Großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in attraktiver Lage nahe des LVM-Preußenstadions!

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48153

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.590 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2026 renoviert und präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Das Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC erfüllen alle Anforderungen an einen komfortablen Alltag. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung, die Anfang 2026 ausgetauscht wurde und ebenfalls für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung sorgt. Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder sonstige Gegenstände. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem und barrierefrei erreichbar. Zum Objekt gehört außerdem ein PKW-Außenstellplatz, der eine stressfreie Parkplatzsituation direkt am Haus gewährleistet.

Ausstattung Dank ihrer durchdachten und vorteilhaften Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für unterschiedliche Zielgruppen – sei es für Paare, Familien oder auch eine Dreier-Wohngemeinschaft. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gegensprechanlage und ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein praktischer Einbauschrank in der Diele, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, bietet zusätzlichen Stauraum. Ebenfalls im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC, das in einem schlichten, modernen Grauton gefliest ist. Gegenüber liegt die helle und modern gestaltete Küche, die durch ein großes Fenster viel Tageslicht erhält. Der optimal geschnittene Raum bietet zudem Platz für einen kleinen Essbereich. Die abgebildete und gut ausgestattete Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, da sie im Eigentum der derzeitigen Mieter steht.

Zwischen Küche und Wohnzimmer befindet sich das erste Schlafzimmer. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit dank einer großen Fensterfront sowie durch vielfältige Stellmöglichkeiten für eine Couchlandschaft und weitere Möbel. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der einen ansprechenden Ausblick bietet. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das umfassend Anfang 2026 sanierte Badezimmer. Es präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Design mit großformatigen grauen Wand- und Bodenfliesen, die eine elegante Atmosphäre schaffen. Eine bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung sorgt für ein offenes Raumgefühl und hohen Komfort. Hochwertige Armaturen, eine praktische Ablagefläche, ein stilvoller Waschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank sowie ein wandhängendes WC runden die Ausstattung ab. Ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Gegenüber dem Badezimmer befinden sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer sowie eine große Diele mit ausreichend Platz für einen zusätzlichen Schrank, ideal zur Unterbringung von Haushaltsutensilien oder Getränkekisten. Alle drei Schlafzimmer bieten ausreichend Fläche für große Betten und zusätzliche Kleiderschränke. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Darüber hinaus gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung. Die gepflegte Wohnanlage wird regelmäßig durch einen Hausmeisterservice betreut. Dazu zählen die Reinigung des Treppenhauses, die Pflege der Außenanlagen sowie der Winterdienst, sodass ein rundum komfortables Wohnumfeld gewährleistet ist.

Lage Das Objekt befindet sich im Stadtteil Berg Fidel, im südlichen Teil von Münster. Aktuell zählt das Wohnviertel insgesamt etwa 6.000 Einwohner. Zwei Grüngürtel in unmittelbarer Nähe bringen dem Stadtteil die nötige Idylle. Berg Fidel ist für seine ausgeprägte Sportszene bekannt. Beispielsweise das Stadion des Fußballvereins SC Preußen Münster und die Sporthalle der Frauen-Volleyball-Bundesligistinnen des USC Münster sind dort ansässig. Durch ein gut ausgebautes Busliniennetz ist die Innenstadt von Münster innerhalb kurzer Zeit einfach zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Fordern Sie unser sehr ausführliches und aussagekräftiges Exposé an!

Hinweis: Ein neuer Energieausweis befindet sich aufgrund der neuen Heizungsanlage aktuell in der Erstellung.

Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage: www.steinbuechel-immobilien.de

Objektbeschreibung Willkommen in dieser gepflegten 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Hochhauses im begehrten Münster. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 m² verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie oder eine flexible Nutzung als Homeoffice bieten. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2026 renoviert und präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Das Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC erfüllen alle Anforderungen an einen komfortablen Alltag. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung, die Anfang 2026 ausgetauscht wurde und ebenfalls für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung sorgt. Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder sonstige Gegenstände. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem und barrierefrei erreichbar. Zum Objekt gehört außerdem ein PKW-Außenstellplatz, der eine stressfreie Parkplatzsituation direkt am Haus gewährleistet. Ausstattung Dank ihrer durchdachten und vorteilhaften Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für unterschiedliche Zielgruppen – sei es für Paare, Familien oder auch eine Dreier-Wohngemeinschaft. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gegensprechanlage und ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein praktischer Einbauschrank in der Diele, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, bietet zusätzlichen Stauraum. Ebenfalls im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC, das in einem schlichten, modernen Grauton gefliest ist. Gegenüber liegt die helle und modern gestaltete Küche, die durch ein großes Fenster viel Tageslicht erhält. Der optimal geschnittene Raum bietet zudem Platz für einen kleinen Essbereich. Die abgebildete und gut ausgestattete Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, da sie im Eigentum der derzeitigen Mieter steht. Zwischen Küche und Wohnzimmer befindet sich das erste Schlafzimmer. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit dank einer großen Fensterfront sowie durch vielfältige Stellmöglichkeiten für eine Couchlandschaft und weitere Möbel. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der einen ansprechenden Ausblick bietet. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das umfassend Anfang 2026 sanierte Badezimmer. Es präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Design mit großformatigen grauen Wand- und Bodenfliesen, die eine elegante Atmosphäre schaffen. Eine bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung sorgt für ein offenes Raumgefühl und hohen Komfort. Hochwertige Armaturen, eine praktische Ablagefläche, ein stilvoller Waschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank sowie ein wandhängendes WC runden die Ausstattung ab. Ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Gegenüber dem Badezimmer befinden sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer sowie eine große Diele mit ausreichend Platz für einen zusätzlichen Schrank, ideal zur Unterbringung von Haushaltsutensilien oder Getränkekisten. Alle drei Schlafzimmer bieten ausreichend Fläche für große Betten und zusätzliche Kleiderschränke. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Darüber hinaus gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung. Die gepflegte Wohnanlage wird regelmäßig durch einen Hausmeisterservice betreut. Dazu zählen die Reinigung des Treppenhauses, die Pflege der Außenanlagen sowie der Winterdienst, sodass ein rundum komfortables Wohnumfeld gewährleistet ist. Lage Das Objekt befindet sich im Stadtteil Berg Fidel, im südlichen Teil von Münster. Aktuell zählt das Wohnviertel insgesamt etwa 6.000 Einwohner. Zwei Grüngürtel in unmittelbarer Nähe bringen dem Stadtteil die nötige Idylle. Berg Fidel ist für seine ausgeprägte Sportszene bekannt. Beispielsweise das Stadion des Fußballvereins SC Preußen Münster und die Sporthalle der Frauen-Volleyball-Bundesligistinnen des USC Münster sind dort ansässig. Durch ein gut ausgebautes Busliniennetz ist die Innenstadt von Münster innerhalb kurzer Zeit einfach zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Fordern Sie unser sehr ausführliches und aussagekräftiges Exposé an! Hinweis: Ein neuer Energieausweis befindet sich aufgrund der neuen Heizungsanlage aktuell in der Erstellung. Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage: www.steinbuechel-immobilien.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 15
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 125 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in attraktiver Lage nahe des LVM-Preußenstadions!

Beschreibung

Ausstattung