Charmante Erdgeschosswohnung mit Hobbyraum, inkl. Stellplatz und vielseitigem Nutzungspotenzial

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71254

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

3.386 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hobbyraum im Untergeschoss. Dieser bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Fitnessraum, Homeoffice, Atelier, Werkstatt oder großzügige Lagerfläche.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

Ausstattung

Tageslichtbad mit Dusche und WC
EBK
Fliesenboden
Abstellraum
Zentralheizung
Großer Hobbyraum im UG
Große Dachterrasse für gemeinsame Nutzung (Grillen, Wäsche trocknen)
1 Außerstellplatz vor dem Haus

Lage Hirschlanden ist ein bevorzugter Wohnort in Ditzingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gute Verkehrsanbindung sind vorhanden. Die ruhige Lage macht das Objekt für Familien oder berufstätige Pendler gleichermaßen attraktiv.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m², einem zusätzlichen Hobbyraum mit ca. 34 m² sowie einem tellplatz eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hobbyraum im Untergeschoss. Dieser bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Fitnessraum, Homeoffice, Atelier, Werkstatt oder großzügige Lagerfläche. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Ausstattung - Tageslichtbad mit Dusche und WC - EBK - Fliesenboden - Abstellraum - Zentralheizung - Großer Hobbyraum im UG - Große Dachterrasse für gemeinsame Nutzung (Grillen, Wäsche trocknen) - 1 Außerstellplatz vor dem Haus Lage Hirschlanden ist ein bevorzugter Wohnort in Ditzingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gute Verkehrsanbindung sind vorhanden. Die ruhige Lage macht das Objekt für Familien oder berufstätige Pendler gleichermaßen attraktiv.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Kündigung

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 282 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Erdgeschosswohnung mit Hobbyraum, inkl. Stellplatz und vielseitigem Nutzungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung