Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Süd- und Westbalkon (Erbpacht)

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48149

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.431 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Das schöne Stäbchenparkett in Diele sowie Wohn- und Essbereich schafft eine warme und einladende Wohnatmosphäre; ein Abschleifen könnte bei Bedarf vorgenommen werden. Im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt, während Küche und Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind.

Beheizt wird die Wohnung zuverlässig über eine Gaszentralheizung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Außerdem gehört eine eigene Garage auf Erbpachtbasis zum Angebot, die für zusätzlich 20.000 € erworben wird und Ihrem Fahrzeug einen geschützten Stellplatz bietet.

Die Wohnung kann möbliert oder leerstehend übergeben werden. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine solide Immobilie in Münster suchen, als auch für Kapitalanleger, die von der konstant hohen Nachfrage auf dem Münsteraner Wohnungsmarkt profitieren möchten.

Durch den Einbau neuer Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Jahr 2026 sollte künftig ein neuer Energieausweis erstellt werden, da sich die Energieeffizienzklasse voraussichtlich verbessern wird.

Ausstattung

Wandheizkörper
Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2026)
Badezimmer mit Badewanne
Stäbchenparkett in Diele und Wohnbereich
Laminatboden im Schlafzimmer
Zwei Balkone mit Süd- und Westausrichtung
Gemeinschaftswaschmaschine im Keller
Eigenes Kellerabteil
Eigene Garage (Erbpacht)

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Münsteraner Stadtteil Sentrup, nur wenige Minuten von der Universität Münster entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine ruhige Nachbarschaft aus.

Insbesondere die Nähe zur Universität macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Zahlreiche Institute, Kliniken und Einrichtungen des Universitätsklinikums sind bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Auch die Münsteraner Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, dem Prinzipalmarkt und vielfältigen kulturellen Angeboten liegt nur wenige Fahrradminuten entfernt. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grünflächen rund um den Kinderbach zu Spaziergängen, Erholung und sportlichen Aktivitäten ein.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb Münsters und in die umliegenden Regionen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und der unmittelbaren Nachbarschaft zu universitären Einrichtungen.

Sonstiges Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück.

Aktueller Erbbauzins für die Wohnung: 881,79 € p.a.
Aktueller Erbbauzins für die Garage: 64,62 € p.a.
Laufzeit des Erbpachtvertrags bis zum 31.12.2077
Erbpachtgeber ist eine große Stiftung
Das Erbbaurecht darf bis zu 75 % belastet werden

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung im Hochparterre eines ansprechenden Mehrfamilienhauses in Münster. Der gut durchdachte Grundriss umfasst einen Flur mit großzügigem Einbauschrank, ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem zweiten Balkon in Südausrichtung. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche und einem kleinen Essplatz ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Das schöne Stäbchenparkett in Diele sowie Wohn- und Essbereich schafft eine warme und einladende Wohnatmosphäre; ein Abschleifen könnte bei Bedarf vorgenommen werden. Im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt, während Küche und Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind. Beheizt wird die Wohnung zuverlässig über eine Gaszentralheizung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Außerdem gehört eine eigene Garage auf Erbpachtbasis zum Angebot, die für zusätzlich 20.000 € erworben wird und Ihrem Fahrzeug einen geschützten Stellplatz bietet. Die Wohnung kann möbliert oder leerstehend übergeben werden. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine solide Immobilie in Münster suchen, als auch für Kapitalanleger, die von der konstant hohen Nachfrage auf dem Münsteraner Wohnungsmarkt profitieren möchten. Durch den Einbau neuer Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Jahr 2026 sollte künftig ein neuer Energieausweis erstellt werden, da sich die Energieeffizienzklasse voraussichtlich verbessern wird. Ausstattung - Wandheizkörper - Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2026) - Badezimmer mit Badewanne - Stäbchenparkett in Diele und Wohnbereich - Laminatboden im Schlafzimmer - Zwei Balkone mit Süd- und Westausrichtung - Gemeinschaftswaschmaschine im Keller - Eigenes Kellerabteil - Eigene Garage (Erbpacht) Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Münsteraner Stadtteil Sentrup, nur wenige Minuten von der Universität Münster entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine ruhige Nachbarschaft aus. Insbesondere die Nähe zur Universität macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Zahlreiche Institute, Kliniken und Einrichtungen des Universitätsklinikums sind bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch die Münsteraner Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, dem Prinzipalmarkt und vielfältigen kulturellen Angeboten liegt nur wenige Fahrradminuten entfernt. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grünflächen rund um den Kinderbach zu Spaziergängen, Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb Münsters und in die umliegenden Regionen. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und der unmittelbaren Nachbarschaft zu universitären Einrichtungen. Sonstiges Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. - Aktueller Erbbauzins für die Wohnung: 881,79 € p.a. - Aktueller Erbbauzins für die Garage: 64,62 € p.a. - Laufzeit des Erbpachtvertrags bis zum 31.12.2077 - Erbpachtgeber ist eine große Stiftung - Das Erbbaurecht darf bis zu 75 % belastet werden

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 193 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Süd- und Westbalkon (Erbpacht)

Beschreibung

Ausstattung