Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonnigem Balkon in ruhiger Lage von Wedding
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13357
Kaufpreis
295.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
63 m²
Wohnfläche
1959
Baujahr
4.683 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1959 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 30 Wohneinheiten. Das Gebäude ist unterkellert, sodass jeder Wohnung zusätzliche, trockene Abstellfläche zur Verfügung steht. Ein Personenaufzug ist vorhanden und sorgt für komfortablen Zugang zu den Etagen. Die hofseitigen Balkone wurden vor kurzem vollständig saniert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Auf dem Grundstück befinden sich zudem PKW-Stellplätze, die bei Verfügbarkeit angemietet werden können. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme; die Warmwasserversorgung ist zentral organisiert. Insgesamt handelt es sich um eine solide Liegenschaft mit praktischer Ausstattung, zeitgemäßer Versorgungsstruktur und gepflegtem Wohnumfeld.
Ausstattung
Diese bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1959 errichteten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Sie überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet dank der großen Fensterflächen viel Tageslicht. Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon mit Südwestausrichtung, der einen schönen Blick ins Grüne eröffnet und zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Ein weiterer halber Raum kann flexibel genutzt werden, zum Beispiel als Arbeitsbereich, Gäste-Zimmer, Ankleide oder zusätzlicher Stauraum.
Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist und mitverkauft wird. Durch das vorhandene Fenster ist auch dieser Bereich angenehm hell und gut belüftet. Das Badezimmer ist funktional angeordnet und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Der Flur verbindet die Räume sinnvoll miteinander und bietet zugleich praktische Staufläche für Garderobe, Haushaltsgegenstände oder zusätzliche Aufbewahrung. Insgesamt eignet sich die Wohnung ideal für alle, die eine helle, ruhig gelegene Dachgeschosswohnung mit Balkon, Aufzug und Gestaltungsspielraum in Wedding suchen.
Lage
Die Martin-Opitz-Straße 17 befindet sich in ruhiger Wohnlage im Berliner Ortsteil Wedding. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, begrünten Innenhöfen und einer guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahnstation Nauener Platz (U9) ist in nur ca. 6 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Berliner Innenstadt. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu urbaner Infrastruktur.
Sonstiges
Die Immobilie wird im Ist-Zustand, wie sie steht und liegt, verkauft.
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Die Liegenschaft befindet sich im sozialen Erhaltungsgebiet
"Reinickendorfer Straße".
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Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf
bleiben vorbehalten. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 63 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1959
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.500 €)
- 1.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.000 €)
- 1.121 € / Monat
- 30% Eigenkapital (88.500 €)
- 981 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 403 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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