Fachwerkhaus mit großzügigem Hof und Nebengebäuden!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63683

Kaufpreis

220.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.467 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Hier befinden sich eine Küche mit angrenzendem, kleinem Zimmer, das sich ideal als Speisekammer nutzen lässt, ein gemütlicher Wohnbereich sowie ein separater Heizungsraum.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügig geschnittene Zimmer. An eines der Zimmer schließt ein weiterer Raum an, der sich hervorragend als Büro, Ankleidezimmer oder Hobbyraum eignet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen großzügigen Balkon, der zum Verweilen einlädt.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und schafft somit zusätzlichen Wohnraum für Familien oder Gäste.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Hofbereich mit mehreren Stellplatzmöglichkeiten. Darüber hinaus eröffnen die vielseitigen Nebengebäude zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen unter anderem ein Büro, eine separate Toilette, zwei Kellerräume, die sich ideal als Werkstatt oder Lagerfläche eignen, sowie zwei weitere großzügige Räume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können.

Die Nebengebäude werden derzeit von den Eigentümern gewerblich genutzt. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, diese Flächen nach dem Erwerb im Rahmen eines Mietverhältnisses an die bisherigen Eigentümer zu vermieten. Alternativ werden die Räumlichkeiten vollständig geräumt übergeben und können vom neuen Eigentümer individuell genutzt werden.

Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Handwerker, Selbstständige oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Nebengebäude
Scheune
Büro
Balkon
Außenstellplätze

Bisher durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:

Erneuerung der Ölheizung 2011
Neueindeckung des Scheunendachs 2014
Erneuerung der Elektrik 2010
Einbau von Kunststofffenstern mit Doppelverglasung 2014

Lage Das Wohnobjekt befindet sich in dem Ortenberger Stadtteil Gelnhaar. Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe der angebotenen Immobilie. Die Stadt Ortenberg mit ihren Stadtteilen hat derzeit ca. 9.000 Einwohner und liegt eingebettet in einer hügeligen und waldreichen Landschaft. Die Lebenshaltungskosten sind noch überschaubar, die Wege kurz und die Grundversorgung umstandslos. Hier ist es ländlich aber nicht provinziell, denn die Metropolen des Rhein-Main-Gebietes sind leicht und schnell zu erreichen. Von Supermärkten und kleineren Geschäften über Ärzte, Physiotherapeuten und Apotheken hin zu Banken, Anwälten und Steuerbüros, findet sich alles vor Ort, meist zu Fuß erreichbar. Sportanlagen, Freibad und ein reichhaltiges Vereinsangebot, Jazzclub, Flohmarkt und der weit über Flohmarkt und der weit über die Grenzen der Stadt hinaus bekannte Kalte Markt runden das Freizeitangebot ab. Der Vulkanradweg Richtung Frankfurt oder Vogelsberg führt direkt an der Stadt vorbei.

Sonstiges Alle Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Gerne beraten wir Sie oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich.

Objektbeschreibung Dieses Fachwerk-Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit großzügigen Platzverhältnissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 390 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen großzügigen Hofbereich sowie umfangreiche Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 250 m². Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Hier befinden sich eine Küche mit angrenzendem, kleinem Zimmer, das sich ideal als Speisekammer nutzen lässt, ein gemütlicher Wohnbereich sowie ein separater Heizungsraum. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügig geschnittene Zimmer. An eines der Zimmer schließt ein weiterer Raum an, der sich hervorragend als Büro, Ankleidezimmer oder Hobbyraum eignet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen großzügigen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und schafft somit zusätzlichen Wohnraum für Familien oder Gäste. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Hofbereich mit mehreren Stellplatzmöglichkeiten. Darüber hinaus eröffnen die vielseitigen Nebengebäude zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen unter anderem ein Büro, eine separate Toilette, zwei Kellerräume, die sich ideal als Werkstatt oder Lagerfläche eignen, sowie zwei weitere großzügige Räume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Die Nebengebäude werden derzeit von den Eigentümern gewerblich genutzt. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, diese Flächen nach dem Erwerb im Rahmen eines Mietverhältnisses an die bisherigen Eigentümer zu vermieten. Alternativ werden die Räumlichkeiten vollständig geräumt übergeben und können vom neuen Eigentümer individuell genutzt werden. Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Handwerker, Selbstständige oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Ausstattung - Nebengebäude - Scheune - Büro - Balkon - Außenstellplätze Bisher durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen: - Erneuerung der Ölheizung 2011 - Neueindeckung des Scheunendachs 2014 - Erneuerung der Elektrik 2010 - Einbau von Kunststofffenstern mit Doppelverglasung 2014 Lage Das Wohnobjekt befindet sich in dem Ortenberger Stadtteil Gelnhaar. Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe der angebotenen Immobilie. Die Stadt Ortenberg mit ihren Stadtteilen hat derzeit ca. 9.000 Einwohner und liegt eingebettet in einer hügeligen und waldreichen Landschaft. Die Lebenshaltungskosten sind noch überschaubar, die Wege kurz und die Grundversorgung umstandslos. Hier ist es ländlich aber nicht provinziell, denn die Metropolen des Rhein-Main-Gebietes sind leicht und schnell zu erreichen. Von Supermärkten und kleineren Geschäften über Ärzte, Physiotherapeuten und Apotheken hin zu Banken, Anwälten und Steuerbüros, findet sich alles vor Ort, meist zu Fuß erreichbar. Sportanlagen, Freibad und ein reichhaltiges Vereinsangebot, Jazzclub, Flohmarkt und der weit über Flohmarkt und der weit über die Grenzen der Stadt hinaus bekannte Kalte Markt runden das Freizeitangebot ab. Der Vulkanradweg Richtung Frankfurt oder Vogelsberg führt direkt an der Stadt vorbei. Sonstiges Alle Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Gerne beraten wir Sie oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich.

Ausstattung

4 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 257 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Fachwerkhaus mit großzügigem Hof und Nebengebäuden!

Beschreibung

Ausstattung