Studio Apartment in Bester City West Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10627

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

378 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

714 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Gartenhauses und ist zum Hinterhof ausgerichtet. Das 3. Obergeschoss ist sowohl über das schöne Treppenhaus als auch über einen Fahrstuhl erreichbar.

Die Wohnung wurde im Jahr 2015 vollständig renoviert und überzeugt durch einen hochwertigen Holzboden, ein modernes Badezimmer sowie eine Einbauküche. Zudem verfügt sie über einen großflächigen Einbauschrank entlang einer gesamten Wand, der sehr viel Stauraum bietet. Die Wohnung besteht überwiegend aus einem großzügigen, offenen Wohnraum mit angrenzender offener Küche sowie einem großen Badezimmer. Durch die Lage im 3. Obergeschoss ist die Wohnung hell, gut belichtet und gut belüftet.

Die Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen sowie für einen Esstisch. Das Badezimmer ist ebenfalls modern gestaltet und verfügt über ein großes Fenster. Das Zimmer ist mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Ausstattung auf einem sehr guten Niveau.

Lage Die Pestalozzistraße 28 befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von Berlin-Charlottenburg – mitten im Herzen der City West. Die Lage vereint den besonderen Charme eines gewachsenen Altbauviertels mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten sowie einer hohen Lebensqualität. Die zahlreichen begrünten Straßen des Viertels mit dem alten Baumbestand schaffen ein angenehmes Wohnumfeld, verknüpft mit der unmittelbaren Nähe zu den wichtigsten Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturstandorten Charlottenburgs.

Der beliebte Wochenmarkt auf dem Karl-August-Platz liegt praktisch direkt vor der Haustür und bietet mehrmals wöchentlich frische regionale Produkte und verleiht dem Kiez eine lebendige, nachbarschaftliche Atmosphäre. Nur wenige Schritte entfernt ist die bekannte Kantstraße mit ihrer großen Auswahl an Restaurants, Cafés, Bars und internationalen Spezialitäten. Auch der Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Geschäften, Boutiquen und kulturellen Angeboten ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Versorgung im Alltag ist hervorragend: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Feinkostgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch Kinos, Fitnessstudios und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten der Wilmersdorfer Straße.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahnhöfe Wilmersdorfer Straße (U7) und Bismarckstraße (U2/U7) sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar. Der S-Bahnhof Charlottenburg mit den Linien S3, S5, S7 und S9 sowie Regionalverkehr bietet schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt, nach Potsdam und zum Flughafen BER. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch mehrere Buslinien.

Objektbeschreibung Das Haus Pestalozzistraße 28 ist ein klassischer Altbau, stammt aus dem Jahr 1890 und wurde im Jahr 2013 aufwendig saniert. Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus, einem Gartenhaus sowie einem dazwischenliegenden Seitenflügel und einem Innenhof. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Gartenhauses und ist zum Hinterhof ausgerichtet. Das 3. Obergeschoss ist sowohl über das schöne Treppenhaus als auch über einen Fahrstuhl erreichbar. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 vollständig renoviert und überzeugt durch einen hochwertigen Holzboden, ein modernes Badezimmer sowie eine Einbauküche. Zudem verfügt sie über einen großflächigen Einbauschrank entlang einer gesamten Wand, der sehr viel Stauraum bietet. Die Wohnung besteht überwiegend aus einem großzügigen, offenen Wohnraum mit angrenzender offener Küche sowie einem großen Badezimmer. Durch die Lage im 3. Obergeschoss ist die Wohnung hell, gut belichtet und gut belüftet. Die Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen sowie für einen Esstisch. Das Badezimmer ist ebenfalls modern gestaltet und verfügt über ein großes Fenster. Das Zimmer ist mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Ausstattung auf einem sehr guten Niveau. Lage Die Pestalozzistraße 28 befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von Berlin-Charlottenburg – mitten im Herzen der City West. Die Lage vereint den besonderen Charme eines gewachsenen Altbauviertels mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten sowie einer hohen Lebensqualität. Die zahlreichen begrünten Straßen des Viertels mit dem alten Baumbestand schaffen ein angenehmes Wohnumfeld, verknüpft mit der unmittelbaren Nähe zu den wichtigsten Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturstandorten Charlottenburgs. Der beliebte Wochenmarkt auf dem Karl-August-Platz liegt praktisch direkt vor der Haustür und bietet mehrmals wöchentlich frische regionale Produkte und verleiht dem Kiez eine lebendige, nachbarschaftliche Atmosphäre. Nur wenige Schritte entfernt ist die bekannte Kantstraße mit ihrer großen Auswahl an Restaurants, Cafés, Bars und internationalen Spezialitäten. Auch der Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Geschäften, Boutiquen und kulturellen Angeboten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Versorgung im Alltag ist hervorragend: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Feinkostgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch Kinos, Fitnessstudios und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten der Wilmersdorfer Straße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahnhöfe Wilmersdorfer Straße (U7) und Bismarckstraße (U2/U7) sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar. Der S-Bahnhof Charlottenburg mit den Linien S3, S5, S7 und S9 sowie Regionalverkehr bietet schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt, nach Potsdam und zum Flughafen BER. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch mehrere Buslinien.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 378 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,9 % EK-Rendite p.a. · 1.305 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Studio Apartment in Bester City West Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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