Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung nahe dem Bahnhof Spandau

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13581

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

2.718 €

pro m²

Beschreibung

Helle Räume, charakteristische Dachschrägen und Dachflächenfenster schaffen eine wohnliche Atmosphäre und verleihen der Wohnung ihren ganz eigenen Charakter. Der großzügige Wohnbereich schafft viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und gemütliche Stunden. Ein echtes Highlight ist der Balkon mit Blick in den grünen Innenhof – der ideale Ort, um die Sonne zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Böden, Wände und Ausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und Ihr individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen.

Die separate, geflieste Küche sowie das ebenfalls geflieste Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC bilden eine solide Basis für Ihre Modernisierung. Ein Kellerabteil sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwandeln Sie diese großzügige Dachgeschosswohnung in Ihr ganz persönliches Traumzuhause.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

3 Zimmer
109,57 m² Wohnfläche
Dachgeschosswohnung
Balkon mit Blick in den grünen Innenhof
separate, geflieste Küche
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
renovierungsbedürftiger Zustand – ideal zur individuellen Gestaltung
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Spandau, einem gewachsenen Wohnstandort mit einer gelungenen Kombination aus urbaner Infrastruktur und grünem Wohnumfeld. Das gepflegte Quartier ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und begrünten Straßenzügen.

Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Berlin-Spandau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet mit den S-Bahn-Linien S3 und S9, der U-Bahn-Linie U7, Regional- und Fernverkehr schnell mit der Berliner Innenstadt und dem Umland. Ergänzend sorgt der S-Bahnhof Staaken mit der S-Bahn-Linie S5 für eine weitere komfortable Anbindung. Über die Bundesstraße B5 sowie den Berliner Ring (A10) ist auch der Individualverkehr hervorragend angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Die nur rund fünf Autominuten entfernten Spandau Arcaden erweitern das Angebot um zahlreiche Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen.

Hohe Freizeit- und Erholungsqualität schaffen der Spektegrünzug, der Grünzug Bullengraben sowie die historische Altstadt Spandau, die mit ihrer Fußgängerzone, Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen einlädt.

Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!

Objektbeschreibung Großzügige Dachgeschosswohnung mit großem Balkon und viel Gestaltungsspielraum. Auf ca. 109,57 m² Wohnfläche erwarten Sie drei Zimmer, die ein komfortables Wohnen mit dem besonderen Charme einer Dachgeschosswohnung verbinden. Helle Räume, charakteristische Dachschrägen und Dachflächenfenster schaffen eine wohnliche Atmosphäre und verleihen der Wohnung ihren ganz eigenen Charakter. Der großzügige Wohnbereich schafft viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und gemütliche Stunden. Ein echtes Highlight ist der Balkon mit Blick in den grünen Innenhof – der ideale Ort, um die Sonne zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Böden, Wände und Ausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und Ihr individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen. Die separate, geflieste Küche sowie das ebenfalls geflieste Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC bilden eine solide Basis für Ihre Modernisierung. Ein Kellerabteil sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwandeln Sie diese großzügige Dachgeschosswohnung in Ihr ganz persönliches Traumzuhause. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung - 3 Zimmer - 109,57 m² Wohnfläche - Dachgeschosswohnung - Balkon mit Blick in den grünen Innenhof - separate, geflieste Küche - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC - renovierungsbedürftiger Zustand – ideal zur individuellen Gestaltung - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Spandau, einem gewachsenen Wohnstandort mit einer gelungenen Kombination aus urbaner Infrastruktur und grünem Wohnumfeld. Das gepflegte Quartier ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und begrünten Straßenzügen. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Berlin-Spandau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet mit den S-Bahn-Linien S3 und S9, der U-Bahn-Linie U7, Regional- und Fernverkehr schnell mit der Berliner Innenstadt und dem Umland. Ergänzend sorgt der S-Bahnhof Staaken mit der S-Bahn-Linie S5 für eine weitere komfortable Anbindung. Über die Bundesstraße B5 sowie den Berliner Ring (A10) ist auch der Individualverkehr hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Die nur rund fünf Autominuten entfernten Spandau Arcaden erweitern das Angebot um zahlreiche Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen. Hohe Freizeit- und Erholungsqualität schaffen der Spektegrünzug, der Grünzug Bullengraben sowie die historische Altstadt Spandau, die mit ihrer Fußgängerzone, Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen einlädt. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Berliner Innenstadt. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 173 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung nahe dem Bahnhof Spandau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details