Bezugsfreie 5,5-Zimmer-Altbau im Gräfekiez

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10967

Kaufpreis

949.500 €

5.5

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

7.086 €

pro m²

Beschreibung

Im zweiten Obergeschoss befindet sich die großzügige, helle 5,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche. Sie verbindet den Charme historischer Architektur – mit hohen Decken, Stuckelementen und großen Fenstern – mit modernem Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder Berufstätige, die Platz für Wohnen und Homeoffice wünschen.

Ein besonderes Plus sind die im Raum stehenden Überlegungen zu möglichen Balkonen zum ruhigen Innenhof sowie der derzeit in Prüfung befindliche mögliche Einbau eines Aufzugs, der perspektivisch eine barriereärmere Erschließung aller Etagen ermöglichen könnte. Im Zuge der Sanierung, die sich aktuell in der finalen Phase befindet, werden Dach und Gemeinschaftsflächen modernisiert, sodass klassischer Altbaucharme und zeitgemäße Ausstattung in gelungener Kombination erhalten bleiben.

Ausstattung Die Wohnung begeistert durch klassischen Altbaucharme mit hohen Decken, feinem Stuck, originalen Dielenböden und großen Flügeltüren, die den Räumen eine elegante Großzügigkeit verleihen. Zwei historische Kachelöfen setzen dabei stilvolle Akzente und unterstreichen das besondere Ambiente.

Auf rund 133 m² Wohnfläche verteilt sich eine durchdachte Grundrissgestaltung: Über den einladenden Flur gelangt man auf der einen Seite zu drei prachtvollen, miteinander verbundenen Zimmern zur Straßenseite – ideal als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereiche nutzbar. Auf der anderen Seite befinden sich ein separates Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus führt der Weg in ein weiteres Schlafzimmer im Seitenflügel, das direkt an ein zweites, en suite angeschlossenes Badezimmer grenzt. Künftig soll die Wohnküche zudem direkten Zugang zum geplanten Balkon im ruhigen Innenhof erhalten – ein besonderes Plus an Freiraum und Privatsphäre.

Im Zusammenhang mit dem Dachgeschossausbau wird seitens des ausbauenden Eigentümers die Errichtung eines Aufzugs sowie die Neugestaltung bestimmter Gemeinschaftsflächen in Aussicht gestellt bzw. geprüft. Dadurch könnte perspektivisch eine Verbindung von historischem Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort entstehen.

Highlights auf einen Blick: 🏛️ Historischer Altbau mit hohen Decken, Stuck und originalen Dielenböden 🎨 Große Flügeltüren und zwei Kachelöfen 🛏️ 5,5 Zimmer, separates Arbeitszimmer, 2 Bäder (eins en suite) 🍽️ Großzügige Wohnküche 🔥 Gas-Etagenheizung im Badezimmer ✨ Kombination aus klassischem Flair und modernem Wohnkomfort

🔑 Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern! 🏡✨

Lage Der Gräfekiez in Berlin-Kreuzberg zählt zu den lebendigsten und begehrtesten Wohnvierteln der Stadt. Das Viertel besticht durch seine urbane Vielfalt, eine dynamische Mischung aus jungem, kreativem Publikum und internationalem Flair.

Charakteristisch für den Kiez sind die prachtvollen Altbauten mit großzügigen Wohnungen, hohen Decken und historischen Details. Das Straßenbild wird von imposanten Straßenbäumen und liebevoll gepflegten Grünflächen im öffentlichen Raum geprägt, während die eleganten Fassaden den charmanten Charakter des Viertels unterstreichen.

Die Nachbarschaft bietet alles, was den Alltag angenehm gestaltet: Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen, Werkstätten, Arztpraxen, Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Wochenmärkte und Spätis. Hier verbinden sich urbanes Leben und nachbarschaftliches Miteinander auf ideale Weise.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet der Landwehrkanal mit seinem begrünten Ufer eine Oase mitten in der Stadt – ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen am Wasser. Für Familien besonders attraktiv sind der Hohenstaufenplatz und der kleine Park an der Grimmstraße, die mit großen Bäumen und Spielmöglichkeiten zu beliebten Treffpunkten für Kinder und Nachbarn geworden sind.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U‑ und S‑Bahnstationen sowie Tram- und Buslinien verbinden den Kiez schnell mit der Berliner Innenstadt und anderen Bezirken.

Das besondere Flair des Gräfekiezes entsteht durch die Kombination aus historischen Altbauten, lebendiger Gastronomie, kreativen Geschäften und grünen Oasen. Hier vereinen sich Wohnqualität, Kultur und städtisches Leben auf einzigartige Weise – ein echtes Herz Berlins, das seinen Bewohnern alles bietet, ohne dass man den Kiez verlassen muss.

Objektbeschreibung Der repräsentative Stuckaltbau aus dem Jahr 1910 erstreckt sich über fünf Geschosse und beeindruckt durch seine harmonische Fassadengestaltung mit regelmäßig angeordneten Fenstern, die dem Gebäude trotz reicher Verzierungen eine elegante Ruhe verleihen. Zum Ensemble gehören das Vorderhaus sowie zwei seitliche Flügel, die sich derzeit in den letzten Zügen einer Sanierung befinden und schon bald in neuem Glanz erstrahlen. Im zweiten Obergeschoss befindet sich die großzügige, helle 5,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche. Sie verbindet den Charme historischer Architektur – mit hohen Decken, Stuckelementen und großen Fenstern – mit modernem Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder Berufstätige, die Platz für Wohnen und Homeoffice wünschen. Ein besonderes Plus sind die im Raum stehenden Überlegungen zu möglichen Balkonen zum ruhigen Innenhof sowie der derzeit in Prüfung befindliche mögliche Einbau eines Aufzugs, der perspektivisch eine barriereärmere Erschließung aller Etagen ermöglichen könnte. Im Zuge der Sanierung, die sich aktuell in der finalen Phase befindet, werden Dach und Gemeinschaftsflächen modernisiert, sodass klassischer Altbaucharme und zeitgemäße Ausstattung in gelungener Kombination erhalten bleiben. Ausstattung Die Wohnung begeistert durch klassischen Altbaucharme mit hohen Decken, feinem Stuck, originalen Dielenböden und großen Flügeltüren, die den Räumen eine elegante Großzügigkeit verleihen. Zwei historische Kachelöfen setzen dabei stilvolle Akzente und unterstreichen das besondere Ambiente. Auf rund 133 m² Wohnfläche verteilt sich eine durchdachte Grundrissgestaltung: Über den einladenden Flur gelangt man auf der einen Seite zu drei prachtvollen, miteinander verbundenen Zimmern zur Straßenseite – ideal als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereiche nutzbar. Auf der anderen Seite befinden sich ein separates Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus führt der Weg in ein weiteres Schlafzimmer im Seitenflügel, das direkt an ein zweites, en suite angeschlossenes Badezimmer grenzt. Künftig soll die Wohnküche zudem direkten Zugang zum geplanten Balkon im ruhigen Innenhof erhalten – ein besonderes Plus an Freiraum und Privatsphäre. Im Zusammenhang mit dem Dachgeschossausbau wird seitens des ausbauenden Eigentümers die Errichtung eines Aufzugs sowie die Neugestaltung bestimmter Gemeinschaftsflächen in Aussicht gestellt bzw. geprüft. Dadurch könnte perspektivisch eine Verbindung von historischem Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort entstehen. Highlights auf einen Blick: 🏛️ Historischer Altbau mit hohen Decken, Stuck und originalen Dielenböden 🎨 Große Flügeltüren und zwei Kachelöfen 🛏️ 5,5 Zimmer, separates Arbeitszimmer, 2 Bäder (eins en suite) 🍽️ Großzügige Wohnküche 🔥 Gas-Etagenheizung im Badezimmer ✨ Kombination aus klassischem Flair und modernem Wohnkomfort 🔑 Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern! 🏡✨ Lage Der Gräfekiez in Berlin-Kreuzberg zählt zu den lebendigsten und begehrtesten Wohnvierteln der Stadt. Das Viertel besticht durch seine urbane Vielfalt, eine dynamische Mischung aus jungem, kreativem Publikum und internationalem Flair. Charakteristisch für den Kiez sind die prachtvollen Altbauten mit großzügigen Wohnungen, hohen Decken und historischen Details. Das Straßenbild wird von imposanten Straßenbäumen und liebevoll gepflegten Grünflächen im öffentlichen Raum geprägt, während die eleganten Fassaden den charmanten Charakter des Viertels unterstreichen. Die Nachbarschaft bietet alles, was den Alltag angenehm gestaltet: Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen, Werkstätten, Arztpraxen, Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Wochenmärkte und Spätis. Hier verbinden sich urbanes Leben und nachbarschaftliches Miteinander auf ideale Weise. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet der Landwehrkanal mit seinem begrünten Ufer eine Oase mitten in der Stadt – ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen am Wasser. Für Familien besonders attraktiv sind der Hohenstaufenplatz und der kleine Park an der Grimmstraße, die mit großen Bäumen und Spielmöglichkeiten zu beliebten Treffpunkten für Kinder und Nachbarn geworden sind. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U‑ und S‑Bahnstationen sowie Tram- und Buslinien verbinden den Kiez schnell mit der Berliner Innenstadt und anderen Bezirken. Das besondere Flair des Gräfekiezes entsteht durch die Kombination aus historischen Altbauten, lebendiger Gastronomie, kreativen Geschäften und grünen Oasen. Hier vereinen sich Wohnqualität, Kultur und städtisches Leben auf einzigartige Weise – ein echtes Herz Berlins, das seinen Bewohnern alles bietet, ohne dass man den Kiez verlassen muss.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 949.500 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 2

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.950 €): 4.059 € / Monat
20% Eigenkapital (189.900 €): 3.608 € / Monat
30% Eigenkapital (284.850 €): 3.157 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.510 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 5,5-Zimmer-Altbau im Gräfekiez

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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