Charmantes Bauernhaus mit Potenzial – solide Substanz mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Bauernhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72631
Kaufpreis
500.000 €
5
Zimmer
1
Bad
120 m²
Wohnfläche
1928
Baujahr
4.167 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Bauernhaus aus dem Jahr 1928 bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von 120 m² und insgesamt fünf Zimmer. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wobei die letzte Modernisierung im Jahr 2020 stattfand. Die Beheizung erfolgt traditionell über Einzel-holzöfen, was den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreicht. Eine großzügige Essküche mit direktem Ausgang in den idyllisch angelegten Garten rundet die Immobilie ab. Das Wohnhaus sowie die angrenzende große Scheune bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, eine flexible Raumaufteilung und Wohnraumneugewinnung.
Für Naturliebhaber ist der Garten mit ca 640qm Fläche ein Ort zum Entfalten, Gestalten aber auch zum Genießen. Eingebettet in zwei hohe Tannen, diverse Büsche und Sträucher bietet er vielfältige Möglichkeiten der kreativen Gestaltung.
Die Nachbarschaft ist ein bunter Mix aus Alt und Jung – nett und hilfsbereit.
Kleintierhaltung (z.B. Hühner) ist möglich.
Lage
72631 Aichtal, Esslingen (Kreis)
Vollständige Adresse vom privaten Anbietenden erhalten
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Aichtaler Stadtteil Aich.
Aichtal liegt verkehrsgünstig zwischen Stuttgart, Nürtingen und Filderstadt und erfreut sich aufgrund seiner naturnahen Lage sowie der guten Infrastruktur großer Beliebtheit.
Ein BiolandHof, eine Familienbäckerei, verschiedene Ärzte, eine Apotheke, sowie Kindergärten und Schule sind bequem fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Ärzte, Schulen, Kindergärten, eine Bibliothek u.v.m. befinden sich in den beiden angrenzenden Ortsteilen Neuenhaus und Grötzingen und sind, nicht zuletzt mit dem in Aichtal angebotenen „Bürgerbus“, gut zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen 312 und 313, sowie die B27 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Stuttgart, Esslingen, Nürtingen, Tübingen und Reutlingen, zum Flughafen Stuttgart oder auch auf die Autobahnen A8 und A81.
Für Naturliebhaber und Familien bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Wiesen und der Wald in unmittelbarer Nähe, verschiedenste Spielplätze, sowie das idyllische Aich-Tal laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Vereine, Sportanlagen und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot in Aichtal runden den hohen Wohnkomfort ab. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer naturnahen Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch als Kapitalanleger.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bauernhaus
- Kaufpreis
- 500.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- 1.10.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 120 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1928
- Heizungsart
- Holz
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (50.000 €)
- 2.138 € / Monat
- 20% Eigenkapital (100.000 €)
- 1.900 € / Monat
- 30% Eigenkapital (150.000 €)
- 1.663 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 615 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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