WOHNEN I PARK AM GLEISDREIECK I BERLIN X-BERG I 2-Zimmer-Altbauwohnung in beliebter, zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10963

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

5.577 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung WOHNEN I NÄHE "PARK AM GLEISDREIECK" UNWEIT POTSDAMER PLATZ I VIKTORIAPARK UND BERGMANNKIEZ

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der ersten Etage eines vierstöckigen Altbaugebäudes aus dem Jahr 1910. Die Immobilie verfügt über zwei Zimmer und bietet eine Wohnfläche von rund 52 Quadratmetern. Im Jahr 2024 wurde die charmante Wohnung modernisiert und präsentiert sich daher in zeitgemäßem Zustand. Die Raumaufteilung umfasst eine offene Küche im geräumigen Wohnbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein weiteres Zimmer. Die Versorgung von Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme. Ein Kellerraum steht zur Verfügung. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und steht zum Kauf frei.

Die gesamte Liegenschaft wurde in den letzten Jahren systematisch und umfangreich saniert. Eine Aufstellung dazu finden auf Anfrage im "Online-Exposé.

Ein Exposè ersetzt keine Besichtigung. Bitte vereinbaren Sie bei Interesse später einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung AUSSTATTUNG / DETAILS ALLES AUF EINEN BLICK

2-Zimmer-Altbauwohnung / Wohnfläche 51,87 m² / 1.OG im Vorderhaus

Sanierte Altbauwohnung ohne Balkon

Elektrik, Duschbad, Bodenbelag I NEU

Verputzte Wände und Decken, Malerarbeiten I NEU

Duschbad mit WC und Waschtisch

Wände glatt verspachtelt

Raumhöhen über 3,00 m

Moderner, pflegeleichter Vinyl-Fussboden

Anschlüsse für offene Wohnküche

Kellerraum vorhanden

Heizung- und Warmwasserversorgung über Fernwärme I NEU

Wärmedämmung I Dach und Fassade I NEU

Isolierglasfenster I Kunststoffrahmen I NEU

Die Immobilie ist nicht vermietet und sofort bezugsfrei. Die Übergabe erfolgt nach Absprache, natürlich leer und besenrein.

Lage Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Kreuzberg, der zum Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg gehört. Kreuzberg ist bekannt für seine lebendige Kulturszene, multikulturelle Atmosphäre und eine vielfältige Gastronomie. Der Kiez verbindet historische Altbausubstanz mit modernem urbanem Leben und zieht Menschen unterschiedlichster Herkunft an. In den letzten Jahren hat sich das Viertel zunehmend zu einer beliebten Wohnlage entwickelt, die sowohl für Familien als auch für junge Berufstätige attraktiv ist. Die zentrale Lage innerhalb Berlins ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen der Hauptstadt.

Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso wie diverse Cafés, Restaurants und Bars. Mehrere Grünanlagen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten Erholungsmöglichkeiten. Der Viktoriapark mit seinem markanten Kreuzberg ist etwa einen Kilometer entfernt, der Park am Gleisdreieck ist fussläufig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Verschiedene U-Bahn-Linien sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, die nächsten Stationen befinden sich ca. 500 Meter entfernt. Auch mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Potsdamer Platzes und anderer wichtiger Knotenpunkte. Kindergärten und Schulen verschiedener Schulformen sind im Umkreis vorhanden.

Sonstiges KONTAKT Bitte wenden Sie sich für eine erste Kontaktaufnahme zunächst per Mail an den Makler und haben Sie Verständnis dafür ich nur vollständig eingehende Anfragen bearbeitet werden können. Nutzen Sie dazu bitte das Kontaktformular - DANKE

SORGFALTSPFLICHT Alle Angaben sind mit bestem Wissen und nach Absprache und durch Informationen des Eigentümers angefertigt worden. Sie verstehen sich ohne Gewähr, Änderungen und Irrtümer vorbehalten,

SONSTIGES Das Exposé stellt kein konkretes vertragliches Angebot dar - für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

ENERGIEAUSWEIS Der Ausweis wird bei der Objektbesichtigung vorgelegt.

PROVISION
Käuferprovision i.H. von 3,57% des Kaufpreises bei Abschluss eines Kaufvertrages.

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINUNGEN Es gelten die beigefügten Allgemeinen- Geschäfts-Bedingungen (AGB). DER KIEZMAKLER Immobilienservice Berlin Ihn. Hartmut Kulus

Objektbeschreibung WOHNEN I NÄHE "PARK AM GLEISDREIECK" UNWEIT POTSDAMER PLATZ I VIKTORIAPARK UND BERGMANNKIEZ Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der ersten Etage eines vierstöckigen Altbaugebäudes aus dem Jahr 1910. Die Immobilie verfügt über zwei Zimmer und bietet eine Wohnfläche von rund 52 Quadratmetern. Im Jahr 2024 wurde die charmante Wohnung modernisiert und präsentiert sich daher in zeitgemäßem Zustand. Die Raumaufteilung umfasst eine offene Küche im geräumigen Wohnbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein weiteres Zimmer. Die Versorgung von Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme. Ein Kellerraum steht zur Verfügung. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und steht zum Kauf frei. Die gesamte Liegenschaft wurde in den letzten Jahren systematisch und umfangreich saniert. Eine Aufstellung dazu finden auf Anfrage im "Online-Exposé. Ein Exposè ersetzt keine Besichtigung. Bitte vereinbaren Sie bei Interesse später einen persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung AUSSTATTUNG / DETAILS ALLES AUF EINEN BLICK 2-Zimmer-Altbauwohnung / Wohnfläche 51,87 m² / 1.OG im Vorderhaus # Sanierte Altbauwohnung ohne Balkon # Elektrik, Duschbad, Bodenbelag I NEU # Verputzte Wände und Decken, Malerarbeiten I NEU # Duschbad mit WC und Waschtisch # Wände glatt verspachtelt # Raumhöhen über 3,00 m # Moderner, pflegeleichter Vinyl-Fussboden # Anschlüsse für offene Wohnküche # Kellerraum vorhanden # Heizung- und Warmwasserversorgung über Fernwärme I NEU # Wärmedämmung I Dach und Fassade I NEU # Isolierglasfenster I Kunststoffrahmen I NEU Die Immobilie ist nicht vermietet und sofort bezugsfrei. Die Übergabe erfolgt nach Absprache, natürlich leer und besenrein. Lage Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Kreuzberg, der zum Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg gehört. Kreuzberg ist bekannt für seine lebendige Kulturszene, multikulturelle Atmosphäre und eine vielfältige Gastronomie. Der Kiez verbindet historische Altbausubstanz mit modernem urbanem Leben und zieht Menschen unterschiedlichster Herkunft an. In den letzten Jahren hat sich das Viertel zunehmend zu einer beliebten Wohnlage entwickelt, die sowohl für Familien als auch für junge Berufstätige attraktiv ist. Die zentrale Lage innerhalb Berlins ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen der Hauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso wie diverse Cafés, Restaurants und Bars. Mehrere Grünanlagen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten Erholungsmöglichkeiten. Der Viktoriapark mit seinem markanten Kreuzberg ist etwa einen Kilometer entfernt, der Park am Gleisdreieck ist fussläufig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Verschiedene U-Bahn-Linien sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, die nächsten Stationen befinden sich ca. 500 Meter entfernt. Auch mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Potsdamer Platzes und anderer wichtiger Knotenpunkte. Kindergärten und Schulen verschiedener Schulformen sind im Umkreis vorhanden. Sonstiges KONTAKT Bitte wenden Sie sich für eine erste Kontaktaufnahme zunächst per Mail an den Makler und haben Sie Verständnis dafür ich nur vollständig eingehende Anfragen bearbeitet werden können. Nutzen Sie dazu bitte das Kontaktformular - DANKE SORGFALTSPFLICHT Alle Angaben sind mit bestem Wissen und nach Absprache und durch Informationen des Eigentümers angefertigt worden. Sie verstehen sich ohne Gewähr, Änderungen und Irrtümer vorbehalten, SONSTIGES Das Exposé stellt kein konkretes vertragliches Angebot dar - für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. ENERGIEAUSWEIS Der Ausweis wird bei der Objektbesichtigung vorgelegt. PROVISION Käuferprovision i.H. von 3,57% des Kaufpreises bei Abschluss eines Kaufvertrages. ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINUNGEN Es gelten die beigefügten Allgemeinen- Geschäfts-Bedingungen (AGB). DER KIEZMAKLER Immobilienservice Berlin Ihn. Hartmut Kulus

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 405 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WOHNEN I PARK AM GLEISDREIECK I BERLIN X-BERG I 2-Zimmer-Altbauwohnung in beliebter, zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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