Selber sanieren oder saniert kaufen? Bezugsfrei 2026 Berlin Westend

Wohnung zum Kauf in Berlin · 14050

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

6.124 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wunderschöne 6-Zimmer-Wohnung in Charlottenburg Westend – Individuelle Sanierungsmöglichkeit in Top-Lage

Adresse: Lindenallee 20, 14050 Berlin

Diese großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 129 m² befindet sich in einem charmanten Altbau im begehrten Stadtteil Charlottenburg Westend. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem Sanierungsbedürftigen Zustand. Wir können über einen Erwerb im aktuellen Zustand sowie einem Erwerb im fertig sanierten Zustand sprechen.

Highlights der Wohnung:

5 / 6 Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen

2 Badezimmer für maximalen Komfort

129 m² Wohnfläche

Hohe Decken und großzügige Raumaufteilung

Ausnahme: kein Aufzug vorhanden!

Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, die benachbarte Wohnung zu erwerben, die derzeit vermietet ist und eine Fläche von 39 m² umfasst. Diese kann entweder als Kapitalanlage genutzt oder, sobald sie frei wird, in das eigene Wohnkonzept integriert werden, um die Gesamtfläche der Wohnung zu vergrößern. Dies eröffnet Ihnen verschiedene Perspektiven zur Nutzung der Immobilie. Zumal an der kleineren Wohnung ein Balkon zur Verfügung steht.

Optionale Erweiterung:

Erwerb der Nachbarwohnung (39 m²) als Kapitalanlage oder zur Erweiterung der eigenen Wohnung (Wohnung mit Balkon)

Möglichkeit, die bestehende Mieterstruktur zu übernehmen oder die Wohnung selbst zu beziehen, sobald sie frei wird

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage in Berlin, sondern auch die Freiheit, ein einzigartiges Zuhause zu schaffen. Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Lage Die Immobilie in der Lindenallee 20 befindet sich im begehrten Stadtteil Charlottenburg/Westend, einem der attraktivsten Wohngebiete Berlins. Diese Lage zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und ruhigen, grünen Oasen aus.

Die Lindenallee ist eine charmante Straße, die von alten Bäumen gesäumt ist und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren U-Bahn- und Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile ermöglichen.

Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Grunewald zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sei es für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen im Grünen.

Auch kulturelle Einrichtungen, wie Museen und Theater, sind in der Umgebung zu finden und bereichern das Angebot.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass alle hier getätigten Angaben auf den Informationen der Eigentümer beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Objektbeschreibung Wunderschöne 6-Zimmer-Wohnung in Charlottenburg Westend – Individuelle Sanierungsmöglichkeit in Top-Lage Adresse: Lindenallee 20, 14050 Berlin Diese großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 129 m² befindet sich in einem charmanten Altbau im begehrten Stadtteil Charlottenburg Westend. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem Sanierungsbedürftigen Zustand. Wir können über einen Erwerb im aktuellen Zustand sowie einem Erwerb im fertig sanierten Zustand sprechen. Highlights der Wohnung: 5 / 6 Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen 2 Badezimmer für maximalen Komfort 129 m² Wohnfläche Hohe Decken und großzügige Raumaufteilung Ausnahme: kein Aufzug vorhanden! Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, die benachbarte Wohnung zu erwerben, die derzeit vermietet ist und eine Fläche von 39 m² umfasst. Diese kann entweder als Kapitalanlage genutzt oder, sobald sie frei wird, in das eigene Wohnkonzept integriert werden, um die Gesamtfläche der Wohnung zu vergrößern. Dies eröffnet Ihnen verschiedene Perspektiven zur Nutzung der Immobilie. Zumal an der kleineren Wohnung ein Balkon zur Verfügung steht. Optionale Erweiterung: Erwerb der Nachbarwohnung (39 m²) als Kapitalanlage oder zur Erweiterung der eigenen Wohnung (Wohnung mit Balkon) Möglichkeit, die bestehende Mieterstruktur zu übernehmen oder die Wohnung selbst zu beziehen, sobald sie frei wird Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage in Berlin, sondern auch die Freiheit, ein einzigartiges Zuhause zu schaffen. Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Lage Die Immobilie in der Lindenallee 20 befindet sich im begehrten Stadtteil Charlottenburg/Westend, einem der attraktivsten Wohngebiete Berlins. Diese Lage zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und ruhigen, grünen Oasen aus. Die Lindenallee ist eine charmante Straße, die von alten Bäumen gesäumt ist und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren U-Bahn- und Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile ermöglichen. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Grunewald zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sei es für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen im Grünen. Auch kulturelle Einrichtungen, wie Museen und Theater, sind in der Umgebung zu finden und bereichern das Angebot. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass alle hier getätigten Angaben auf den Informationen der Eigentümer beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.000 €): 3.377 € / Monat
20% Eigenkapital (158.000 €): 3.002 € / Monat
30% Eigenkapital (237.000 €): 2.627 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.167 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Selber sanieren oder saniert kaufen? Bezugsfrei 2026 Berlin Westend

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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