Gründerzeitaltbau in Kudamm-Nähe: 3 Zimmer - vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10789

Kaufpreis

500.000 €

Zimmer

89 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.618 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Gartenhaus des Ensembles und verfügt über eine gut geschnittene, funktionale Raumaufteilung. Die drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre innerhalb des historischen Gebäudes.

Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Einheit. Die Wohnung ist vermietet.

EN | This approximately 89 m² three-room apartment is located in a classic Berlin Gründerzeit building dating back to around 1900. The well-maintained building ensemble is distinguished by its representative period architecture and characteristic turn-of-the-century details, including decorative stucco elements in the entrance area and staircase.

The apartment is situated in the garden building of the ensemble and offers a well-proportioned and functional layout. The three rooms provide versatile usage possibilities and create a pleasant living atmosphere within the historic setting.

An elevator ensures convenient access to the unit. The apartment is currently rented.

Lage DE | Das Haus befindet sich in zentraler City-West-Lage in unmittelbarer Nähe zum Kurfürstendamm sowie zum KaDeWe. Die Umgebung zählt zu den etabliertesten und lebendigsten Wohnlagen im westlichen Zentrum von Berlin.

Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Altbauten, hochwertigen Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit urbanem Flair.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mehrere U-Bahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in alle Teile der Stadt.

Eine Lage, die urbanes Leben, kurze Wege und gewachsene Berliner Struktur ideal miteinander verbindet.

EN | The property is situated in a prime City West location, in immediate proximity to Kurfürstendamm and KaDeWe. The area is considered one of the most established and vibrant residential locations in Berlin’s western city center.

The neighborhood is characterized by elegant historic buildings, high-quality residential and commercial properties, and excellent infrastructure. Numerous shopping opportunities, cafés, restaurants, and cultural venues are within walking distance. At the same time, the location offers a pleasant residential atmosphere combined with an urban flair.

Public transportation connections are outstanding – several underground (U-Bahn) and bus lines are easily accessible, providing convenient access to all parts of the city.

A location that perfectly combines urban living, short distances, and Berlin’s established city character.

Sonstiges Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Abweichungen sind nur in Form einer gesonderten, schriftlichen Vereinbarung gültig. Die Resino Real Estate GmbH ist Rechnungsstellerin und Empfängerin der Provision. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Informationen und Unterlagen sind uns von Seiten des Verkäufers übermittelt und werden ohne Haftung für Vollständigkeit oder Fehlinformationen von uns weitergeleitet. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie beispielsweise Finanzierungen oder entsprechende Versicherungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, beziehungsweise werden wir auch in diesem Zusammenhang gerne vermittelnd tätig. Es gelten unsere AGB.

Objektbeschreibung DE | Diese ca. 89 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem klassischen Berliner Gründerzeitaltbau aus der Zeit um 1900. Das gepflegte Gebäudeensemble überzeugt durch seine repräsentative Architektur sowie typische Stilelemente der Jahrhundertwende, darunter dekorative Stuckdetails im Eingangsbereich und Treppenhaus. Die Wohnung liegt im Gartenhaus des Ensembles und verfügt über eine gut geschnittene, funktionale Raumaufteilung. Die drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre innerhalb des historischen Gebäudes. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Einheit. Die Wohnung ist vermietet. EN | This approximately 89 m² three-room apartment is located in a classic Berlin Gründerzeit building dating back to around 1900. The well-maintained building ensemble is distinguished by its representative period architecture and characteristic turn-of-the-century details, including decorative stucco elements in the entrance area and staircase. The apartment is situated in the garden building of the ensemble and offers a well-proportioned and functional layout. The three rooms provide versatile usage possibilities and create a pleasant living atmosphere within the historic setting. An elevator ensures convenient access to the unit. The apartment is currently rented. Lage DE | Das Haus befindet sich in zentraler City-West-Lage in unmittelbarer Nähe zum Kurfürstendamm sowie zum KaDeWe. Die Umgebung zählt zu den etabliertesten und lebendigsten Wohnlagen im westlichen Zentrum von Berlin. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Altbauten, hochwertigen Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit urbanem Flair. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mehrere U-Bahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in alle Teile der Stadt. Eine Lage, die urbanes Leben, kurze Wege und gewachsene Berliner Struktur ideal miteinander verbindet. EN | The property is situated in a prime City West location, in immediate proximity to Kurfürstendamm and KaDeWe. The area is considered one of the most established and vibrant residential locations in Berlin’s western city center. The neighborhood is characterized by elegant historic buildings, high-quality residential and commercial properties, and excellent infrastructure. Numerous shopping opportunities, cafés, restaurants, and cultural venues are within walking distance. At the same time, the location offers a pleasant residential atmosphere combined with an urban flair. Public transportation connections are outstanding – several underground (U-Bahn) and bus lines are easily accessible, providing convenient access to all parts of the city. A location that perfectly combines urban living, short distances, and Berlin’s established city character. Sonstiges Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Abweichungen sind nur in Form einer gesonderten, schriftlichen Vereinbarung gültig. Die Resino Real Estate GmbH ist Rechnungsstellerin und Empfängerin der Provision. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Informationen und Unterlagen sind uns von Seiten des Verkäufers übermittelt und werden ohne Haftung für Vollständigkeit oder Fehlinformationen von uns weitergeleitet. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie beispielsweise Finanzierungen oder entsprechende Versicherungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, beziehungsweise werden wir auch in diesem Zusammenhang gerne vermittelnd tätig. Es gelten unsere AGB.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 500.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (50.000 €): 2.138 € / Monat
20% Eigenkapital (100.000 €): 1.900 € / Monat
30% Eigenkapital (150.000 €): 1.663 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 701 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gründerzeitaltbau in Kudamm-Nähe: 3 Zimmer - vermietet

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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