Haus im Haus... Moderne Maisonette- Wohnung mit Terrasse und Balkon

Maisonette zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91083

Kaufpreis

449.000 €

5.5

Zimmer

122 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

3.680 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um etwas Besonderes - eine schöne Maisonette- Wohnung mit dem Charakter eines Reihenhauses -

Das Anwesen hat seinen Ursprung in den 1930 er Jahren und wurde im Jahr 2011 komplett modernisiert. Heute präsentiert sich Ihnen die Wohnung mit angenehmen hellen Räumen und modernem Komfort. Die Wohnung erstreckt sich über 3 Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² und folgender Aufteilung:

Erdgeschoss: Eingangsbereich / Garderobe, Gäste-WC, Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum und Wohn- / Essbereich

Obergeschoss: zwei helles Zimmer, Diele, Tageslichtbad und Balkon

Dachgeschoss: helles Studio unterteilt in zwei Räume, Diele und Duschbad

Die Ausstattung: einfach top angenehm helle Räume Isolierglasfenster in Kunststoffausführung und Röllläden 2 Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung weiße Innentüren und Zargen dekorative Laminatbodenbeläge in den Wohnräumen Bodenfliesen in Schieferoptik in der Diele, Küche und Bad Gasetagenheizung mit Flachheizkörpern und Thermostatventilen dekorative Sichtbalken im Studio schöner Balkon

Sie haben die Möglichkeit, zwei KFZ- Außenstellplätze direkt vor dem Anwesen dazu zu erwerben. Der Kaufpreis für beide KFZ- Außenstellplätze beträgt hierfür jeweils EUR 15.000,00

Lage idyllisch - ca. 8 km nördlich von Erlangen - in Baiersdorf - zentrumsnah - mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege - hier finden Sie einfach alles, was man so täglich braucht in unmittelbarer Nähe - Geschäfte, Kindergarten, Schulen, Praxen etc. können Sie bequem zu Fuß erreichen - und zur S- Bahn sind es auch nur ein paar Minuten zu Fuß - über die A 73 erreichen Sie schnell und bequem die Städte Nürnberg, Fürth, Bamberg etc. zum idyllischen Regnitzgrund sind es ca. 400 m -

Sonstiges Energiebedarfsausweis mit folgenden Angaben: Gas, 82,8 kWh Endenergiebedarf, 95,6 kWh Primärenergiebedarf, Anlagentechnik 2010, C

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. EUR 140,-- inkl. Rücklagenzuführung, Verwaltervergütung etc. Hinweis: Die Bilder sind Archivaufnahmen von ( Ende 2019 )

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um etwas Besonderes - eine schöne Maisonette- Wohnung mit dem Charakter eines Reihenhauses - Das Anwesen hat seinen Ursprung in den 1930 er Jahren und wurde im Jahr 2011 komplett modernisiert. Heute präsentiert sich Ihnen die Wohnung mit angenehmen hellen Räumen und modernem Komfort. Die Wohnung erstreckt sich über 3 Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² und folgender Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich / Garderobe, Gäste-WC, Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum und Wohn- / Essbereich Obergeschoss: zwei helles Zimmer, Diele, Tageslichtbad und Balkon Dachgeschoss: helles Studio unterteilt in zwei Räume, Diele und Duschbad Die Ausstattung: einfach top angenehm helle Räume Isolierglasfenster in Kunststoffausführung und Röllläden 2 Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung weiße Innentüren und Zargen dekorative Laminatbodenbeläge in den Wohnräumen Bodenfliesen in Schieferoptik in der Diele, Küche und Bad Gasetagenheizung mit Flachheizkörpern und Thermostatventilen dekorative Sichtbalken im Studio schöner Balkon Sie haben die Möglichkeit, zwei KFZ- Außenstellplätze direkt vor dem Anwesen dazu zu erwerben. Der Kaufpreis für beide KFZ- Außenstellplätze beträgt hierfür jeweils EUR 15.000,00 Lage idyllisch - ca. 8 km nördlich von Erlangen - in Baiersdorf - zentrumsnah - mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege - hier finden Sie einfach alles, was man so täglich braucht in unmittelbarer Nähe - Geschäfte, Kindergarten, Schulen, Praxen etc. können Sie bequem zu Fuß erreichen - und zur S- Bahn sind es auch nur ein paar Minuten zu Fuß - über die A 73 erreichen Sie schnell und bequem die Städte Nürnberg, Fürth, Bamberg etc. zum idyllischen Regnitzgrund sind es ca. 400 m - Sonstiges Energiebedarfsausweis mit folgenden Angaben: Gas, 82,8 kWh Endenergiebedarf, 95,6 kWh Primärenergiebedarf, Anlagentechnik 2010, C Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. EUR 140,-- inkl. Rücklagenzuführung, Verwaltervergütung etc. Hinweis: Die Bilder sind Archivaufnahmen von ( Ende 2019 )

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 480 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Haus im Haus... Moderne Maisonette- Wohnung mit Terrasse und Balkon

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Erlangen Höchstadt Kreis

Attraktive 3‑Zimmer‑Eigentumswohnung mit Südbalkon, Aufzug und zentraler, ruhiger Lage

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz – frei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Zuhause mit 5 Zimmern und viel Platz in Herzogenaurach

Mit KfW-Zuschuss "Gewerbe zu Wohnen" erstellen Sie ZWEI 3-Zimmer-Eigentumswohnungen in Kalchreuth!

Vier-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, Gartenanteil und Kfz-Stellplatz in Aurachtal-Münchaurach

Drei-Zimmer-Wohnung im 1..Obergeschoss inkl. Kfz-Stellplatz in Aurachtal-Münchaurach

Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung 1.OG - in Herzogenaurach

Schöne 2-Zimmer-Wohnung in Hemhofen bei Erlangen – Großer Wohnraum mit Studiocharakter