IMMOBERLIN.DE - Ersteinzug nach Sanierung 2025! Stilvolle Altbauwohnung mit Balkon & Mobiliar
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245
Kaufpreis
379.000 €
2
Zimmer
65 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
5.831 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Wohnung im Denkmalschutzgebäude präsentiert sich idyllisch positioniert, komfortabel unter ca. 2,94 Meter hohen Decken raumstrukturiert, hervorragend saniert und geschmackvoll ausgestattet. Von dem Flur geht sogleich die geräumige Wohnküche mit einem großen Fenster neben einer maßgefertigten Einbauküchenzeile ab. Integriert sind u.a. ein Gaskochfeld und Backofen der Marke SMEG. Der weitere Flurverlauf führt ins taghelle Badezimmer, das u.a. mit großformatigen Fliesen, einer Waschschale auf einem großen Holz-tisch, eleganten Armarturen, einer Wanne und Toilette aufwartet. Der anschließende zweite Flurabschnitt erfreut ebenfalls mit charaktervollen abgezogenen Massivholzdielen, wie auch die beiden sehr behaglichen Zimmer. Das erste Zimmer ist zurzeit als gemütliches Schlafzimmer eingerichtet. Im nachfolgenden größeren Zimmer bietet sich eine großzügige Atmosphäre, die sich bestens zur Nutzung als Wohnbereich eignet. In diesem prächtigen Zimmer gibt es noch ein imposantes originales Doppelkastenfenster. Die anderen Fenster und Balkontür dieser Wohnung entstammen einer modernen Fertigung. Zum sehr ästhetischen, von einem Innenarchitekten gestalteten Ambiente mit durchdachtem Designkonzept tragen die überall glatt gespachtelten Wände bei. Die Wärmeversorgung obliegt einer Gaszentralheizung, die 2019 erneuert wurde. Dieser Wohlfühlwohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Möbel sind im Kaufpreis inbegriffen (ausgenommen die Bilder).
Wer sich mit wunderbaren Aussichten auf Bäume im Hof eine sehr harmonische Stimmung und ein geschmackvoll saniertes Ambiente für den Ersteinzug wünscht, sollte diese charmante Wohnung so schnell wie möglich besichtigen.
Sonstiges
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Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 379.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 65 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.900 €)
- 1.620 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.800 €)
- 1.440 € / Monat
- 30% Eigenkapital (113.700 €)
- 1.260 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 544 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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