3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Aussicht

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10365

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.600 €

pro m²

Beschreibung

• Gut durchdachter Grundriss mit klarer Raumaufteilung • Heller, offener Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang • Laminatboden in den Zimmern • Fliesen in Flur, Bad und Küche • Fenster mit Doppelverglasung und Kunstoffrahmen • Deckenhöhe ca. 2,47 m • Einbauküche ohne Herd/Kochfeld und Geschirrspüler • Hell gefliestes Tageslichtbad mit Eckbadewanne • Großzügige Terrasse mit Ostausrichtung • Praktischer Abstellraum im Wohnzimmer • Ruhig gelegener Innenhof mit Raum für nach- barschaftliche Gemeinsamkeit, aber auch entspannten Rückzug • Separates Kellerabteil

Ausstattung Abstellkammer Fliesen Laminat Vollunterkellert

Lage Lichtenberg zählt zu den spannendsten Bezirken im östlichen Berlin – ein Ort im Wandel, der urbane Vielfalt, historische Tiefe und aufstrebende Kieze miteinander verbindet. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnquartier mit hervorragender Anbindung und einem Umfeld, das gleichermaßen bei Familien, Berufstätigen und Kreativen beliebt ist. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der weitläufige Fennpfuhlpark, der Landschaftspark Herzberge sowie das Naherholungsgebiet Rummelsburger Bucht laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Für kulturelle Abwechslung sorgen das Theater an der Parkaue, Galerien und kreative Veranstaltungsorte, die die lebendige Kulturszene des Bezirks widerspiegeln. Auch der Tierpark Berlin, Europas größter Landschaftstierpark, ist nur wenige Minuten entfernt und ein beliebtes Ausflugsziel für Groß und Klein. In kulinarischer Hinsicht profitieren Bewohner von der Nähe zum benachbarten Friedrichshain. Besonders rund um den beliebten Boxhagener Platz finden sich eine Vielzahl an hippen Cafés, internationalen Restaurants, kleinen Boutiquen und Wochenmärkten – ein lebendiger Treffpunkt für Berliner Szene und entspannten Lifestyle. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Tram- und Buslinien sowie S- und U-Bahnstationen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Der Alexanderplatz ist in ca. 15 Minuten erreichbar, ebenso wie die Szeneviertel von Kreuzberg oder Neukölln.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Nahe des Samariterviertels, nördlich der Frankfurter Allee, zwischen dem Rathaus und dem Bahnhof Lichtenberg gelegen, wohnen Sie in dieser aparten 3-Zimmer-Wohnung ruhig und mit tollen Blick über die Dächer der Nachbarschaft. • Gut durchdachter Grundriss mit klarer Raumaufteilung • Heller, offener Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang • Laminatboden in den Zimmern • Fliesen in Flur, Bad und Küche • Fenster mit Doppelverglasung und Kunstoffrahmen • Deckenhöhe ca. 2,47 m • Einbauküche ohne Herd/Kochfeld und Geschirrspüler • Hell gefliestes Tageslichtbad mit Eckbadewanne • Großzügige Terrasse mit Ostausrichtung • Praktischer Abstellraum im Wohnzimmer • Ruhig gelegener Innenhof mit Raum für nach- barschaftliche Gemeinsamkeit, aber auch entspannten Rückzug • Separates Kellerabteil Ausstattung Abstellkammer Fliesen Laminat Vollunterkellert Lage Lichtenberg zählt zu den spannendsten Bezirken im östlichen Berlin – ein Ort im Wandel, der urbane Vielfalt, historische Tiefe und aufstrebende Kieze miteinander verbindet. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnquartier mit hervorragender Anbindung und einem Umfeld, das gleichermaßen bei Familien, Berufstätigen und Kreativen beliebt ist. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der weitläufige Fennpfuhlpark, der Landschaftspark Herzberge sowie das Naherholungsgebiet Rummelsburger Bucht laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Für kulturelle Abwechslung sorgen das Theater an der Parkaue, Galerien und kreative Veranstaltungsorte, die die lebendige Kulturszene des Bezirks widerspiegeln. Auch der Tierpark Berlin, Europas größter Landschaftstierpark, ist nur wenige Minuten entfernt und ein beliebtes Ausflugsziel für Groß und Klein. In kulinarischer Hinsicht profitieren Bewohner von der Nähe zum benachbarten Friedrichshain. Besonders rund um den beliebten Boxhagener Platz finden sich eine Vielzahl an hippen Cafés, internationalen Restaurants, kleinen Boutiquen und Wochenmärkten – ein lebendiger Treffpunkt für Berliner Szene und entspannten Lifestyle. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Tram- und Buslinien sowie S- und U-Bahnstationen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Der Alexanderplatz ist in ca. 15 Minuten erreichbar, ebenso wie die Szeneviertel von Kreuzberg oder Neukölln. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 414 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Aussicht

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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