Gemütliche Wohnung in gepflegter Anlage - vermietet
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10717
Kaufpreis
209.000 €
2
Zimmer
1
Bad
53 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
3.943 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die gepflegte Wohnung ist seit 1982 ununterbrochen vermietet und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das sich in einem guten, regelmäßig instand gehaltenen Zustand präsentiert. Aktuell sind keine großen Instandhaltungsmaßnahmen geplant; die Wohnungseigentümergemeinschaft erwägt jedoch, einen Energieberater mit der Prüfung möglicher energetischer Verbesserungen zu beauftragen.
Ausstattung
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein baujahrtypischer, länglicher Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie zunächst in die Küche, die mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgestattet ist. Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Stand-WC und ist modern gefliest.
Am Ende des Flurs öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das direkt mit dem Schlafzimmer verbunden ist. Das Schlafzimmer ist ein sogenannter „gefangener Raum“, das heißt, es ist ausschließlich über das Wohnzimmer zugänglich. Die Deckenhöhe von rund 3,20 Metern verleiht den Räumen das charakteristische Altbau-Flair, das für Berliner Gebäude dieser Epoche so geschätzt wird.
Lage
Die gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des hinteren Seitenflügels eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Wilmersdorf. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten und wird entsprechend umsichtig verwaltet.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet somit ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld – zugleich befindet sie sich in begehrter, zentraler Lage. In nur etwa fünf Gehminuten erreicht man die belebte Einkaufsstraße Uhlandstraße, die direkt an den Kurfürstendamm anschließt und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinie 7 (Blissestraße) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Buslinie 249, die eine direkte Verbindung zum Zoologischen Garten sowie in Richtung Roseneck / Grunewald bietet.
Diese Lage vereint die Vorzüge einer zentralen, urbanen Umgebung mit der hohen Lebensqualität eines ruhigen, etablierten Wohnviertels.
Sonstiges
Kaltmiete 288,50 €, Heizung 153,00 €, BK 92,00 €
3.462 € / Jahr Kaltmiete
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 209.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 6
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- VERMIETET
Flächen
- Wohnfläche
- 53 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (20.900 €)
- 893 € / Monat
- 20% Eigenkapital (41.800 €)
- 794 € / Monat
- 30% Eigenkapital (62.700 €)
- 695 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 212 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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