Oben wohnen ... Dachgeschoss- Wohnung mit sonnigem Balkon ...
Etagenwohnung zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91074
Kaufpreis
398.500 €
4
Zimmer
110 m²
Wohnfläche
1989
Baujahr
3.623 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um eine attraktive Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1989 erbaut worden ist. Im Jahr 1994 wurde das Dachgeschoss zu einer weiteren Eigentumswohnung ausgebaut.
Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand und vermittelt Ihnen ein behagliches Ambiente. Sie verfügt über eine Fläche von 110 m², unterteilt in Diele, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer und Balkon.
Die Ausstattung:
massive Bauweise
geräumige Diele
dekorative Sichtholzbalken im Wohnzimmer
helles Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Balkon
Holzdecke im Arbeitszimmer
große lichtdurchflutete Küche
Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC
Isolierglasfenster in Kunststoffausführung
Flachheizkörper
Öl-Zentralheizung
und ein
sonniger Balkon mit Weitblick
Bodenbeläge:
pflegeleichte Laminatböden in dekorativer Holzoptik in allen Wohnbereichen
helle Bodenfliesen in Diele, Küche und Badezimmer
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Carport
- Stellplatz
Dazu steht ein gemeinschaftlicher Wasch- / Trockenraum zur Verfügung.
Lage
einfach top
naturnah und doch zentrumsnah
Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
Die Versorgung des täglichen Bedarfs können zu Fuß oder bequem mit dem PKW erreicht werden.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal und ebenso in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die grüne Umgebung, mit ihrem idyllischen Weiher und Flüssen, ist ein ideales Erholungsgebiet und lädt zum Spazierengehen ein.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis mit folgenden Angaben: V, 90 kWh/(m²a),Energieträger Fernwärme-/Nahwärme, Baujahr Gebäude 1989, Baujahr Wärmeerzeuger 2014, C
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 398.500 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort möglich
Flächen
- Wohnfläche
- 110 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1989
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- ÖL
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.850 €)
- 1.704 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.700 €)
- 1.514 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.550 €)
- 1.325 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 417 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Erlangen Höchstadt Kreis
Attraktive 3‑Zimmer‑Eigentumswohnung mit Südbalkon, Aufzug und zentraler, ruhiger Lage
2187 m²
389.000 €
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz – frei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
1140 m²
124.000 €
Mit KfW-Zuschuss "Gewerbe zu Wohnen" erstellen Sie ZWEI 3-Zimmer-Eigentumswohnungen in Kalchreuth!
42130 m²
399.000 €
Vier-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, Gartenanteil und Kfz-Stellplatz in Aurachtal-Münchaurach
3198 m²
320.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
398.500 €