Bezugsfertiges Apartment mit Charakter

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14199

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

5.114 €

pro m²

Beschreibung

Sie ist "ready to move": komplett möbliert – vom Geschirrtuch bis zur Waschmaschine. Die Einrichtung ist klassisch zeitlos und erfüllt den normalen Standard.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 18 m² bildet das Herz der Wohnung. Er bietet viel Platz, auch für eine kleine Arbeitszone, und ist lichtdurchflutet.

Schlafzimmer, Küche, Bad und Balkon richten sich nach Westen zur ruhigen Hofseite aus, bieten viel Stellfläche und bleiben hell. Das kompakte Duschbad ist hell gefliest und verfügt über zwei Fenster für Tageslicht und gute Belüftung. Der Balkon ergänzt das Angebot harmonisch und lädt zum Entspannen im Freien ein – Frühstück an der frischen Luft oder ein Wein am Abend mit Blick auf die grüne Hofseite und Tennisplätze.

Die Küche punktet mit einer durchdachten Einbauküche und moderner, zeitloser Möblierung, inklusive Geschirrspüler und Waschmaschine.

Mit ihrer ausgezeichneten Raumaufteilung ist diese 2-Zimmer-Wohnung ideal als Startwohnung für Ihr Kind oder als renditestarke Kapitalanlage zur Vermietung.

Ausstattung Löffelfertig möbliert – "ready to move" Balkonwohnung im 1. OG Gepflegte Wohnanlage aus 1929 2 Zimmer ca. 44,09 m² Klassische, zeitlose Einrichtung Schlafzimmer ruhig zum Hof ausgerichtet mit West-Balkon Moderne Einbauküche inkl. Geschirrspüler und Waschmaschine Hell gefliestes Duschbad mit zwei Fenstern

Lage Schmargendorf, ein idyllischer Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, vereint gemütlichen Kleinstadtcharakter mit urbanem Flair. Kein Wunder, dass dieser charmante Ort so beliebt ist! Hier trifft eine harmonische Mischung aus eleganten Altbauvillen, schlichten Mehrfamilienhäusern und den unaufgeregten Baustilen der 1960er-Jahre aufeinander – perfekt für alle, die Vielfalt schätzen. Grün und lebendig zugleich: Schmargendorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob ein Spaziergang oder eine Joggingrunde um den Grunewaldsee, Tennisspielen in einem der lokalen Vereine oder ein Besuch im Horst-Dohm-Eisstadion – hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten. Ganzjährig laden Frei- und Hallenbäder in der Umgebung zur Erholung ein. Das Herzstück des Viertels ist die Breite Straße. Sie lockt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und einem bunten Wochenmarkt, der zum Verweilen einlädt. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die nahe A100 sowie diverse Bus-, U- und S-Bahnlinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile Berlins – ob nach Osten oder Westen. Hier lebt es sich entspannt und trotzdem mittendrin – ein wahres Stück Lebensqualität!

Objektbeschreibung Diese vollmöblierte Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1929. Die leicht zurückgesetzte Lage vereint Ruhe mit modernem Wohnkomfort. Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 44,09 m² und überzeugt durch einen raffinierten Grundriss. Sie ist "ready to move": komplett möbliert – vom Geschirrtuch bis zur Waschmaschine. Die Einrichtung ist klassisch zeitlos und erfüllt den normalen Standard. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 18 m² bildet das Herz der Wohnung. Er bietet viel Platz, auch für eine kleine Arbeitszone, und ist lichtdurchflutet. Schlafzimmer, Küche, Bad und Balkon richten sich nach Westen zur ruhigen Hofseite aus, bieten viel Stellfläche und bleiben hell. Das kompakte Duschbad ist hell gefliest und verfügt über zwei Fenster für Tageslicht und gute Belüftung. Der Balkon ergänzt das Angebot harmonisch und lädt zum Entspannen im Freien ein – Frühstück an der frischen Luft oder ein Wein am Abend mit Blick auf die grüne Hofseite und Tennisplätze. Die Küche punktet mit einer durchdachten Einbauküche und moderner, zeitloser Möblierung, inklusive Geschirrspüler und Waschmaschine. Mit ihrer ausgezeichneten Raumaufteilung ist diese 2-Zimmer-Wohnung ideal als Startwohnung für Ihr Kind oder als renditestarke Kapitalanlage zur Vermietung. Ausstattung Löffelfertig möbliert – "ready to move" Balkonwohnung im 1. OG Gepflegte Wohnanlage aus 1929 2 Zimmer ca. 44,09 m² Klassische, zeitlose Einrichtung Schlafzimmer ruhig zum Hof ausgerichtet mit West-Balkon Moderne Einbauküche inkl. Geschirrspüler und Waschmaschine Hell gefliestes Duschbad mit zwei Fenstern Lage Schmargendorf, ein idyllischer Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, vereint gemütlichen Kleinstadtcharakter mit urbanem Flair. Kein Wunder, dass dieser charmante Ort so beliebt ist! Hier trifft eine harmonische Mischung aus eleganten Altbauvillen, schlichten Mehrfamilienhäusern und den unaufgeregten Baustilen der 1960er-Jahre aufeinander – perfekt für alle, die Vielfalt schätzen. Grün und lebendig zugleich: Schmargendorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob ein Spaziergang oder eine Joggingrunde um den Grunewaldsee, Tennisspielen in einem der lokalen Vereine oder ein Besuch im Horst-Dohm-Eisstadion – hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten. Ganzjährig laden Frei- und Hallenbäder in der Umgebung zur Erholung ein. Das Herzstück des Viertels ist die Breite Straße. Sie lockt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und einem bunten Wochenmarkt, der zum Verweilen einlädt. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die nahe A100 sowie diverse Bus-, U- und S-Bahnlinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile Berlins – ob nach Osten oder Westen. Hier lebt es sich entspannt und trotzdem mittendrin – ein wahres Stück Lebensqualität!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 328 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfertiges Apartment mit Charakter

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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