Top-Lage Friedenau zw. Volkspark Wilmersdorf u. Schloßstraße! Großzügige, helle Stuck-Altbauwohnung
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12161
Kaufpreis
575.000 €
3
Zimmer
98 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
5.867 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das um die vorvergangene Jahrhundertwende errichtete gepflegte Mehrfamilienwohnhaus mit einem hübschen Vorgarten befindet sich in der Mitte des Ortsteils Friedenau, hier von der Straße etwas zurückgesetzt, am Friedrich-Wilhelm-Platz.
Die im 3. OG des Objekts gelegene helle und großzügige Wohnung verfügt über eine gut alltagstaugliche räumliche Auf- und Flächenverteilung.
Ausstattung
- drei Zimmer (zwei davon straßenseitig, das dritte hofseitig gelegen)
- große Wohnküche mit Einbauküche
- Bodenbeläge: Mosaikparkett/Fertigparkett/Laminat
- gefliestes Wannenbad mit Fenster
- Deckenstuck
- Fenster: straßenseitig Kombination aus alten Holzfenstern und Iso-Fenstern; ansonsten Iso-Fenster
- Kellerabteil
Die WEG hat den Bau einer hofseitigen Balkonanlage vorgesehen, wonach den einzelnen Wohnungseigentümerparteien überlassen wird, ob diese einen Balkonanschluss für ihre Wohnung wünschen.
Die amtliche Genehmigung des Vorhabens steht derzeit noch aus.
Lage
Der innerstädtisch gelegene Ortsteil Friedenau ist lediglich rund drei Kilometer von der City West entfernt und gehört auf Grund seiner ebenso zentralen wie ruhigen Lage beständig zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins.
Hier lässt es sich in gleichermaßen gut entspannt und dabei immer auch großstädtisch leben.
Geprägt wird dieser Stadtteil unter anderem durch die Hauptstraße bzw. die sich an diese südlich anschließenden Einkaufsmeilen Rhein- und Schloßstraße.
Alles, was einem den Alltag angenehm und komfortabel macht, hat man hier
nahezu "auf Schritt und Tritt": Nette und qualitativ gute Cafés, Bäcker, Restaurants, Einkaufs/Bio-Supermärkte, Weinbars - und -läden, sowie viele kleine Einzehalndelsgeschäfte.
Die verkehrstechnische Erschließung lässt ebenfalls keine Wünsche offen, denn S-Bahn-, U-Bahn- und Busstationen lassen sich, ebenso wie die Stadtautobahn, schnell erreichen.
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird auf Grundlage einer mit der Mietpartei geschlossenen Mietaufhebungsvereinbarung spätestens zum 31.03.2023 bezugsfrei werden.
Aktuelle Mietzinsinformationen:
Der Nettokaltmietzins beträgt aktuell 825,00 EUR/Monat und der Gesamtwarmmietzins 1.085,00 EUR .
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 575.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 3 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 98 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (57.500 €)
- 2.458 € / Monat
- 20% Eigenkapital (115.000 €)
- 2.185 € / Monat
- 30% Eigenkapital (172.500 €)
- 1.912 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 829 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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