Modernisierte Altbauwohnung mit Balkon im Herzen von Charlottenburg: Stilvolles Wohnen!

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10585

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

542 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

664 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet eine komfortable und durchdachte Raumaufteilung, ideal für Singles oder Paare, die das Besondere eines Altbaus mit modernem Komfort verbinden möchten. Der Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort, insbesondere im Hinblick auf die zentrale Lage und den Charme des Altbaus.

Der Erhalt der ursprünglichen Gebäudestruktur und die Kombination aus historischen Elementen und zeitgemäßen Annehmlichkeiten machen das Ottilie von Hansemann Haus zu einem einzigartigen Wohnobjekt.

Ausstattung Die Wohnung besticht durch ihre moderne und durchdachte Ausstattung, die den Charme des Altbaus perfekt ergänzt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und den Weg zur geräumigen Wohnküche öffnet.

Das Badezimmer überzeugt mit einer eleganten Kombination aus Badewanne und separater Dusche, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Helle Fliesen lassen den Raum freundlich und einladend wirken, während die hochwertigen Sanitäreinrichtungen für eine moderne Wohlfühlatmosphäre sorgen.

Die großzügige Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung. Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die über alle wichtigen Geräte wie einen Backofen, ein Ceranfeld, Kühlschrank sowie eine Spülmaschine verfügt. Zusätzlich gibt es Platz für eine Waschmaschine, was die Funktionalität der Küche unterstreicht. Der Raum bietet genug Platz, um einen gemütlichen Essbereich einzurichten, und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Durch das Wohnzimmer erreicht man den modernen Balkon, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden an der frischen Luft bietet.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und weiteren Stauraum. Hier können Sie sich nach einem langen Tag wunderbar zurückziehen.

Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Fußboden ausgestattet, der den Räumen eine elegante und zugleich warme Atmosphäre verleiht.

Die Kombination aus modernen Elementen und dem historischen Altbauflair sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl, das sowohl Funktionalität als auch Ästhetik perfekt vereint.

Lage Die Wohnung in der Otto-Suhr-Allee 18-20 befindet sich im Herzen des Berliner Stadtteils Charlottenburg.

Charlottenburg ist eine der beliebtesten und gefragtesten Lagen Berlins, bekannt für seine Mischung aus urbanem Flair und grünen Erholungsgebieten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Ernst-Reuter-Platz (Linie U2) liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen zu vielen zentralen Punkten in Berlin, wie dem Alexanderplatz und dem Potsdamer Platz. Darüber hinaus gibt es mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe.

In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der berühmte Kurfürstendamm ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt und lockt mit einer breiten Auswahl an Geschäften, Boutiquen und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Für Freizeit und Erholung bietet sich der nahegelegene Lietzenseepark an, ein weitläufiger grüner Park, der nur wenige Minuten zu Fuß entfernt ist.

Auch der Charlottenburger Schlosspark ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine wunderschöne Möglichkeit, inmitten der Stadt Ruhe zu finden.

Diese zentrale Lage kombiniert die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit einer exzellenten Anbindung an das urbane Leben und die wichtigsten Sehenswürdigkeiten Berlins.

Sonstiges Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein wunderschön angelegter Innenhof lädt zum Verweilen ein.

Objektbeschreibung Die charmante 54,20 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des denkmalgeschützten "Ottilie von Hansemann Hauses" in der Otto-Suhr-Allee 18-20, im begehrten Berliner Stadtteil Charlottenburg (10585). Das Gebäude wurde im Jahr 1914/1915 erbaut und besticht durch seine historische Architektur, die hervorragend gepflegt und erhalten wurde. Die Wohnung bietet eine komfortable und durchdachte Raumaufteilung, ideal für Singles oder Paare, die das Besondere eines Altbaus mit modernem Komfort verbinden möchten. Der Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort, insbesondere im Hinblick auf die zentrale Lage und den Charme des Altbaus. Der Erhalt der ursprünglichen Gebäudestruktur und die Kombination aus historischen Elementen und zeitgemäßen Annehmlichkeiten machen das Ottilie von Hansemann Haus zu einem einzigartigen Wohnobjekt. Ausstattung Die Wohnung besticht durch ihre moderne und durchdachte Ausstattung, die den Charme des Altbaus perfekt ergänzt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und den Weg zur geräumigen Wohnküche öffnet. Das Badezimmer überzeugt mit einer eleganten Kombination aus Badewanne und separater Dusche, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Helle Fliesen lassen den Raum freundlich und einladend wirken, während die hochwertigen Sanitäreinrichtungen für eine moderne Wohlfühlatmosphäre sorgen. Die großzügige Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung. Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die über alle wichtigen Geräte wie einen Backofen, ein Ceranfeld, Kühlschrank sowie eine Spülmaschine verfügt. Zusätzlich gibt es Platz für eine Waschmaschine, was die Funktionalität der Küche unterstreicht. Der Raum bietet genug Platz, um einen gemütlichen Essbereich einzurichten, und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Durch das Wohnzimmer erreicht man den modernen Balkon, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden an der frischen Luft bietet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und weiteren Stauraum. Hier können Sie sich nach einem langen Tag wunderbar zurückziehen. Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Fußboden ausgestattet, der den Räumen eine elegante und zugleich warme Atmosphäre verleiht. Die Kombination aus modernen Elementen und dem historischen Altbauflair sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl, das sowohl Funktionalität als auch Ästhetik perfekt vereint. Lage Die Wohnung in der Otto-Suhr-Allee 18-20 befindet sich im Herzen des Berliner Stadtteils Charlottenburg. Charlottenburg ist eine der beliebtesten und gefragtesten Lagen Berlins, bekannt für seine Mischung aus urbanem Flair und grünen Erholungsgebieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Ernst-Reuter-Platz (Linie U2) liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen zu vielen zentralen Punkten in Berlin, wie dem Alexanderplatz und dem Potsdamer Platz. Darüber hinaus gibt es mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der berühmte Kurfürstendamm ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt und lockt mit einer breiten Auswahl an Geschäften, Boutiquen und Unterhaltungsmöglichkeiten. Für Freizeit und Erholung bietet sich der nahegelegene Lietzenseepark an, ein weitläufiger grüner Park, der nur wenige Minuten zu Fuß entfernt ist. Auch der Charlottenburger Schlosspark ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine wunderschöne Möglichkeit, inmitten der Stadt Ruhe zu finden. Diese zentrale Lage kombiniert die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit einer exzellenten Anbindung an das urbane Leben und die wichtigsten Sehenswürdigkeiten Berlins. Sonstiges Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein wunderschön angelegter Innenhof lädt zum Verweilen ein.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 6
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 542 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Energieklasse: E
Heizungsart: NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,4 % EK-Rendite p.a. · 1.934 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte Altbauwohnung mit Balkon im Herzen von Charlottenburg: Stilvolles Wohnen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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