MFH mit Gewerbeeinheit und Entwicklungspotential in zentraler Lage von Gronau

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31028

Kaufpreis

349.000 €

2.3

Zimmer

65 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

5.369 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gronau. Der historische Hauptbau stammt aus dem Jahr 1757 und wurde im Jahr 1969 durch einen seitlichen Anbau ergänzt. Insgesamt umfasst das Gebäudeensemble 5 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die Wohnungen sind überwiegend vermietet; eine Wohneinheit steht derzeit leer und bietet kurzfristiges Potenzial zur Neuvermietung. Das Objekt eignet sich sowohl für langfristige Bestandshalter als auch für Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung.

Wohnfläche Hauptgebäude: ca. 413 m² Kellerfläche (teilunterkellert): ca. 50 m² Nutz-/Abstellfläche: ca. 22 m² Gesamtfläche inkl. Nebengebäuden: ca. 650 m²

Grundstücksgröße: ca. 1092 m²

Mieteinnahmen Ist-Miete p. a.: ca. 44.000 € Leerstands-Potenzial: ca. 3.500 € Gesamtpotenzial bei Vollvermietung: ca. 47.500 € p. a.

Das Objekt befindet sich in einem insgesamt modernisierungs- bis sanierungsbedürftigen Zustand. Durch energetische und optische Modernisierungen sowie Aufwertung der Innenbereiche bestehen klare Entwicklungs- und Mietsteigerungspotenziale.

Potenzial – Neuvermietung der Leerstandswohnung – Mietanpassungen nach Modernisierung – energetische Aufwertung (Heizung, Fenster, Dach) – Nutzung/Optimierung der Nebengebäude – geeignet für Bestandshalter, Investoren und Entwickler

Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Gronau in einem gewachsenen innerörtlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleister, Gastronomie sowie medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Der Ortskern sowie der Bahnhofsbereich sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Die infrastrukturelle Versorgung ist vollständig vorhanden. Durch die Nähe zu regionalen Verkehrsachsen sowie den ÖPNV besteht eine stabile und nachhaltige Vermietbarkeit sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Der Standort zeichnet sich durch kurze Wege, eine solide Nachfrage und eine funktionale Durchmischung aus.

Sonstiges Wir weisen freundlichst darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gronau. Der historische Hauptbau stammt aus dem Jahr 1757 und wurde im Jahr 1969 durch einen seitlichen Anbau ergänzt. Insgesamt umfasst das Gebäudeensemble 5 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnungen sind überwiegend vermietet; eine Wohneinheit steht derzeit leer und bietet kurzfristiges Potenzial zur Neuvermietung. Das Objekt eignet sich sowohl für langfristige Bestandshalter als auch für Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung. Wohnfläche Hauptgebäude: ca. 413 m² Kellerfläche (teilunterkellert): ca. 50 m² Nutz-/Abstellfläche: ca. 22 m² Gesamtfläche inkl. Nebengebäuden: ca. 650 m² Grundstücksgröße: ca. 1092 m² Mieteinnahmen Ist-Miete p. a.: ca. 44.000 € Leerstands-Potenzial: ca. 3.500 € Gesamtpotenzial bei Vollvermietung: ca. 47.500 € p. a. Das Objekt befindet sich in einem insgesamt modernisierungs- bis sanierungsbedürftigen Zustand. Durch energetische und optische Modernisierungen sowie Aufwertung der Innenbereiche bestehen klare Entwicklungs- und Mietsteigerungspotenziale. Potenzial – Neuvermietung der Leerstandswohnung – Mietanpassungen nach Modernisierung – energetische Aufwertung (Heizung, Fenster, Dach) – Nutzung/Optimierung der Nebengebäude – geeignet für Bestandshalter, Investoren und Entwickler Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Gronau in einem gewachsenen innerörtlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleister, Gastronomie sowie medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Der Ortskern sowie der Bahnhofsbereich sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die infrastrukturelle Versorgung ist vollständig vorhanden. Durch die Nähe zu regionalen Verkehrsachsen sowie den ÖPNV besteht eine stabile und nachhaltige Vermietbarkeit sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Der Standort zeichnet sich durch kurze Wege, eine solide Nachfrage und eine funktionale Durchmischung aus. Sonstiges Wir weisen freundlichst darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2.3
Schlafzimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 525 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MFH mit Gewerbeeinheit und Entwicklungspotential in zentraler Lage von Gronau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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