Renditeobjekt in zentraler Lage von Rheydt – 2-Zimmer-Wohnung vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41236

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.707 €

pro m²

Beschreibung

Der praktische Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie Küche und Diele. Die kompakte Aufteilung sorgt für eine effiziente Flächennutzung – ideal für Singles oder Paare und damit eine zielgruppenstarke Wohnungsgröße mit stabiler Nachfrage am Mietmarkt.

Ausstattung und Zustand

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2021 teilweise modernisiert und befindet sich in einem ordentlichen, einfach ausgestatteten Zustand. Sie eignet sich damit gut als Bestandsinvestment mit der Option, im Falle eines späteren Mieterwechsels durch gezielte Aufwertungen weiteres Mietsteigerungspotenzial zu heben.

Zur Wohnung gehören außerdem:

ein Kellerraum als zusätzlicher Stauraum ein Aufzug im Gebäude, der den bequemen Zugang zu allen Etagen ermöglicht

Der Aufzug im Haus stellt einen klaren Komfortvorteil dar und macht die Wohnung auch für ältere Mieter oder Personen mit eingeschränkter Mobilität dauerhaft attraktiv.

Lage Die Wohnung liegt in Mönchengladbach-Rheydt, einem der am dichtesten besiedelten Stadtbezirke der Stadt. Rheydt verfügt über ein eigenständiges, lebendiges Stadtzentrum mit Fußgängerzone, Wochenmarkt, dem markanten Schloss Rheydt und einem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, urbane Wohnstruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof Rheydt als wichtiger Regionalverkehrsknoten ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen nach Mönchengladbach-Hauptbahnhof, Düsseldorf, Köln und ins gesamte Rheinland.

Für Pendler bietet die Lage zudem eine erstklassige Verkehrsanbindung über die nahe gelegenen Autobahnen A 52, A 61 und A 57, wodurch Düsseldorf, Neuss, Krefeld und das Ruhrgebiet zügig zu erreichen sind.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Etagenwohnung mit rund 58 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Etagen. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihres bestehenden Mietverhältnisses besonders gut als Kapitalanlage mit unmittelbar laufenden Mieteinnahmen. Der praktische Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie Küche und Diele. Die kompakte Aufteilung sorgt für eine effiziente Flächennutzung – ideal für Singles oder Paare und damit eine zielgruppenstarke Wohnungsgröße mit stabiler Nachfrage am Mietmarkt. Ausstattung und Zustand Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2021 teilweise modernisiert und befindet sich in einem ordentlichen, einfach ausgestatteten Zustand. Sie eignet sich damit gut als Bestandsinvestment mit der Option, im Falle eines späteren Mieterwechsels durch gezielte Aufwertungen weiteres Mietsteigerungspotenzial zu heben. Zur Wohnung gehören außerdem: ein Kellerraum als zusätzlicher Stauraum ein Aufzug im Gebäude, der den bequemen Zugang zu allen Etagen ermöglicht Der Aufzug im Haus stellt einen klaren Komfortvorteil dar und macht die Wohnung auch für ältere Mieter oder Personen mit eingeschränkter Mobilität dauerhaft attraktiv. Lage Die Wohnung liegt in Mönchengladbach-Rheydt, einem der am dichtesten besiedelten Stadtbezirke der Stadt. Rheydt verfügt über ein eigenständiges, lebendiges Stadtzentrum mit Fußgängerzone, Wochenmarkt, dem markanten Schloss Rheydt und einem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, urbane Wohnstruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof Rheydt als wichtiger Regionalverkehrsknoten ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen nach Mönchengladbach-Hauptbahnhof, Düsseldorf, Köln und ins gesamte Rheinland. Für Pendler bietet die Lage zudem eine erstklassige Verkehrsanbindung über die nahe gelegenen Autobahnen A 52, A 61 und A 57, wodurch Düsseldorf, Neuss, Krefeld und das Ruhrgebiet zügig zu erreichen sind.