Boxhagener Kiez: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, bezugsfrei

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

53 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.585 €

pro m²

Beschreibung

The two-room apartment on offer has a living space of around 50 m² and impresses with its optimally designed floor plan, friendly and light-filled living atmosphere, and its excellent, contemporary condition. The spacious living room is bright and inviting and has direct access to the newly built balcony, which extends the living space and invites you to linger outdoors. The apartment has been extensively renovated in a modern style using high-quality materials and is in extremely good condition overall. Due to its quiet location, the property is ideal for singles, couples, or investors who value a high quality of living. The well-thought-out room layout allows for efficient use of space and conveys an open and harmonious living atmosphere. The combination of modern amenities, pleasant tranquility, and functional floor plan makes this apartment particularly attractive for both owner-occupiers and investors. The apartment is currently furnished and rented out, generating gross rental income of EUR30,424 in 2025, which corresponds to a gross return of approximately 8.7% p.a. The property can be rented out or handed over vacant.

Ausstattung Altbau, Balkon/Terrasse, Dielen, Einbauküche, Fernwärme, Renoviert, Saniert, Selbstnutzung, unvermietet

Lage Das Objekt liegt in dem Berliner Bezirk Friedrichshain. Durch die Nähe zu dem U-Bahnhof Samariterstraße (Linie 5), aber auch durch die Nähe zur Stadtautobahn ist eine optimale Verkehrsanbindung gegeben. Die nahgelegenen Parks und Museen bieten eine Vielzahl ein Freizeitmöglichkeiten. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Zahlreiche Kitas, Schulen, Banken oder Ärzte befinden sich im näheren Umkreis. The property is located in the Berlin district of Friedrichshain. Due to the proximity to the underground station Samariterstraße (line 5), but also due to the proximity to the city highway, an optimal traffic connection is given. The nearby parks and museums offer a variety of leisure activities. There are also shops for daily needs in the area. Numerous daycare centres, schools, banks or doctors are in the immediate vicinity.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail!
Energieausweis vorhanden: ja

Objektbeschreibung Die angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 50 m² und besticht durch einen optimal geschnittenen Grundriss, eine freundliche und lichtreiche Wohnatmosphäre sowie ihren sehr guten, zeitgemäßen Zustand. Das geräumige Wohnzimmer ist hell und einladend gestaltet und verfügt über einen direkten Zugang zum neu errichteten Balkon, der den Wohnraum erweitert und zum Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung wurde umfassend, modern und mit hochwertigen Materialien renoviert und befindet sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand. Aufgrund der ruhigen Lage ist die Immobilie ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die großen Wert auf eine hohe Wohnqualität legen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung der Fläche und vermittelt ein offenes sowie stimmiges Wohngefühl. Die Verbindung aus moderner Ausstattung, angenehmer Ruhe und funktionalem Grundriss macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv. Aktuell ist die Wohnung möbliert vermietet und erzielte im Jahr 2025 Bruttomieteinnahmen in Höhe von 30.424 EUR, was einer Bruttorendite von ca. 8,7 % p. a. entspricht. Die Immobilie kann wahlweise vermietet oder frei übergeben werden. The two-room apartment on offer has a living space of around 50 m² and impresses with its optimally designed floor plan, friendly and light-filled living atmosphere, and its excellent, contemporary condition. The spacious living room is bright and inviting and has direct access to the newly built balcony, which extends the living space and invites you to linger outdoors. The apartment has been extensively renovated in a modern style using high-quality materials and is in extremely good condition overall. Due to its quiet location, the property is ideal for singles, couples, or investors who value a high quality of living. The well-thought-out room layout allows for efficient use of space and conveys an open and harmonious living atmosphere. The combination of modern amenities, pleasant tranquility, and functional floor plan makes this apartment particularly attractive for both owner-occupiers and investors. The apartment is currently furnished and rented out, generating gross rental income of EUR30,424 in 2025, which corresponds to a gross return of approximately 8.7% p.a. The property can be rented out or handed over vacant. Ausstattung Altbau, Balkon/Terrasse, Dielen, Einbauküche, Fernwärme, Renoviert, Saniert, Selbstnutzung, unvermietet Lage Das Objekt liegt in dem Berliner Bezirk Friedrichshain. Durch die Nähe zu dem U-Bahnhof Samariterstraße (Linie 5), aber auch durch die Nähe zur Stadtautobahn ist eine optimale Verkehrsanbindung gegeben. Die nahgelegenen Parks und Museen bieten eine Vielzahl ein Freizeitmöglichkeiten. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Zahlreiche Kitas, Schulen, Banken oder Ärzte befinden sich im näheren Umkreis. The property is located in the Berlin district of Friedrichshain. Due to the proximity to the underground station Samariterstraße (line 5), but also due to the proximity to the city highway, an optimal traffic connection is given. The nearby parks and museums offer a variety of leisure activities. There are also shops for daily needs in the area. Numerous daycare centres, schools, banks or doctors are in the immediate vicinity. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: bezugsfrei / ready for occupancy

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 536 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Boxhagener Kiez: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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