Grosszügiges Anwesen - Vielfältig Nutzbar In Idyllischer Taunus-Lage!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65326

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bäder

410 m²

Wohnfläche

1.195 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück bildet das gemütliche Fachwerkhaus (ab 1981 aufwendig saniert). Es umfasst ca. 152 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder sowie zwei einladende Balkone. Das Haus wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach dem Verkauf entweder weiter selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden. Besonders reizvoll ist der schöne, geschützte Innenhof, der dem Anwesen eine private, fast mediterrane Atmosphäre verleiht und zum Verweilen einlädt.

Direkt angrenzend und dennoch komplett eigenständig befinden sich drei separate 3-Zimmer-Maisonette Wohneinheiten im Reihenhausstil, mit insgesamt ca. 258 m² Wohnfläche (Baujahr 1990). Diese Einheiten verfügen jeweils über eigene Eingänge von der Parallelstraße aus und sind daher ideal als unabhängige Mietobjekte nutzbar. Die aktuellen jährlichen Nettomieteinnahmen betragen € 23.040,-. Zusätzlich steht in diesem Gebäudeteil eine wohnlich ausgebaute und beheizte Hobbyfläche von ca. 60 m² zur freien Verfügung (möglicher Mieteingang ca. € 1.440,- p.a.).

Zum Fachwerkhaus gehören außerdem Neben- und Parkflächen, die sich hervorragend als Hobbyräume, Werkstatt oder zum Unterstellen von Wohnmobilen, Motorrädern und weiteren Fahrzeugen eignen.

Besondere Vorteile dieses Anwesens:

• Charme und Lebensqualität: Das historische Fachwerkhaus mit seinem warmen, gemütlichen Ambiente und dem idyllischen Innenhof schafft ein unvergleichliches Wohngefühl. Fachwerkhäuser dieser Art bieten eine einzigartige Atmosphäre, die moderne Neubauten selten erreichen.

• Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Die Kombination aus einem selbst nutzbaren oder vermietbaren Hauptgebäude und drei bereits vermieteten, separat zugänglichen Wohneinheiten macht das Objekt äußerst vielseitig – ob als Mehrgenerationenhaus, für Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als reine Kapitalanlage.

• Starke wirtschaftliche Attraktivität: Die bestehenden Mieteinnahmen finanzieren einen erheblichen Teil des Kaufpreises. Die vermieteten Einheiten bieten zudem interessante steuerliche Vorteile. Sollte der Käufer das Fachwerkhaus nicht selbst bewohnen wollen, lässt es sich problemlos zusätzlich vermieten (möglicher Mieteingang ca. € 13.615,- p.a.).

• Modernisierung auf hohem Niveau: Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert. Das gesamte Ensemble wurde ab 1981 saniert, umgebaut und erweitert. So wurde z.B. im Jahr 2001 das Fachwerkhaus mit Balkonen ausgestattet und aufgewertet und im Jahr 2011 das Dach des Hauses nochmals erneuert und energetisch saniert.

Dieses Anwesen vereint auf einzigartige Weise historischen Charme mit wirtschaftlicher Sicherheit und hoher Flexibilität. Ob als attraktives Zuhause mit Zusatzeinnahmen, als solides Investment oder als ideales Objekt für Mehrgenerationen-Wohnen – hier finden visionäre Käufer eine seltene Gelegenheit in einer schönen Lage des Untertaunus.

Neugierig?

Sehr gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage Aarbergen-Daisbach liegt eingebettet in die Hügel des Untertaunus, umgeben von dichten Wäldern des Naturparks RheinTaunus. Der historische Ortskern entlang der Langgasse besticht durch seine traditionelle Bebauung und eine ruhige, dörfliche Atmosphäre. Hier genießen Sie die Vorzüge eines echten Kirchdorfs mit ca. 500 Einwohnern: viel Ruhe, direkte Nachbarschaft zu Feldern und Wald, gleichzeitig eine gute Anbindung an die B 54. Wiesbaden erreichen Sie in etwa 30 Minuten, Limburg in ca. 20 Minuten und Idstein/Taunusstein in nur 15–20 Minuten.

Perfekt für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit von Rhein-Main und Rhein-Lahn kombinieren möchten.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Seit 2014 ist das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechte-Richtlinie in Kraft getreten, somit können Maklerverträge, die z.B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, 14 Tage lang vom Kunden widerrufen werden. Als Anbieter sind wir verpflichtet, alle Kunden ordnungsgemäß über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Damit dies gewährleistet werden kann, bitten wir Sie, uns Ihre Anfrage freundlicherweise per E-Mail - am besten über das obige Kontaktformular - zukommen zu lassen. Sie erhalten dann eine Bestätigungs-E-Mail Ihrer Kontaktaufnahme von ImmoScout24 zugesandt, in der die Widerrufsbelehrung enthalten ist. Bitte beachten Sie diese ausdrücklich. Vielen Dank!

Objektbeschreibung In Aarbergen-Daisbach, einem der charmantesten und kleinsten Ortsteile der Gemeinde Aarbergen im Rheingau-Taunus-Kreis, präsentiert sich ein seltenes Immobilienangebot: ein liebevoll saniertes Fachwerkensemble mit großem Innenhof und mehreren separaten Wohneinheiten. Das Herzstück bildet das gemütliche Fachwerkhaus (ab 1981 aufwendig saniert). Es umfasst ca. 152 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder sowie zwei einladende Balkone. Das Haus wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach dem Verkauf entweder weiter selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden. Besonders reizvoll ist der schöne, geschützte Innenhof, der dem Anwesen eine private, fast mediterrane Atmosphäre verleiht und zum Verweilen einlädt. Direkt angrenzend und dennoch komplett eigenständig befinden sich drei separate 3-Zimmer-Maisonette Wohneinheiten im Reihenhausstil, mit insgesamt ca. 258 m² Wohnfläche (Baujahr 1990). Diese Einheiten verfügen jeweils über eigene Eingänge von der Parallelstraße aus und sind daher ideal als unabhängige Mietobjekte nutzbar. Die aktuellen jährlichen Nettomieteinnahmen betragen € 23.040,-. Zusätzlich steht in diesem Gebäudeteil eine wohnlich ausgebaute und beheizte Hobbyfläche von ca. 60 m² zur freien Verfügung (möglicher Mieteingang ca. € 1.440,- p.a.). Zum Fachwerkhaus gehören außerdem Neben- und Parkflächen, die sich hervorragend als Hobbyräume, Werkstatt oder zum Unterstellen von Wohnmobilen, Motorrädern und weiteren Fahrzeugen eignen. Besondere Vorteile dieses Anwesens: • Charme und Lebensqualität: Das historische Fachwerkhaus mit seinem warmen, gemütlichen Ambiente und dem idyllischen Innenhof schafft ein unvergleichliches Wohngefühl. Fachwerkhäuser dieser Art bieten eine einzigartige Atmosphäre, die moderne Neubauten selten erreichen. • Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Die Kombination aus einem selbst nutzbaren oder vermietbaren Hauptgebäude und drei bereits vermieteten, separat zugänglichen Wohneinheiten macht das Objekt äußerst vielseitig – ob als Mehrgenerationenhaus, für Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als reine Kapitalanlage. • Starke wirtschaftliche Attraktivität: Die bestehenden Mieteinnahmen finanzieren einen erheblichen Teil des Kaufpreises. Die vermieteten Einheiten bieten zudem interessante steuerliche Vorteile. Sollte der Käufer das Fachwerkhaus nicht selbst bewohnen wollen, lässt es sich problemlos zusätzlich vermieten (möglicher Mieteingang ca. € 13.615,- p.a.). • Modernisierung auf hohem Niveau: Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert. Das gesamte Ensemble wurde ab 1981 saniert, umgebaut und erweitert. So wurde z.B. im Jahr 2001 das Fachwerkhaus mit Balkonen ausgestattet und aufgewertet und im Jahr 2011 das Dach des Hauses nochmals erneuert und energetisch saniert. Dieses Anwesen vereint auf einzigartige Weise historischen Charme mit wirtschaftlicher Sicherheit und hoher Flexibilität. Ob als attraktives Zuhause mit Zusatzeinnahmen, als solides Investment oder als ideales Objekt für Mehrgenerationen-Wohnen – hier finden visionäre Käufer eine seltene Gelegenheit in einer schönen Lage des Untertaunus. Neugierig? Sehr gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Lage Aarbergen-Daisbach liegt eingebettet in die Hügel des Untertaunus, umgeben von dichten Wäldern des Naturparks RheinTaunus. Der historische Ortskern entlang der Langgasse besticht durch seine traditionelle Bebauung und eine ruhige, dörfliche Atmosphäre. Hier genießen Sie die Vorzüge eines echten Kirchdorfs mit ca. 500 Einwohnern: viel Ruhe, direkte Nachbarschaft zu Feldern und Wald, gleichzeitig eine gute Anbindung an die B 54. Wiesbaden erreichen Sie in etwa 30 Minuten, Limburg in ca. 20 Minuten und Idstein/Taunusstein in nur 15–20 Minuten. Perfekt für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit von Rhein-Main und Rhein-Lahn kombinieren möchten. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Seit 2014 ist das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechte-Richtlinie in Kraft getreten, somit können Maklerverträge, die z.B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, 14 Tage lang vom Kunden widerrufen werden. Als Anbieter sind wir verpflichtet, alle Kunden ordnungsgemäß über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Damit dies gewährleistet werden kann, bitten wir Sie, uns Ihre Anfrage freundlicherweise per E-Mail - am besten über das obige Kontaktformular - zukommen zu lassen. Sie erhalten dann eine Bestätigungs-E-Mail Ihrer Kontaktaufnahme von ImmoScout24 zugesandt, in der die Widerrufsbelehrung enthalten ist. Bitte beachten Sie diese ausdrücklich. Vielen Dank!