Einziehen und wohlfühlen: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Pforzheim

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75173

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.209 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wird laufend instand gehalten und schrittweise energetisch optimiert, wodurch die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie unterstützt wird. Im Zuge einer geplanten Innenhofsanierung besteht zudem die Möglichkeit, einen Balkon anzubauen – eine attraktive Perspektive zur weiteren Steigerung der Wohnqualität.

Insgesamt vereint diese Wohnung den Charme eines gepflegten Altbaus mit modernen Ausstattungsmerkmalen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – hier bietet sich eine attraktive Gelegenheit in gefragter Wohnlage von Pforzheim.

Ausstattung

2 Zimmer auf ca. 67 m²
Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Kaminofen als zusätzliche Wärmequelle
Separate Küche
Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken (2026 saniert)
Große Fensterflächen
Eigene Gas-Etagenheizung (Baujahr 2001)
Erneuerte Elektrik (bis zum Verteilerkasten)
Neuer Boden im Schlafzimmer (2026 erneuert)
Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster (geplant)
Wärmedämmverbundsystem / Vollisolierung (geplant)
Kellerabteil ca. 10 m²
Sofort bezugsfrei
Zusätzliche Maßnahmen & Potenziale
Treppenhaus 2025 erneuert
Fassadensanierung geplant (2026)
Innenhofsanierung geplant (2027)
Möglichkeit zum Balkonanbau vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten Südweststadt von Pforzheim, im gefragten Rodgebiet – einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Stadtzentrum ist hervorragend. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung Diese charmante, frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage der Pforzheimer Südweststadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Räume und eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen von viel Tageslicht profitiert. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für ein behagliches Ambiente und verleiht dem Raum einen besonderen Charme. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das modernisierte Badezimmer rundet das attraktive Wohnangebot ab und entspricht den heutigen Ansprüchen an Komfort und Funktionalität. Das Gebäude wird laufend instand gehalten und schrittweise energetisch optimiert, wodurch die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie unterstützt wird. Im Zuge einer geplanten Innenhofsanierung besteht zudem die Möglichkeit, einen Balkon anzubauen – eine attraktive Perspektive zur weiteren Steigerung der Wohnqualität. Insgesamt vereint diese Wohnung den Charme eines gepflegten Altbaus mit modernen Ausstattungsmerkmalen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – hier bietet sich eine attraktive Gelegenheit in gefragter Wohnlage von Pforzheim. Ausstattung - 2 Zimmer auf ca. 67 m² - Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer - Kaminofen als zusätzliche Wärmequelle - Separate Küche - Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken (2026 saniert) - Große Fensterflächen - Eigene Gas-Etagenheizung (Baujahr 2001) - Erneuerte Elektrik (bis zum Verteilerkasten) - Neuer Boden im Schlafzimmer (2026 erneuert) - Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster (geplant) - Wärmedämmverbundsystem / Vollisolierung (geplant) - Kellerabteil ca. 10 m² - Sofort bezugsfrei - Zusätzliche Maßnahmen & Potenziale - Treppenhaus 2025 erneuert - Fassadensanierung geplant (2026) - Innenhofsanierung geplant (2027) - Möglichkeit zum Balkonanbau vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten Südweststadt von Pforzheim, im gefragten Rodgebiet – einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Stadtzentrum ist hervorragend. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 186 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen und wohlfühlen: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Pforzheim

Beschreibung

Ausstattung