Neubau 3-Zimmer-Gartenwohnung In Iggelheim

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Speyer, Rheinland Pfalz · 67346

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bäder

10 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

49.800 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügigen Flächen um das Haus werden gärtnerisch angelegt und hochwertig gestaltet. Die Wohnräume sind mit Blick in Richtung Haardtrand und die umliegenden Gartenflächen ausgerichtet. Insgesamt sind wir sicher ein stilvolles und stimmiges Wohnkonzept entwickelt zu haben, welches hohen Komfortansprüchen gerecht wird.

Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, große Terrasse, Schlafzimmer, Arbeits- / Gästezimmer, Tageslichtbad, Gästebad und Küche mit Abstellraum. Einladendes, repräsentatives Treppenhaus. Kellerraum, Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum, Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung Schlüsselfertige hochwertige Ausstattung:

Energie-Effizienzhaus Basis GEG 2024
Dachbegrünung mit Photovoltaikanlage
Luft/Wasser-Wärmepumpe
3-fach Verglasung der Fenster u-Wert 0,6
elektrische Rollläden aus Aluminium
Eichen- oder Buchenparkett im Schiffsbodenverband
Alternativ: hochwertige Feinsteinzeugfliesen
komfortable Ausstattung in den Bädern
integrierte Deckenbeleuchtung in Diele, Bad und WC
Ganzglasduschabtrennung
spülrandlose WC-Anlagen
hochwertige Badfliesen 50,-/m²
Fußbodenheizung und Handtuchwärmekörper
hochwertige Schalldämmtürelemente
Türhöhen 2,10 m
Granitböden im Treppenhaus
Edelstahl Aufzugsanlage
Videogegensprechanlage mit Farbmonitor
geflieste Kellerräume
11 KW Anschluss für E-Mobile

UND VIELES MEHR

Lage Die beiden Häuser mit lediglich 5 und 8 individuellen Wohnungen entstehen am südlichen Dorfrand von Iggelheim.

Das Grundstück befindet sich auf einem ehemahligen Gärtnereigelände, eingerahmt mit privaten Gartenanlagen. Durch das zurückliegende und von der Straße abgewandte Baugrundstück mit großen Grenzabständen ist eine sehr ruhige Wohnlage gesichert.

Die Zufahrt zur Tiefgarage befindet sich zwischen den beiden Häusern und erhält bereits nach einer kurzen Strecke eine begrünte Abdeckung.

Hauszugänge und Vordachanlagen sind repräsentativ und hochwertig mit Naturstein belegt. Edelstahlbriefkastenanlagen werden in die Vordachanlagen integriert.

Die Fassade im Erdgeschoss und Penthouse wird mit Klinkersteinen verkleidet.

Die hell und freundlich gestaltete Tiefgarage bietet für jede Wohnung einen oder auf Wunsch auch zwei breite Autoabstellplätze und erhalten Steckdosen zur Aufladung von E-Mobilen.

In Iggelheim sind gute Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Naherholungs- und Sportmöglichkeiten, Einkaufsmärkte, Banken, Behörden sowie Ärzte sind über eine kurze Fahrstrecke sehr gut zu erreichen.

Durch die gute Verkehrsanbindung mit Bahn und Autobahnanschluss sind die Städte Speyer, Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg schnell zu erreichen.

Sonstiges In einem bereits fertiggestellten Referenzobjekt kann eine Musterwohnung besichtigt werden.

Für Kapitalanleger bieten wir eine Mietgarantie auf die Dauer von 10 Jahren in Höhe von € 14,-/m² Wohnfläche incl. Tiefgaragenstellplatz an.

Wir nehmen uns gerne Zeit .

Rufen Sie uns an *

Objektbeschreibung Am südlichen Dorfrand von Iggelheim entstehen zwei hochwertig gestaltete Wohnhäuser mit jeweils 5 und 8 Wohneinheiten. Das Grundstück befindet sich auf einem ehemahligen Gärtnereigelände, eingerahmt mit privaten Gartenanlagen. Durch das zurückliegende und von der Straße abgewandte Baugrundstück mit großen Grenzabständen ist eine sehr ruhige Wohnlage gesichert. Das naheliegende Waldgebiet mit Lauf- und Wanderstrecken sowie einem umfangreichen Radwegenetz nach Speyer und Neustadt ist schnell erreichbar. Die großzügigen Flächen um das Haus werden gärtnerisch angelegt und hochwertig gestaltet. Die Wohnräume sind mit Blick in Richtung Haardtrand und die umliegenden Gartenflächen ausgerichtet. Insgesamt sind wir sicher ein stilvolles und stimmiges Wohnkonzept entwickelt zu haben, welches hohen Komfortansprüchen gerecht wird. Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, große Terrasse, Schlafzimmer, Arbeits- / Gästezimmer, Tageslichtbad, Gästebad und Küche mit Abstellraum. Einladendes, repräsentatives Treppenhaus. Kellerraum, Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum, Tiefgaragenstellplatz. Ausstattung Schlüsselfertige hochwertige Ausstattung: * Energie-Effizienzhaus Basis GEG 2024 * Dachbegrünung mit Photovoltaikanlage * Luft/Wasser-Wärmepumpe * 3-fach Verglasung der Fenster u-Wert 0,6 * elektrische Rollläden aus Aluminium * Eichen- oder Buchenparkett im Schiffsbodenverband * Alternativ: hochwertige Feinsteinzeugfliesen * komfortable Ausstattung in den Bädern * integrierte Deckenbeleuchtung in Diele, Bad und WC * Ganzglasduschabtrennung * spülrandlose WC-Anlagen * hochwertige Badfliesen 50,-/m² * Fußbodenheizung und Handtuchwärmekörper * hochwertige Schalldämmtürelemente * Türhöhen 2,10 m * Granitböden im Treppenhaus * Edelstahl Aufzugsanlage * Videogegensprechanlage mit Farbmonitor * geflieste Kellerräume * 11 KW Anschluss für E-Mobile UND VIELES MEHR Lage Die beiden Häuser mit lediglich 5 und 8 individuellen Wohnungen entstehen am südlichen Dorfrand von Iggelheim. Das Grundstück befindet sich auf einem ehemahligen Gärtnereigelände, eingerahmt mit privaten Gartenanlagen. Durch das zurückliegende und von der Straße abgewandte Baugrundstück mit großen Grenzabständen ist eine sehr ruhige Wohnlage gesichert. Die Zufahrt zur Tiefgarage befindet sich zwischen den beiden Häusern und erhält bereits nach einer kurzen Strecke eine begrünte Abdeckung. Hauszugänge und Vordachanlagen sind repräsentativ und hochwertig mit Naturstein belegt. Edelstahlbriefkastenanlagen werden in die Vordachanlagen integriert. Die Fassade im Erdgeschoss und Penthouse wird mit Klinkersteinen verkleidet. Die hell und freundlich gestaltete Tiefgarage bietet für jede Wohnung einen oder auf Wunsch auch zwei breite Autoabstellplätze und erhalten Steckdosen zur Aufladung von E-Mobilen. In Iggelheim sind gute Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Naherholungs- und Sportmöglichkeiten, Einkaufsmärkte, Banken, Behörden sowie Ärzte sind über eine kurze Fahrstrecke sehr gut zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit Bahn und Autobahnanschluss sind die Städte Speyer, Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg schnell zu erreichen. Sonstiges In einem bereits fertiggestellten Referenzobjekt kann eine Musterwohnung besichtigt werden. Für Kapitalanleger bieten wir eine Mietgarantie auf die Dauer von 10 Jahren in Höhe von € 14,-/m² Wohnfläche incl. Tiefgaragenstellplatz an. Wir nehmen uns gerne Zeit . * Rufen Sie uns an *

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2028

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.800 €): 2.129 € / Monat
20% Eigenkapital (99.600 €): 1.892 € / Monat
30% Eigenkapital (149.400 €): 1.656 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 1.028 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau 3-Zimmer-Gartenwohnung In Iggelheim

Beschreibung

Ausstattung