VERKAUFTJuwel am Schönwasserpark: Landhaus auf parkähnlichem Grundstück mit exzellenter Anbindung

Villa zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47800

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bäder

224 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.527 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die Ankunft vermittelt ein besonderes Gefühl von Zurückgezogenheit und Understatement: Eine großzügige Toranlage öffnet sich zum Grundstück, unmittelbar daneben liegt die Doppelgarage mit ihrem markanten Tor. Vor der Garage stehen zusätzliche Stellflächen für Besucher und Gäste zur Verfügung. Von hier aus führt ein schön angelegter Weg entlang des Grundstücks zum Haus und unterstreicht die ruhige, leicht zurückversetzte Lage.

Die Wohnlage am Schönwasserpark ist geprägt von großzügigen Grundstücken, stilvollen Bestandsimmobilien und hochwertigen Neubauten. Durch die zunehmende Teilung ehemals sehr großer Grundstücke erfährt das Gebiet eine Renaissance, ohne dabei seinen gewachsenen, gehobenen Charakter zu verlieren. Die unmittelbare Parklage verleiht diesem Standort besondere Qualität.

Das Anwesen ist Teil einer geplanten Grundstücksteilung. Der straßenseitige Bereich wird künftig mit zwei exklusiven Doppelhäusern bebaut, während der rückwärtige Grundstücksteil mit bestehendem Haus als eigenständige Einheit erhalten bleibt. Die bestehende Zuwegung sowie eine klare Abtrennung sichern dauerhaft die Privatsphäre. Die Bebauung im vorderen Bereich ist zeitlich begrenzt (ca. 12 Monate) und aufgrund der räumlichen Trennung nur geringfügig wahrnehmbar.

Das Haus überzeugt durch seine großzügige, gewachsene Architektur. Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über zwei Ebenen in offener, rechtwinklig angelegter Struktur und vermittelt ein außergewöhnliches Raumgefühl. Der leicht abgesenkte Wohnbereich mit offenem Kamin bildet einen besonders atmosphärischen Teil des Gesamtwohnraums.

Die Fensteranlagen schaffen schöne Blickbezüge in den Garten. Der unmittelbare Zugang erfolgt über den abgesenkten Wohnbereich. Vorgelagert liegt die überdachte Südterrasse mit Außenkamin, die den Wohnraum stimmig nach außen erweitert. Ein weiterer Zugang führt über den rückwärtigen Flur auf den Terrassenbereich, der Esszimmer, Küche und Arbeitszimmer verbindet und zugleich den Keller erschließt.

Im Erdgeschoss ergänzen ein Arbeitszimmer, eine separate Küche sowie ein großzügiges, repräsentatives Entrée das Raumangebot. Hochwertige Natursteinböden im Eingangsbereich und im abgesenkten Wohnbereich unterstreichen die wertige Substanz. Seitlich im Entrée befindet sich die Gästetoilette.

Das Obergeschoss wird über eine offene, galerieartige Flursituation erschlossen und überzeugt durch angenehme Lichtverhältnisse. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zu einem eleganten Badezimmer mit großer Wanne und stilvollem Waschtisch. Ergänzend steht ein zweites Duschbad zur Verfügung. Beide Bäder sind modernisiert und verfügen ebenso wie die separate Toilette über Tageslicht. Zwei weitere Zimmer, darunter ein schönes Giebelzimmer, sowie ein Abstellraum ergänzen diese Ebene.

Das Haupthaus ist voll unterkellert und bietet ca. 102 m² Nutzfläche mit Lager-, Hauswirtschafts- und Hobbyräumen. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als charmantes Zuhause mit besonderem Charakter – ein kleines Juwel in dieser Lage.

Ausstattung DATEN & FAKTEN:

Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr: ca. 1960
Wesentliche Modernisierung: ca. 1989/1990
Grundstücksgröße: ca. 1.091 m² (nach Teilung)
Wohnfläche: ca. 224 m²
Nutzfläche: ca. 102 m² (Keller)
Bauweise: Massivbauweise
Zimmer: 5 Zimmer
Gebäudeaufteilung: Haupthaus mit integriertem Anbau in Split-Level-Architektur
Dachform: Satteldach (Haupthaus und Anbau)
Keller: Teilunterkellerung (Haupthaus)
Garage: Großzügige Doppelgarage
Stellplätze: zwei zusätzliche Außenstellflächen vor der Garage

AUSTTATTUNG:

Hochwertige Natursteinböden im Entrée und im Split-Level-Wohnbereich
Split-Level-Wohnbereich mit offenem Kamin
Überdachte Südterrasse mit Außenkamin
Öl-Brennwertheizung (Viessmann, Baujahr ca. 2024)
Sicherheitsverglasung (Panzerverglasung) im Erdgeschoss, überwiegend
Im Übrigen Doppel-Isolierverglasung
Alarmanlage mit Aufschaltungsmöglichkeit
Video-Gegensprechanlage am Eingangstor
Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor
Zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage
Teilunterkellerung (Haupthaus) mit ca. 102 m² Nutzfläche
Lager-, Hauswirtschafts- und Hobbyräume
Parkähnlich angelegter, eingewachsener Garten
Ruhige, zurückversetzte Lage mit privater Zuwegung
Optionalangebot: Erneuerung der Giebelfenster, Dämmung der Giebelseiten sowie Überarbeitung der Regenrinnen und Fallrohre

Lage Das exklusive, freistehende Einfamilien-Landhaus heißt Sie Willkommen in Krefeld-Bockum am Schönwasserpark!

Die Johansenaue unmittelbar am idyllischen Krefelder Schönwasserpark und dem botanischen Garten gelegen, bietet eine ruhige und reizvolle Kulisse und ein erstklassiges Freizeitangebot für Ihren neuen Wohnstandort.

Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern und profitiert von der verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Anliegerstraße unmittelbar am Schönwasserpark.

Die erstklassige Lage der Immobilie zeichnet sich einerseits aus durch eine hervorragende Zentralität; liegt aber zum anderen dennoch ruhig und familienfreundlich. Ein idealer Ort für spielende Kinder...

Das Wohnumfeld ist repräsentativ und lässt keine Wünsche offen. So steht Ihnen nur wenige Minuten entfernt eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Das Ortszentrum mit bester Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen, einen traditionellen Wochenmarkt, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés für jeden Gusto, als auch das Bockumer Rathaus befinden sich in der Nähe. Weitere Groß- und Fachflächen und Einkaufsmärkte sind vollends vorhanden und ebenso in wenigen Minuten zu erreichen.

Verschiedene Grünanlagen in Bockum, Oppum und dem denkmalgeschützten Örtchen Linn mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die renommierte 18-Loch Golfplatzanlage Linn, Sportvereine u. v. m. sind ebenfalls gut zu erreichen.

Besonders erwähnenswert und von Vorteil ist die verkehrstechnisch äußerst perfekte Anbindung: Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, ebenso die Regio-Verbindung vom Bahnhof Oppum. Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz, macht Krefeld-Bockum zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz), die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Landeshauptstadt Düsseldorf) optimiert.

Ein idealer Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler und zugleich perfekter Lebensstandort im Grünen!

Sonstiges Energieausweis liegt vor

Objektbeschreibung In gefragter und gewachsener Wohnlage von Krefeld-Bockum, unmittelbar am wunderschönen Schönwasserpark, präsentiert sich dieses architektonisch reizvolle Einfamilienhaus mit dem charmanten Charakter eines englischen Landhauses auf einem künftig eigenständigen, ca. 1.091 m² großen Grundstück mit idealer Südausrichtung. Eingebettet in einen parkähnlich angelegten, eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand bietet die Immobilie Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität in gehobenem Umfeld. Bereits die Ankunft vermittelt ein besonderes Gefühl von Zurückgezogenheit und Understatement: Eine großzügige Toranlage öffnet sich zum Grundstück, unmittelbar daneben liegt die Doppelgarage mit ihrem markanten Tor. Vor der Garage stehen zusätzliche Stellflächen für Besucher und Gäste zur Verfügung. Von hier aus führt ein schön angelegter Weg entlang des Grundstücks zum Haus und unterstreicht die ruhige, leicht zurückversetzte Lage. Die Wohnlage am Schönwasserpark ist geprägt von großzügigen Grundstücken, stilvollen Bestandsimmobilien und hochwertigen Neubauten. Durch die zunehmende Teilung ehemals sehr großer Grundstücke erfährt das Gebiet eine Renaissance, ohne dabei seinen gewachsenen, gehobenen Charakter zu verlieren. Die unmittelbare Parklage verleiht diesem Standort besondere Qualität. Das Anwesen ist Teil einer geplanten Grundstücksteilung. Der straßenseitige Bereich wird künftig mit zwei exklusiven Doppelhäusern bebaut, während der rückwärtige Grundstücksteil mit bestehendem Haus als eigenständige Einheit erhalten bleibt. Die bestehende Zuwegung sowie eine klare Abtrennung sichern dauerhaft die Privatsphäre. Die Bebauung im vorderen Bereich ist zeitlich begrenzt (ca. 12 Monate) und aufgrund der räumlichen Trennung nur geringfügig wahrnehmbar. Das Haus überzeugt durch seine großzügige, gewachsene Architektur. Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über zwei Ebenen in offener, rechtwinklig angelegter Struktur und vermittelt ein außergewöhnliches Raumgefühl. Der leicht abgesenkte Wohnbereich mit offenem Kamin bildet einen besonders atmosphärischen Teil des Gesamtwohnraums. Die Fensteranlagen schaffen schöne Blickbezüge in den Garten. Der unmittelbare Zugang erfolgt über den abgesenkten Wohnbereich. Vorgelagert liegt die überdachte Südterrasse mit Außenkamin, die den Wohnraum stimmig nach außen erweitert. Ein weiterer Zugang führt über den rückwärtigen Flur auf den Terrassenbereich, der Esszimmer, Küche und Arbeitszimmer verbindet und zugleich den Keller erschließt. Im Erdgeschoss ergänzen ein Arbeitszimmer, eine separate Küche sowie ein großzügiges, repräsentatives Entrée das Raumangebot. Hochwertige Natursteinböden im Eingangsbereich und im abgesenkten Wohnbereich unterstreichen die wertige Substanz. Seitlich im Entrée befindet sich die Gästetoilette. Das Obergeschoss wird über eine offene, galerieartige Flursituation erschlossen und überzeugt durch angenehme Lichtverhältnisse. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zu einem eleganten Badezimmer mit großer Wanne und stilvollem Waschtisch. Ergänzend steht ein zweites Duschbad zur Verfügung. Beide Bäder sind modernisiert und verfügen ebenso wie die separate Toilette über Tageslicht. Zwei weitere Zimmer, darunter ein schönes Giebelzimmer, sowie ein Abstellraum ergänzen diese Ebene. Das Haupthaus ist voll unterkellert und bietet ca. 102 m² Nutzfläche mit Lager-, Hauswirtschafts- und Hobbyräumen. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als charmantes Zuhause mit besonderem Charakter – ein kleines Juwel in dieser Lage. Ausstattung DATEN & FAKTEN: ************************************************************** - Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr: ca. 1960 - Wesentliche Modernisierung: ca. 1989/1990 - Grundstücksgröße: ca. 1.091 m² (nach Teilung) - Wohnfläche: ca. 224 m² - Nutzfläche: ca. 102 m² (Keller) - Bauweise: Massivbauweise - Zimmer: 5 Zimmer - Gebäudeaufteilung: Haupthaus mit integriertem Anbau in Split-Level-Architektur - Dachform: Satteldach (Haupthaus und Anbau) - Keller: Teilunterkellerung (Haupthaus) - Garage: Großzügige Doppelgarage - Stellplätze: zwei zusätzliche Außenstellflächen vor der Garage AUSTTATTUNG: ************************************************************** - Hochwertige Natursteinböden im Entrée und im Split-Level-Wohnbereich - Split-Level-Wohnbereich mit offenem Kamin - Überdachte Südterrasse mit Außenkamin - Öl-Brennwertheizung (Viessmann, Baujahr ca. 2024) - Sicherheitsverglasung (Panzerverglasung) im Erdgeschoss, überwiegend - Im Übrigen Doppel-Isolierverglasung - Alarmanlage mit Aufschaltungsmöglichkeit - Video-Gegensprechanlage am Eingangstor - Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor - Zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage - Teilunterkellerung (Haupthaus) mit ca. 102 m² Nutzfläche - Lager-, Hauswirtschafts- und Hobbyräume - Parkähnlich angelegter, eingewachsener Garten - Ruhige, zurückversetzte Lage mit privater Zuwegung - Optionalangebot: Erneuerung der Giebelfenster, Dämmung der Giebelseiten sowie Überarbeitung der Regenrinnen und Fallrohre Lage Das exklusive, freistehende Einfamilien-Landhaus heißt Sie Willkommen in Krefeld-Bockum am Schönwasserpark! Die Johansenaue unmittelbar am idyllischen Krefelder Schönwasserpark und dem botanischen Garten gelegen, bietet eine ruhige und reizvolle Kulisse und ein erstklassiges Freizeitangebot für Ihren neuen Wohnstandort. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern und profitiert von der verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Anliegerstraße unmittelbar am Schönwasserpark. Die erstklassige Lage der Immobilie zeichnet sich einerseits aus durch eine hervorragende Zentralität; liegt aber zum anderen dennoch ruhig und familienfreundlich. Ein idealer Ort für spielende Kinder... Das Wohnumfeld ist repräsentativ und lässt keine Wünsche offen. So steht Ihnen nur wenige Minuten entfernt eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Das Ortszentrum mit bester Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen, einen traditionellen Wochenmarkt, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés für jeden Gusto, als auch das Bockumer Rathaus befinden sich in der Nähe. Weitere Groß- und Fachflächen und Einkaufsmärkte sind vollends vorhanden und ebenso in wenigen Minuten zu erreichen. Verschiedene Grünanlagen in Bockum, Oppum und dem denkmalgeschützten Örtchen Linn mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die renommierte 18-Loch Golfplatzanlage Linn, Sportvereine u. v. m. sind ebenfalls gut zu erreichen. Besonders erwähnenswert und von Vorteil ist die verkehrstechnisch äußerst perfekte Anbindung: Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, ebenso die Regio-Verbindung vom Bahnhof Oppum. Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz, macht Krefeld-Bockum zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz), die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Landeshauptstadt Düsseldorf) optimiert. Ein idealer Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler und zugleich perfekter Lebensstandort im Grünen! Sonstiges Energieausweis liegt vor

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 224 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.000 €): 3.377 € / Monat
20% Eigenkapital (158.000 €): 3.002 € / Monat
30% Eigenkapital (237.000 €): 2.627 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 796 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

VERKAUFTJuwel am Schönwasserpark: Landhaus auf parkähnlichem Grundstück mit exzellenter Anbindung

Beschreibung

Ausstattung