2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Friedrichshain
Sonstige zum Kauf in Berlin · 10243
Kaufpreis
349.000 €
2
Zimmer
1
Bad
59 m²
Wohnfläche
1954
Baujahr
5.915 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Klassischer Denkmalschutz trifft auf Ihre kreativen Ideen: Diese ca. 59,2 m² große Eigentumswohnung (Baujahr 1955) im 3. Stock wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Neben einem gemütlichen Balkon bietet das Objekt eine hervorragende Basis, um den Innenausbau absolut makellos und nach Ihren eigenen Wünschen zu realisieren. Die denkmalgeschützten Vorgaben schenken der Immobilie dabei ihren einzigartigen Charakter. Beheizt wird das Objekt bereits sauber und effizient per Fernwärme.
Ausstattung
Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung begeistert mit dem ikonischen Look der 1950er-Jahre und verbindet historischen Charakter mit einem herrlich gemütlichen Wohngefühl. Auf ca. 59,2 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss erwartet Sie ein helles, einladendes Refugium in urbaner Best-Lage. Ein schönes Tageslichtbadezimmer und eine praktische Abstellnische in der Diele runden das exklusive Ambiente ab – ein echtes Liebhaberstück für Architekturkenner. Sie suchen eine charmante Innenstadtwohnung und sehen den täglichen Weg in den 3. Stock ohne Aufzug einfach als kleines, gesundes Workout an? Dafür werden Sie oben mit wunderbarem Licht und einer ruhigen Wohnatmosphäre belohnt! Das perfekte, gemütliche Nest für Singles, Paare oder als Berliner Zweitwohnsitz.
Lage
Die Wedekindstraße liegt im lebendigen Stadtteil Friedrichshain. Die Gegend zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Mehrfamilienhäusern aus und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die U-Bahn-Linie U5 sowie die S-Bahn-Linie S3. Zahlreiche Restaurants, Bars und Parks prägen das Umfeld und sorgen für eine gute städtische Infrastruktur.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Sonstige
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- 17.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 59 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1954
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 556 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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