3-Zi mit Balkon in Bahnhöfsnähe Rathaus Spandau ! Provisonsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13597

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.197 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Galenstraße 41 in Berlin-Spandau.

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und helle, gut geschnittene Räume. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Das modernisierte Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie ein Fenster.

Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Der Flur verbindet alle Räume optimal und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren energetisch saniert, was sich positiv auf den Wohnkomfort und die Energieeffizienz auswirkt.

Garage ist optional verfügbar !

Ausstattung Balkon, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

3-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss
Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang
Separates Schlafzimmer
Laminatboden in den Wohnräumen
Küche mit Fenster
Tageslichtbad
Kunststofffenster
Kellerabteil vorhanden
Gepflegte Wohnanlage

Lage Die Wohnung befindet sich in der Galenstraße 41 im beliebten Berliner Bezirk Spandau - einer Lage, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen ideal verbindet.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Spandauer Zentrum mit den Spandau Arcaden bietet darüber hinaus ein umfangreiches Shopping- und Dienstleistungsangebot. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kitas sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Berlin-Spandau mit Anschluss an S-Bahn, Regional- und Fernverkehr gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie ins Umland.

Ein besonderes Highlight dieser Lage sind die zahlreichen Grün- und Wasserflächen: Die Havel, weitläufige Parkanlagen sowie diverse Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Hier lässt sich das Leben im Grünen genießen, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu müssen.

Insgesamt eine gefragte Wohnlage, die durch ihre ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und hervorragender Anbindung überzeugt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Gerne können Sie sich bei Rückfragen oder Wunsch eines Besichtigungstermin melden. Ich beantworte Ihre Anfragen schnellstmöglich. Sie erreichen mich per Mail oder telefonisch unter der +49 172 159 74 28.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Galenstraße 41 in Berlin-Spandau. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und helle, gut geschnittene Räume. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Das modernisierte Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie ein Fenster. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Der Flur verbindet alle Räume optimal und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren energetisch saniert, was sich positiv auf den Wohnkomfort und die Energieeffizienz auswirkt. Garage ist optional verfügbar ! Ausstattung Balkon, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - 3-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss - Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang - Separates Schlafzimmer - Laminatboden in den Wohnräumen - Küche mit Fenster - Tageslichtbad - Kunststofffenster - Kellerabteil vorhanden - Gepflegte Wohnanlage Lage Die Wohnung befindet sich in der Galenstraße 41 im beliebten Berliner Bezirk Spandau - einer Lage, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen ideal verbindet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Spandauer Zentrum mit den Spandau Arcaden bietet darüber hinaus ein umfangreiches Shopping- und Dienstleistungsangebot. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kitas sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Berlin-Spandau mit Anschluss an S-Bahn, Regional- und Fernverkehr gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie ins Umland. Ein besonderes Highlight dieser Lage sind die zahlreichen Grün- und Wasserflächen: Die Havel, weitläufige Parkanlagen sowie diverse Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Hier lässt sich das Leben im Grünen genießen, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu müssen. Insgesamt eine gefragte Wohnlage, die durch ihre ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und hervorragender Anbindung überzeugt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Gerne können Sie sich bei Rückfragen oder Wunsch eines Besichtigungstermin melden. Ich beantworte Ihre Anfragen schnellstmöglich. Sie erreichen mich per Mail oder telefonisch unter der +49 172 159 74 28. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 369 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zi mit Balkon in Bahnhöfsnähe Rathaus Spandau ! Provisonsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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