Modernisiertes Reihenhaus in grüner Lage und Elbnähe

Reihenmittelhaus zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01259

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bad

127 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.165 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung _ Solide, wertbeständige Massivbauweise _ Wärmedämmende Außenwände für gutes Raumklima _ Langlebige Dacheindeckung aus Betondachsteinen _ Stabiler, trockener Keller aus Stahlbeton _ Effiziente Gasbrennwerttherme im Dachgeschoss _ Meranti-Holzfenster mit Isolierverglasung _ Elektrische Rollläden im Erdgeschoss _ Hochwertige Innenausstattung mit Marmorfensterbänken und Holztüren _ Elektrische Terrassenmarkise für optimalen Sonnenschutz _ Moderne Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten _ Zeitgemäßes Vollbad mit Wanne und Dusche plus Gäste-WC _ Voll unterkellert, vielseitig nutzbar _ Glasfaserausbau geplant

Lage Kleinzschachwitz zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Dresdner Osten. Der Stadtteil verbindet dörflich‑grünen Charme, Elbnähe und historisch gewachsene Villen zu einem besonderen Lebensgefühl. Gepflegte Häuser, alte Bäume und große Gärten schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Naturverbundenheit. Einkaufsmöglichkeiten liegen nah, größere Zentren sind in Heidenau und Tolkewitz schnell erreichbar. Familien profitieren von Kitas und einer Grundschule, weiterführende Schulen sind gut angebunden. Die Elbwiesen, der Schlosspark Pillnitz sowie Rad‑ und Wanderwege bieten ideale Freizeitmöglichkeiten. Bus‑ und Straßenbahnlinien verbinden Kleinzschachwitz zuverlässig mit der Innenstadt, die Elbfähre nach Pillnitz sorgt für eine charmante Flussquerung. Mit dem Auto sind die B172, B170 und die A17 schnell erreichbar.

Sonstiges Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

DAHLER Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach einem persönlichen Gespräch und ausschließlich mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich ist.

Objektbeschreibung Dieses massiv errichtete Reihenmittelhaus von 1993 verbindet einen durchdachten Grundriss mit einem gepflegten, modernisierten Erscheinungsbild – ideal für Paare und Familien, die ein harmonisches Zuhause in ruhiger Lage suchen. Auf rund 127 m² erwarten Sie vier Räume, darunter eine großzügige, lichtdurchflutete Galerie im Dachgeschoss. Der helle Wohn‑ und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und in den pflegeleichten Garten – ein einladender Ort für entspannte Stunden im Freien. Küche, Gäste-WC und Abstellnische ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich das modernisierte Vollbad und ein großes Schlafzimmer, das sich bei Bedarf wieder in zwei Zimmer aufteilen lässt. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Wohnen, Arbeiten oder Hobbys. Ein Keller mit ca. 49 m² schafft praktischen Stauraum. Ein eigener Stellplatz sowie die Möglichkeit für ein Carport runden das Angebot ab. Seit 2009 wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Ausstattung _ Solide, wertbeständige Massivbauweise _ Wärmedämmende Außenwände für gutes Raumklima _ Langlebige Dacheindeckung aus Betondachsteinen _ Stabiler, trockener Keller aus Stahlbeton _ Effiziente Gasbrennwerttherme im Dachgeschoss _ Meranti-Holzfenster mit Isolierverglasung _ Elektrische Rollläden im Erdgeschoss _ Hochwertige Innenausstattung mit Marmorfensterbänken und Holztüren _ Elektrische Terrassenmarkise für optimalen Sonnenschutz _ Moderne Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten _ Zeitgemäßes Vollbad mit Wanne und Dusche plus Gäste-WC _ Voll unterkellert, vielseitig nutzbar _ Glasfaserausbau geplant Lage Kleinzschachwitz zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Dresdner Osten. Der Stadtteil verbindet dörflich‑grünen Charme, Elbnähe und historisch gewachsene Villen zu einem besonderen Lebensgefühl. Gepflegte Häuser, alte Bäume und große Gärten schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Naturverbundenheit. Einkaufsmöglichkeiten liegen nah, größere Zentren sind in Heidenau und Tolkewitz schnell erreichbar. Familien profitieren von Kitas und einer Grundschule, weiterführende Schulen sind gut angebunden. Die Elbwiesen, der Schlosspark Pillnitz sowie Rad‑ und Wanderwege bieten ideale Freizeitmöglichkeiten. Bus‑ und Straßenbahnlinien verbinden Kleinzschachwitz zuverlässig mit der Innenstadt, die Elbfähre nach Pillnitz sorgt für eine charmante Flussquerung. Mit dem Auto sind die B172, B170 und die A17 schnell erreichbar. Sonstiges Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. DAHLER Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach einem persönlichen Gespräch und ausschließlich mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich ist.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 651 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Reihenhaus in grüner Lage und Elbnähe

Beschreibung

Ausstattung