Exklusives Penthouse über den Dächern Röttenbachs

Penthouse zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91341

Kaufpreis

839.000 €

Zimmer

Bad

208 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

4.034 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Penthouse über den Dächern von Röttenbach
208 m² Wohnfläche
Baujahr 2015
4 Zimmer, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Ankleide
barrierefrei
KfW 55
Pelletheizung
Mit Wärmerückgewinnung
Dezentrales Lüftungssystem
1. Obergeschoss
Fast umlaufende Terrasse nicht einsehbar und Süd-West-Ausrichtung
Mit Aufzug
Hochwertige Bauausführung
Großer Kellerraum mit Wohnraumtür (19 m²)
Fahrradraum
Exklusives Tageslicht-Vollbad
Hochwertiges Tageslicht Gäste-WC mit Dusche
Herrlich großer Wohn-Ess-Bereich
Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer

Ausstattung

Hochwertige, moderne und komfortorientierte Ausstattung
Große Fensterflächen mit heller, offener Raumwirkung
Grifflose Einbauküche mit klarer Linienführung
Hochwertige Bauknecht-Geräte, unter anderem mit Dampfgarer
Einbauküche gegen Ablöse in Höhe von 10.000 € übernehmbar
Kamin im Wohnbereich für ein behagliches Ambiente
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Warmer Bodenbelag in Holzoptik in Wohn- und Schlafräumen
Hochwertiger, moderner Fliesenboden in Bädern und weiteren Bereichen
3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
Gute Energieeffizienz, Schallschutz und angenehmes Raumklima
Außenwasseranschlüsse an jeder Terrassenseite
10 m lange, elektrisch ausfahrbare Markise
Exklusives Tageslicht-Vollbad
Badewanne, separate Glasdusche und Doppelwaschtisch
Moderne Sanitärausstattung
Hochwertiges Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche
Praktischer Hauswirtschaftsraum
Moderne Innentüren
Verschattungselemente und Rollläden
Video-Gegensprechanlage

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Röttenbach. Die Gemeinde erfreut sich insbesondere bei Familien großer Beliebtheit und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Drei Kindergärten mit Krippenangebot im Ort vorhanden.
Grund- und Mittelschule Röttenbach im Ort vorhanden Schule je nach Schulart, ca. 10–15 Minuten zu Fuß bzw. 2–4 Minuten mit dem Auto erreicht
Bushaltestellen „Haupt-/Ringstraße“ und „Forchheimer Weg“ fußläufig erreichbar. VGN-Buslinie 205 mit direkter Verbindung nach Erlangen und Höchstadt. VGN-Buslinie 246 Richtung Herzogenaurach und Umgebung. Bushaltestellen in ca. 6–10 Minuten zu Fuß erreicht
Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs
im Ortszentrum vorhanden.
Zusätzlich befinden sich zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten in Herzogenaurach und
Höchstadt a.d. Aisch (ca. 10–15 Minuten Fahrzeit).
Schnelle Anbindung an die Autobahnen A3 und A73. Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt a.d. Aisch sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Objektbeschreibung * Penthouse über den Dächern von Röttenbach * 208 m² Wohnfläche * Baujahr 2015 * 4 Zimmer, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Ankleide * barrierefrei * KfW 55 * Pelletheizung * Mit Wärmerückgewinnung * Dezentrales Lüftungssystem * 2. Obergeschoss * Fast umlaufende Terrasse nicht einsehbar und Süd-West-Ausrichtung * Mit Aufzug * Hochwertige Bauausführung * Großer Kellerraum mit Wohnraumtür (19 m²) * Fahrradraum * Exklusives Tageslicht-Vollbad * Hochwertiges Tageslicht Gäste-WC mit Dusche * Herrlich großer Wohn-Ess-Bereich * Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer Ausstattung * Hochwertige, moderne und komfortorientierte Ausstattung * Große Fensterflächen mit heller, offener Raumwirkung * Grifflose Einbauküche mit klarer Linienführung * Hochwertige Bauknecht-Geräte, unter anderem mit Dampfgarer * Einbauküche gegen Ablöse in Höhe von 10.000 € übernehmbar * Kamin im Wohnbereich für ein behagliches Ambiente * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * Warmer Bodenbelag in Holzoptik in Wohn- und Schlafräumen * Hochwertiger, moderner Fliesenboden in Bädern und weiteren Bereichen * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster * Gute Energieeffizienz, Schallschutz und angenehmes Raumklima * Außenwasseranschlüsse an jeder Terrassenseite * 10 m lange, elektrisch ausfahrbare Markise * Exklusives Tageslicht-Vollbad * Badewanne, separate Glasdusche und Doppelwaschtisch * Moderne Sanitärausstattung * Hochwertiges Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche * Praktischer Hauswirtschaftsraum * Moderne Innentüren * Verschattungselemente und Rollläden * Video-Gegensprechanlage Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Röttenbach. Die Gemeinde erfreut sich insbesondere bei Familien großer Beliebtheit und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. * Drei Kindergärten mit Krippenangebot im Ort vorhanden. * Grund- und Mittelschule Röttenbach im Ort vorhanden Schule je nach Schulart, ca. 10–15 Minuten zu Fuß bzw. 2–4 Minuten mit dem Auto erreicht * Bushaltestellen „Haupt-/Ringstraße“ und „Forchheimer Weg“ fußläufig erreichbar. VGN-Buslinie 205 mit direkter Verbindung nach Erlangen und Höchstadt. VGN-Buslinie 246 Richtung Herzogenaurach und Umgebung. Bushaltestellen in ca. 6–10 Minuten zu Fuß erreicht * Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ortszentrum vorhanden. * Zusätzlich befinden sich zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten in Herzogenaurach und Höchstadt a.d. Aisch (ca. 10–15 Minuten Fahrzeit). * Schnelle Anbindung an die Autobahnen A3 und A73. Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt a.d. Aisch sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 839.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 208 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: C
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (83.900 €): 3.587 € / Monat
20% Eigenkapital (167.800 €): 3.188 € / Monat
30% Eigenkapital (251.700 €): 2.790 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 998 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Penthouse über den Dächern Röttenbachs

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Erlangen Höchstadt Kreis

Attraktive 3‑Zimmer‑Eigentumswohnung mit Südbalkon, Aufzug und zentraler, ruhiger Lage

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz – frei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Zuhause mit 5 Zimmern und viel Platz in Herzogenaurach

Mit KfW-Zuschuss "Gewerbe zu Wohnen" erstellen Sie ZWEI 3-Zimmer-Eigentumswohnungen in Kalchreuth!

Vier-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, Gartenanteil und Kfz-Stellplatz in Aurachtal-Münchaurach

Drei-Zimmer-Wohnung im 1..Obergeschoss inkl. Kfz-Stellplatz in Aurachtal-Münchaurach

Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung 1.OG - in Herzogenaurach

Schöne 2-Zimmer-Wohnung in Hemhofen bei Erlangen – Großer Wohnraum mit Studiocharakter