Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung – Herzo Base Lifestyle

Etagenwohnung zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91074

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

5.115 €

pro m²

Beschreibung

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit Stromanschluss, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener Steckdose. Der Stellplatz ist für 25.000 € zusätzlich zu erwerben. Eine moderne Einbauküche kann für 15.000 € (VB) übernommen werden. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten vor dem Haus steht allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 329 €.

Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die Wert auf modernes Design, erstklassige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Herzogenaurachs legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Fragen können Sie sich gerne per E-Mail unter: franziska.roettcher@planethome.de oder telefonisch unter +49(151)68967625 an mich wenden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme/Anruf.

Lage Die Wohnung befindet sich im attraktiven Wohngebiet Herzo Base, einem der gefragtesten und modernsten Quartiere von Herzogenaurach. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung, klare Strukturen und eine ruhige, angenehme Atmosphäre aus. Die unmittelbare Nähe zum adidas Campus macht die Lage besonders interessant für Berufstätige, Führungskräfte und internationale Mitarbeitende. Gleichzeitig ist das Gebiet harmonisch in das Stadtgefüge eingebettet und bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Arbeiten, Wohnen und Erholung. Das Zentrum von Herzogenaurach mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Eine sehr gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Erlangen, Fürth und Nürnberg. Zahlreiche Grünflächen, Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standortes.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr ca. 2022 errichteten Mehrfamilienhaus und liegt im 2. Obergeschoss, bequem erreichbar über einen Aufzug. Die Wohnung präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und ist sofort bezugsfrei. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf die Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Ergänzt wird der Grundriss durch zwei weitere gut geschnittene Zimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen: Parkettboden, Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über Fern-/Nahwärme. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit Stromanschluss, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener Steckdose. Der Stellplatz ist für 25.000 € zusätzlich zu erwerben. Eine moderne Einbauküche kann für 15.000 € (VB) übernommen werden. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten vor dem Haus steht allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 329 €. Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die Wert auf modernes Design, erstklassige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Herzogenaurachs legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Fragen können Sie sich gerne per E-Mail unter: franziska.roettcher@planethome.de oder telefonisch unter +49(151)68967625 an mich wenden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme/Anruf. Lage Die Wohnung befindet sich im attraktiven Wohngebiet Herzo Base, einem der gefragtesten und modernsten Quartiere von Herzogenaurach. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung, klare Strukturen und eine ruhige, angenehme Atmosphäre aus. Die unmittelbare Nähe zum adidas Campus macht die Lage besonders interessant für Berufstätige, Führungskräfte und internationale Mitarbeitende. Gleichzeitig ist das Gebiet harmonisch in das Stadtgefüge eingebettet und bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Arbeiten, Wohnen und Erholung. Das Zentrum von Herzogenaurach mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Eine sehr gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Erlangen, Fürth und Nürnberg. Zahlreiche Grünflächen, Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standortes. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A
Heizungsart: NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 582 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung – Herzo Base Lifestyle

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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