheizung (Baujahr 2009) ++ Stellplätze direkt vor dem Haus Umfangreiche Sanierung ca. 2014: ++ Erneuerung der Böden ++ Neue Fenster ++ Marmor-Fensterbank ++ Modernisierung der Küche inkl. Bodenfliesen ++ Neue Türen und Türgriffe ++ Wände neu gestrichen Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf einen gepflegten Zustand, eine solide Ausstattung und eine attraktive Wohnlage legen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Germering, einer der beliebtesten Wohnstädte im westlichen Münchner Umland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs und eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Der S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen mit den Linien S8 und S5 ist in wenigen Minuten erreichbar. Von hier gelangen Sie bequem in die Münchner Innenstadt sowie direkt zum Flughafen München. In den Hauptverkehrszeiten besteht ein dichter Takt, die Fahrzeit zum Marienplatz beträgt rund 25 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Die Nähe zu den Autobahnen A96 und A99 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtgebiet sowie an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zum Fünfseenland für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt verbindet die Lage urbanen Komfort mit hoher Wohnqualität und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch gerne Ihre Immobilie! Was ist Ihre Immobilie wert? Unverbindlich und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie erfahren. Jetzt bewerten und Marktpreis in 5 Minuten als PDF erhalten. https://planwert.immobilien/bewertung/ Ihr regionaler Partner vor Ort! PLANWERT Immobilien GmbH & Co. KG ° Immobilien Dienstleister Award 2025 ° Silber Partner ImmoScout24 --- Es wird eine gleich hohe Maklerprovision mit dem Verkäufer und dem künftigen Käufer vereinbart (wenn der Käufer ein Verbraucher ist) §656c BGB. - Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog.Makler-Doppeltätigkeit). - Verkäufer und Käufer zahlen an den Makler eine gleich hohe Provision. - Der Verkäufer zahlt an den Makler eine Provision in Höhe von 2,38 % (inkl. MWST). - Der Makler vereinbart mit dem Kaufinteressenten und evtl. späteren Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % (inkl. MWST). --- Für weitere spannende Wohnungsangebote, folgt uns gerne auf unserer neuen Instagram Seite: planwert.immobilien