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Reihenmittelhaus zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30519
Kaufpreis
675.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
138 m²
Wohnfläche
2021
Baujahr
4.891 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Einziehen und Wohlfühlen: Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2021 überzeugt durch eine durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und offener Eingangsbereich mit fließendem Übergang in die großzügige Küche. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist bereits im Kaufpreis enthalten und bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit moderner Glasüberdachung sowie in den liebevoll angelegten Garten, ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.
Das Erdgeschoss wird ergänzt durch ein flexibel nutzbares Zimmer (z. B. als Büro oder Gästezimmer) sowie ein modernes Gästebad mit bodengleicher Dusche.
Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie, die dem Haus ein außergewöhnliches Raumgefühl verleiht und aktuell als Wohnbereich genutzt wird.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere, großzügige Zimmer sowie das stilvoll ausgestattete Hauptbad mit Dusche und Badewanne. Von beiden Zimmern aus haben Sie Zugang zur großen Dachterrasse, perfekt für entspannte Abendstunden.
Die hochwertige Bauweise, die durchgängige Fußbodenheizung sowie die lichtdurchfluteten Räume sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Ausstattung
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• PV-Anlage inkl. Stromspeicher
• große Einbauküche inkl. Kochinsel
• Netzwerkverkabelung im gesamten Haus
• Glasfaseranschluss
• Videoanlage Haustür inkl. drei Inneneinheiten
• Alle Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien versehen
• vier Fenster (großes Bad + Galerie) sind mit maßangefertigten Fliegengitterrahmen versehen, welche herausnehmbar sind
• zwei Terrassentüren sind mit maßangefertigten Fliegengitterrollos ausgestattet
• Glas-Terrassenüberdachung
• eine smarte Katzenklappe in der Terrassentür im Erdgeschoss
• große Garage mit elektronischem Tor und Wallbox
Lage
Das Haus befindet sich in Hannover-Mittelfeld, einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt.
Die Kombination aus angenehmer Wohnlage und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Auch die Autobahnen A2, A7 und A37 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Maschsee, die Eilenriede oder der Tiergarten bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 675.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 138 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2021
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (67.500 €)
- 2.886 € / Monat
- 20% Eigenkapital (135.000 €)
- 2.565 € / Monat
- 30% Eigenkapital (202.500 €)
- 2.244 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 953 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
675.000 €