Schöne EG-Wohnung (inkl. Stellplatz)

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13158

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.561 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur und viel natürliches Licht. Eine kompakt geschnittene Diele, ein großer Wohn-/ Essbe¬reich, ein gemütliches Schlafzimmer, ein vollausgestattetes Bad, eine praktische Wohnküche und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, mit Blick in den ruhigen Innenhof, bilden den Grundriss der ca. 66 m2 großen Wohnung.

Die Wohnung ist im Augenblick vermietet. Die Mieter wohnen seit Herbst 2024 in der Wohnung. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 857,72 Euro (inkl. Stellplatz).

Die Immobilie ist in einem guten Zustand und weist keinen Reparaturstau oder sonstige Mängel auf. Sie eignet sich ausgezeichnet als Kapitalanlage.

Ausstattung ***Kompakter Grundriss und sehr gut geschnittene Zimmer ***Bad mit Badewanne ***Gemütliche Terrasse mit Blick in einen herrlichen Innenhof *** Einbauküche *** Einbauschrank im Flur *** Kellerabteil *** Stellplatz (außen)

Lage Der Ortsteil Rosenthal liegt im grünen Norden der Hauptstadt und gehört zum Bezirk Pankow Die Wohnlage ist geprägt von ruhigen Straßen, Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen sowie viel Natur. Rosenthal verbindet eine entspannte, fast dörfliche Atmosphäre mit der Nähe zur Berliner Innenstadt.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Umgebung mit zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Volkspark Schönholzer Heide sowie der Schlosspark Niederschönhausen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Auch das Landschaftsschutzgebiet rund um den Berliner Nordrand lädt zu ausgedehnten Radtouren und Naturerlebnissen ein.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen gelangt man zügig in die Berliner Innenstadt sowie in die umliegenden Bezirke. Der öffentliche Nahverkehr wird unter anderem durch die Straßenbahnlinie M1, die direkt in die Berliner Innenstadt (S/ U Friedrichstraße) führt, sowie mehrere Buslinien 122, 124, N53 gewährleistet, wodurch eine gute Anbindung an die Berliner S- und U-Bahnnetze besteht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die angrenzenden Ortsteile Niederschönhausen, Blankenfelde und Wilhelmsruh.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ruhige, grüne Umgebung, eine familienfreundliche Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt aus – eine attraktive Wohnlage für alle, die naturnah wohnen und dennoch von den Vorzügen der Metropole profitieren möchten.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einer Mitte der 1990er Jahre erbauten Wohnanlage. Im Rahmen einer Baulückenschließung entstanden hier vier dreigeschossige Zeilenhäuser und sechs Reihenhäuser mit insgesamt 96 Wohnungen. Zudem wurden mehrere PKW-Stellplätze angelegt. Das Wohnumfeld wurde gezielt durch gartenbautechnische Eingriffe gestaltet. Inzwischen weist der parkähnlich angelegte Bereich zwischen den Häusern viel Grün und einen gewachsenen Baumbestand auf. Auf dem Gelände herrscht dadurch eine ruhige Atmosphäre. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur und viel natürliches Licht. Eine kompakt geschnittene Diele, ein großer Wohn-/ Essbe¬reich, ein gemütliches Schlafzimmer, ein vollausgestattetes Bad, eine praktische Wohnküche und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, mit Blick in den ruhigen Innenhof, bilden den Grundriss der ca. 66 m2 großen Wohnung. Die Wohnung ist im Augenblick vermietet. Die Mieter wohnen seit Herbst 2024 in der Wohnung. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 857,72 Euro (inkl. Stellplatz). Die Immobilie ist in einem guten Zustand und weist keinen Reparaturstau oder sonstige Mängel auf. Sie eignet sich ausgezeichnet als Kapitalanlage. Ausstattung ***Kompakter Grundriss und sehr gut geschnittene Zimmer ***Bad mit Badewanne ***Gemütliche Terrasse mit Blick in einen herrlichen Innenhof *** Einbauküche *** Einbauschrank im Flur *** Kellerabteil *** Stellplatz (außen) Lage Der Ortsteil Rosenthal liegt im grünen Norden der Hauptstadt und gehört zum Bezirk Pankow Die Wohnlage ist geprägt von ruhigen Straßen, Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen sowie viel Natur. Rosenthal verbindet eine entspannte, fast dörfliche Atmosphäre mit der Nähe zur Berliner Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Umgebung mit zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Volkspark Schönholzer Heide sowie der Schlosspark Niederschönhausen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Auch das Landschaftsschutzgebiet rund um den Berliner Nordrand lädt zu ausgedehnten Radtouren und Naturerlebnissen ein. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen gelangt man zügig in die Berliner Innenstadt sowie in die umliegenden Bezirke. Der öffentliche Nahverkehr wird unter anderem durch die Straßenbahnlinie M1, die direkt in die Berliner Innenstadt (S/ U Friedrichstraße) führt, sowie mehrere Buslinien 122, 124, N53 gewährleistet, wodurch eine gute Anbindung an die Berliner S- und U-Bahnnetze besteht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die angrenzenden Ortsteile Niederschönhausen, Blankenfelde und Wilhelmsruh. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ruhige, grüne Umgebung, eine familienfreundliche Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt aus – eine attraktive Wohnlage für alle, die naturnah wohnen und dennoch von den Vorzügen der Metropole profitieren möchten.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 240 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne EG-Wohnung (inkl. Stellplatz)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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