Großflächiges 5-Parteien Mehrfamilienhaus in Bad Pyrmont - Top SOLL-Faktor von 9,7 in Löwensen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31812

Kaufpreis

290.000 €

165

Zimmer

415 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

699 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheiten teilen sich auf wie folgt:

• Wohnung 1, Erdgeschoss (Links), 75m², 3ZKB, vermietet

• Wohnung 2, Erdgeschoss (Rechts), 50m², 2,5ZKB, vermietet

• Wohnung 3, Erdgeschoss (Rechts) 2 , 80m², 3ZKB + Garten, vermietet

• Wohnung 4, Obergeschoss, 145m², 5ZKB, vermietet

• Wohnung 5, Dachgeschoss, 65m², 2ZKB, vermietet

Aktuell erzielt das Objekt eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 2.030,00€. Daraus ergibt sich ein jährlicher Mietertrag i.H.v. 24.360,00€. Bei einer Anpassung der Miete würde sich eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 2.500,00€ und jährlich 30.000,00€ ergeben - daraus ergebt sich dann ein (Brutto-)Faktor von 9,66 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 10,34%.

Ein Großteil der Wohnanlagen sind in einem gepflegten Zustand, vereinzelte Maßnahmen sollten jedoch eingeplant werden. Die EG-Wohnung links wird renoviert und hat etwas Schimmel Badezimmer seitig, die OG-Wohnung ist ein einem durchweg renovierten Zustand, die DG-Wohnung ist gepflegt, die Dachfenster sollen demnächst getauscht werden. Beide Wohnungen EG-rechts sind teilweise renovierungsbedürftig.

Bilder zu den beiden EG-Wohnungen auf der rechten Seite liegen aktuell nicht vor.

Die Fassade des Gebäudes wurde erst Ende 2023 neu gestrichen, die Haustür des Wohngebäudes wurde vor ca. 3 Jahren neu eingesetzt.

Die Gasbrennwerttherme ist vom Jahre 2000 und wurde ständig gewartet, Mängel sind soweit keine vorhanden. Große Teile der Elektroleitungen sind ca. aus dem Jahre 2000, die Wasserleitungen sowie die Heizungsrohre wurden über die letzten 12 Jahre größtenteils erneuert.

Ausstattung • Fünf-Parteien-Mehrfamilienhaus in Massivbauweise (1930)

• Erweitertes Satteldach mit Walm Einflüssen, eingedeckt mit Tonziegel

• Rauputz-Fassade mit moderner weiß Optik, frisch gestrichen

• Gas-Zentralheizung für die Beheizung des gesamten Gebäudes (2000)

• Größtenteils Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung

• Zeitgemäße Bodenbeläge (Laminat, PVC, Fliesen,...) in alles Wohneinheiten

• Zugehörige Dachterrasse zu der Etagenwohnung im Obergeschoss

• Zusätzliche Kellerräume welche sich über eine Gesamtfläche von ca. 70m² erstrecken

• Nicht ausgebauter Dachboden-Bereich, nutzbar als zusätzliche Lagerfläche

• Hinterhof zum zusätzlichen Parken, als Ausgang für EG-Wohnung links

• Drei zugehörige Freistellplätze direkt vor der Haustür

Lage Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Löwensen, einem charmanten Ortsteil von Bad Pyrmont im Landkreis Hameln-Pyrmont. Löwensen bietet eine idyllische und ruhige Wohnlage, umgeben von der malerischen Natur des Weserberglands. Diese ruhige Umgebung macht es zu einem idealen Ort für Familien und Menschen, die eine naturnahe Lebensweise schätzen, jedoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten möchten.

In der nahegelegenen Kurstadt Bad Pyrmont, die nur wenige Fahrminuten entfernt ist, finden sich alle wichtigen Läden des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sowie diverse andere Geschäfte und Dienstleister sind direkt in Bad Pyrmont jederzeit verfügbar. Darüber hinaus bietet die Stadt eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter die berühmten Kureinrichtungen, Thermen, der Kurpark sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote.

Löwensen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Bundesstraßen B1 und B83, die Verbindungen in die umliegenden Städte und Orte bieten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass Bad Pyrmont und die umliegenden Ortschaften problemlos erreichbar sind. Größere Städte wie Hameln sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

Zusammengefasst bietet die Lage des Objektes eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur und die Freizeitmöglichkeiten von Bad Pyrmont. Ideal für Familien und Menschen, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber dennoch die Vorzüge einer nahegelegenen Stadt nutzen möchten.

Sonstiges Beim Erwerb dieses Objektes wird eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) fällig.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:

Telefon: 05151 - 91 91 228

Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.

Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten.

Objektbeschreibung Kapitalanleger aufgepasst: Dieses großflächige 5-Parteien-Mehrfamilienhaus im äußerst friedlichen Löwensen, ein Ortsteil direkt neben Bad Pyrmont, sucht einen neuen Besitzer. Die Wohnanlage, welche sich über ca. 480m² Wohn- und Nutzfläche auf 16,5 Zimmer erstreckt, ist in einem teilweise gepflegten Zustand. Das ca. 650m² große Eigentumsgrundstück beinhaltet einen kleinen Hinterhof und 3 Freistellparkplätze direkt vor dem Objekt. Die Einheiten teilen sich auf wie folgt: • Wohnung 1, Erdgeschoss (Links), 75m², 3ZKB, vermietet • Wohnung 2, Erdgeschoss (Rechts), 50m², 2,5ZKB, vermietet • Wohnung 3, Erdgeschoss (Rechts) 2 , 80m², 3ZKB + Garten, vermietet • Wohnung 4, Obergeschoss, 145m², 5ZKB, vermietet • Wohnung 5, Dachgeschoss, 65m², 2ZKB, vermietet Aktuell erzielt das Objekt eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 2.030,00€. Daraus ergibt sich ein jährlicher Mietertrag i.H.v. 24.360,00€. Bei einer Anpassung der Miete würde sich eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 2.500,00€ und jährlich 30.000,00€ ergeben - daraus ergebt sich dann ein (Brutto-)Faktor von 9,66 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 10,34%. Ein Großteil der Wohnanlagen sind in einem gepflegten Zustand, vereinzelte Maßnahmen sollten jedoch eingeplant werden. Die EG-Wohnung links wird renoviert und hat etwas Schimmel Badezimmer seitig, die OG-Wohnung ist ein einem durchweg renovierten Zustand, die DG-Wohnung ist gepflegt, die Dachfenster sollen demnächst getauscht werden. Beide Wohnungen EG-rechts sind teilweise renovierungsbedürftig. Bilder zu den beiden EG-Wohnungen auf der rechten Seite liegen aktuell nicht vor. Die Fassade des Gebäudes wurde erst Ende 2023 neu gestrichen, die Haustür des Wohngebäudes wurde vor ca. 3 Jahren neu eingesetzt. Die Gasbrennwerttherme ist vom Jahre 2000 und wurde ständig gewartet, Mängel sind soweit keine vorhanden. Große Teile der Elektroleitungen sind ca. aus dem Jahre 2000, die Wasserleitungen sowie die Heizungsrohre wurden über die letzten 12 Jahre größtenteils erneuert. Ausstattung • Fünf-Parteien-Mehrfamilienhaus in Massivbauweise (1930) • Erweitertes Satteldach mit Walm Einflüssen, eingedeckt mit Tonziegel • Rauputz-Fassade mit moderner weiß Optik, frisch gestrichen • Gas-Zentralheizung für die Beheizung des gesamten Gebäudes (2000) • Größtenteils Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung • Zeitgemäße Bodenbeläge (Laminat, PVC, Fliesen,...) in alles Wohneinheiten • Zugehörige Dachterrasse zu der Etagenwohnung im Obergeschoss • Zusätzliche Kellerräume welche sich über eine Gesamtfläche von ca. 70m² erstrecken • Nicht ausgebauter Dachboden-Bereich, nutzbar als zusätzliche Lagerfläche • Hinterhof zum zusätzlichen Parken, als Ausgang für EG-Wohnung links • Drei zugehörige Freistellplätze direkt vor der Haustür Lage Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Löwensen, einem charmanten Ortsteil von Bad Pyrmont im Landkreis Hameln-Pyrmont. Löwensen bietet eine idyllische und ruhige Wohnlage, umgeben von der malerischen Natur des Weserberglands. Diese ruhige Umgebung macht es zu einem idealen Ort für Familien und Menschen, die eine naturnahe Lebensweise schätzen, jedoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten möchten. In der nahegelegenen Kurstadt Bad Pyrmont, die nur wenige Fahrminuten entfernt ist, finden sich alle wichtigen Läden des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sowie diverse andere Geschäfte und Dienstleister sind direkt in Bad Pyrmont jederzeit verfügbar. Darüber hinaus bietet die Stadt eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter die berühmten Kureinrichtungen, Thermen, der Kurpark sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote. Löwensen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Bundesstraßen B1 und B83, die Verbindungen in die umliegenden Städte und Orte bieten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass Bad Pyrmont und die umliegenden Ortschaften problemlos erreichbar sind. Größere Städte wie Hameln sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Zusammengefasst bietet die Lage des Objektes eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur und die Freizeitmöglichkeiten von Bad Pyrmont. Ideal für Familien und Menschen, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber dennoch die Vorzüge einer nahegelegenen Stadt nutzen möchten. Sonstiges Beim Erwerb dieses Objektes wird eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) fällig. Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht. Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf: Telefon: 05151 - 91 91 228 Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab. Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 165
Schlafzimmer: 164
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 415 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,9 % EK-Rendite p.a. · 1.406 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großflächiges 5-Parteien Mehrfamilienhaus in Bad Pyrmont - Top SOLL-Faktor von 9,7 in Löwensen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Hameln Pyrmont Kreis

Einfamilienhaus von 2017 – großzügig wohnen in bester Lage

Einfamilienhaus in der Altstadt

Idyllisches Zwei-/Dreifamilienhaus in Waldrandlage - Wohnen oder Vermieten in Hameln, Bannensiek!

Denkmalgeschütztes Wohn-und Geschäftshaus in innenstädtischer Lage von Hameln

Solide erbaut

Mehrfamilienhaus für Liebhaber im Klütviertel

Außergewöhnliches Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf - Schwimmbad inklusive

Sofort einziehen! Sehr gepflegtes EFH/ZFH mit zwei Garagen, zwei Balkonen, Garten und Terrasse!