Ideal für Familien - Zweifamilienhaus mit großem Garten & Ausbaureserve im DG auf Erbpachtgrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58119

Kaufpreis

249.900 €

Zimmer

Bäder

177 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.412 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist als Zweifamilienhaus konzipiert und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss ist derzeit vermietet und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zum Garten sowie eine eigene Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die Hauptwohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das helle Wohnzimmer mit großem Panoramafenster bietet einen schönen Blick ins Grüne und geht fließend in den angrenzenden Essbereich über. Charakteristisch für das Haus sind die Holzvertäfelungen, die eine warme und gemütliche Ausstrahlung verleihen. Von hier aus gelangt man auf den umlaufenden Balkon, der zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bietet. Das Tageslichtbad ist sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet. Im Dachgeschoss wird Ihnen weitere Nutzfläche geboten und bietet zugleich ideale Voraussetzungen eines Ausbaus.

Der Außenbereich bietet zahlreiche Highlights: Neben einem großzügigen Garten mit Gartenteich stehen ein Grillkamin sowie mehrere Terrassenflächen zur Verfügung, die zum Verweilen einladen. Für Fahrzeuge sind eine Garage sowie ein Carport vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch eine überdachte Terrasse im unteren Bereich, die sich ideal für gesellige Stunden eignet, aber Privatsphäre zum Mieter bietet

Besonderheit der Immobilie ist das bestehende Erbbaurecht. Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell 1.433,76 Euro, der Vertrag läuft bis zum 01.08.2071 und wird privat vergeben.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Hagener Stadtteil Hohenlimburg, einem beliebten Wohngebiet an der Schnittstelle zwischen Ruhrgebiet und Sauerland. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine familienfreundliche, naturnahe Wohnatmosphäre mit angenehmer Nachbarschaft.

Das Zentrum von Hohenlimburg mit seiner historischen Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Ärzten ist in etwa 2–3 km Entfernung schnell erreichbar. Die Hagener Innenstadt liegt ca. 10 km entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Shopping, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Auch die Städte Iserlohn (ca. 10 km) und Dortmund (ca. 25–30 km) sind gut erreichbar und machen den Standort auch für Pendler attraktiv.

Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die teilweise in wenigen Minuten erreichbar sind. Dies unterstreicht die Eignung der Lage insbesondere für Familien. Die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum von Hohenlimburg sowie in den umliegenden Stadtteilen und sind in der Regel innerhalb von 5–10 Fahrminuten erreichbar.

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung bietet direkten Zugang zu zahlreichen Wander- und Spazierwegen, insbesondere in Richtung der umliegenden Wälder und Höhenzüge des Sauerlands. Die nahegelegene Lenne lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren oder Spazieren ein. Zudem bieten Naturschutzgebiete und Landschaftsräume wie der Steltenberg oder das Nahmer Tal vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Iserl., Markenfeld (circa 150 Meter) Bahnhof | Hagen Im Stockhof (circa 1 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in attraktiver Hanglage auf einem ca. 656 Quadratmeter großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von rund 177 Quadratmetern sowie insgesamt sieben Zimmern viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Das Haus ist als Zweifamilienhaus konzipiert und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss ist derzeit vermietet und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zum Garten sowie eine eigene Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Hauptwohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das helle Wohnzimmer mit großem Panoramafenster bietet einen schönen Blick ins Grüne und geht fließend in den angrenzenden Essbereich über. Charakteristisch für das Haus sind die Holzvertäfelungen, die eine warme und gemütliche Ausstrahlung verleihen. Von hier aus gelangt man auf den umlaufenden Balkon, der zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bietet. Das Tageslichtbad ist sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet. Im Dachgeschoss wird Ihnen weitere Nutzfläche geboten und bietet zugleich ideale Voraussetzungen eines Ausbaus. Der Außenbereich bietet zahlreiche Highlights: Neben einem großzügigen Garten mit Gartenteich stehen ein Grillkamin sowie mehrere Terrassenflächen zur Verfügung, die zum Verweilen einladen. Für Fahrzeuge sind eine Garage sowie ein Carport vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch eine überdachte Terrasse im unteren Bereich, die sich ideal für gesellige Stunden eignet, aber Privatsphäre zum Mieter bietet Besonderheit der Immobilie ist das bestehende Erbbaurecht. Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell 1.433,76 Euro, der Vertrag läuft bis zum 01.08.2071 und wird privat vergeben. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Hagener Stadtteil Hohenlimburg, einem beliebten Wohngebiet an der Schnittstelle zwischen Ruhrgebiet und Sauerland. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine familienfreundliche, naturnahe Wohnatmosphäre mit angenehmer Nachbarschaft. Das Zentrum von Hohenlimburg mit seiner historischen Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Ärzten ist in etwa 2–3 km Entfernung schnell erreichbar. Die Hagener Innenstadt liegt ca. 10 km entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Shopping, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Auch die Städte Iserlohn (ca. 10 km) und Dortmund (ca. 25–30 km) sind gut erreichbar und machen den Standort auch für Pendler attraktiv. Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die teilweise in wenigen Minuten erreichbar sind. Dies unterstreicht die Eignung der Lage insbesondere für Familien. Die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum von Hohenlimburg sowie in den umliegenden Stadtteilen und sind in der Regel innerhalb von 5–10 Fahrminuten erreichbar. Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung bietet direkten Zugang zu zahlreichen Wander- und Spazierwegen, insbesondere in Richtung der umliegenden Wälder und Höhenzüge des Sauerlands. Die nahegelegene Lenne lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren oder Spazieren ein. Zudem bieten Naturschutzgebiete und Landschaftsräume wie der Steltenberg oder das Nahmer Tal vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Iserl., Markenfeld (circa 150 Meter) Bahnhof | Hagen Im Stockhof (circa 1 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.