Aus Alt mach Wow: Einfamilienhaus mit Charme, Substanz & viel Platz für Ihre Visionen auf 507 m² Grd

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25566

Kaufpreis

120.000 €

4.5

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.348 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine zentrale Diele, die als Verteiler zu den einzelnen Räumen dient. Zur rechten Seite befindet sich ein Vollbad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Fenster. Von hier aus besteht zudem Zugang in den Teilkeller. Geradeaus erreichen Sie die Küche, die über eine Einbauküche verfügt und ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Ebenfalls befindet sich hier die Treppe in das Dachgeschoss.

Links von der Diele liegt das Herzstück des Hauses: ein großzügiges Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 23 m². Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten, wodurch sich Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbinden.

Das Dachgeschoss beherbergt derzeit vier individuell nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ursprünglich war die Aufteilung in drei Räume vorgesehen; durch das Einziehen einer zusätzlichen Trennwand wurde ein weiteres Zimmer geschaffen. Diese Veränderung kann bei Bedarf unkompliziert wieder rückgängig gemacht werden. Über eine Dachluke in der Diele erreichen Sie den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Weitere Abstellmöglichkeiten stehen im Teilkeller zur Verfügung, der insgesamt drei Räume umfasst. In einem dieser Räume ist die Ölheizung aus dem Jahr 1984 untergebracht. Die Fenster des Hauses wurden in den 1980er Jahren durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Diese sind derzeit noch funktionstüchtig, sollten jedoch im Zuge zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden.

Die technische Ausstattung des Hauses entspricht größtenteils einem älteren Standard. Für eine zeitgemäße Nutzung sind daher umfassende Modernisierungen einzuplanen, insbesondere in den Bereichen Elektrik, Heizungsanlage, Wasser- und Abwasserleitungen sowie energetische Optimierungen. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Grundstück überzeugt durch seine großzügige Gestaltung. Im Vorgarten befindet sich eine etwa 15 m² große Südwest-Terrasse. Hinter dem Haus erstreckt sich ein weiterer Gartenbereich mit Rasenfläche, gewachsener Bepflanzung und mehreren Nebengebäuden. Diese bieten zusätzliche Nutzflächen, beispielsweise als Werkstatt, Lagerraum oder Hobbybereich.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen davorliegenden Stellplatz, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, die durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen zu einem attraktiven Zuhause mit individuellem Charakter entwickelt werden kann.

Ausstattung Allgemein -Baujahr 1966, massive Bauweise -Grundstück ca. 507 m² -Wohn- und Nutzfläche ca. 116 m² -Teilkeller mit drei Räumen -Ölheizung (Baujahr 1984) -Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 1980er Jahre) -Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche -Renovierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand -Modernisierungsbedarf (Elektrik, Heizung, Leitungen, energetische Maßnahmen)

Erdgeschoss -Zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen -Vollbad mit Dusche, Badewanne, Fenster und Zugang zum Teilkeller -Küche mit Einbauküche, Platz für Esstisch und Treppe ins Dachgeschoss -Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zur Terrasse und in den Garten

Dachgeschoss -Vier individuell nutzbare Zimmer (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) -Zugang zum Spitzboden über Dachluke

Außenbereich -Südwest-Terrasse ca. 15 m² im Vorgarten -Garten mit Rasenfläche und gewachsener Bepflanzung -Nebengebäude (z. B. als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum nutzbar) -Garage -Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage innerhalb der Gemeinde Lägerdorf im Kreis Steinburg, Schleswig-Holstein. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienobjekten, eingebettet in eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre – ideal für Familien oder Ruhesuchende.

Lägerdorf bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzten sowie einer Apotheke. Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Itzehoe, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die Bundesstraße B5 sowie die Autobahn A23 besteht eine schnelle Verbindung Richtung Hamburg und Heide. Pendler profitieren von der Nähe zum Bahnhof Itzehoe mit regelmäßigen Zugverbindungen in die Metropolregion Hamburg. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden und verbindet Lägerdorf mit den umliegenden Ortschaften.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die landschaftlich reizvolle Region lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Sportvereine sowie weitere Freizeitangebote tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Gleichzeitig sorgt die naturnahe Lage für ein angenehmes Wohnklima abseits des städtischen Trubels.

Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer soliden Infrastruktur und guter Anbindung – eine gelungene Kombination für komfortables Wohnen im Grünen mit Nähe zur Stadt.

Sonstiges Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt:

• Name • Adresse • Telefonnummer • E-Mail-Adresse

So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen.

Wegen der Widerrufsbelehrung: Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei.

Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar.

Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise auf einem etwa 507 m² großen Grundstück in Lägerdorf errichtet und bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 116 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Grundsubstanz sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine zentrale Diele, die als Verteiler zu den einzelnen Räumen dient. Zur rechten Seite befindet sich ein Vollbad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Fenster. Von hier aus besteht zudem Zugang in den Teilkeller. Geradeaus erreichen Sie die Küche, die über eine Einbauküche verfügt und ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Ebenfalls befindet sich hier die Treppe in das Dachgeschoss. Links von der Diele liegt das Herzstück des Hauses: ein großzügiges Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 23 m². Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten, wodurch sich Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbinden. Das Dachgeschoss beherbergt derzeit vier individuell nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ursprünglich war die Aufteilung in drei Räume vorgesehen; durch das Einziehen einer zusätzlichen Trennwand wurde ein weiteres Zimmer geschaffen. Diese Veränderung kann bei Bedarf unkompliziert wieder rückgängig gemacht werden. Über eine Dachluke in der Diele erreichen Sie den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Weitere Abstellmöglichkeiten stehen im Teilkeller zur Verfügung, der insgesamt drei Räume umfasst. In einem dieser Räume ist die Ölheizung aus dem Jahr 1984 untergebracht. Die Fenster des Hauses wurden in den 1980er Jahren durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Diese sind derzeit noch funktionstüchtig, sollten jedoch im Zuge zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden. Die technische Ausstattung des Hauses entspricht größtenteils einem älteren Standard. Für eine zeitgemäße Nutzung sind daher umfassende Modernisierungen einzuplanen, insbesondere in den Bereichen Elektrik, Heizungsanlage, Wasser- und Abwasserleitungen sowie energetische Optimierungen. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück überzeugt durch seine großzügige Gestaltung. Im Vorgarten befindet sich eine etwa 15 m² große Südwest-Terrasse. Hinter dem Haus erstreckt sich ein weiterer Gartenbereich mit Rasenfläche, gewachsener Bepflanzung und mehreren Nebengebäuden. Diese bieten zusätzliche Nutzflächen, beispielsweise als Werkstatt, Lagerraum oder Hobbybereich. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen davorliegenden Stellplatz, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, die durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen zu einem attraktiven Zuhause mit individuellem Charakter entwickelt werden kann. Ausstattung Allgemein -Baujahr 1966, massive Bauweise -Grundstück ca. 507 m² -Wohn- und Nutzfläche ca. 116 m² -Teilkeller mit drei Räumen -Ölheizung (Baujahr 1984) -Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 1980er Jahre) -Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche -Renovierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand -Modernisierungsbedarf (Elektrik, Heizung, Leitungen, energetische Maßnahmen) Erdgeschoss -Zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen -Vollbad mit Dusche, Badewanne, Fenster und Zugang zum Teilkeller -Küche mit Einbauküche, Platz für Esstisch und Treppe ins Dachgeschoss -Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zur Terrasse und in den Garten Dachgeschoss -Vier individuell nutzbare Zimmer (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) -Zugang zum Spitzboden über Dachluke Außenbereich -Südwest-Terrasse ca. 15 m² im Vorgarten -Garten mit Rasenfläche und gewachsener Bepflanzung -Nebengebäude (z. B. als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum nutzbar) -Garage -Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage innerhalb der Gemeinde Lägerdorf im Kreis Steinburg, Schleswig-Holstein. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienobjekten, eingebettet in eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre – ideal für Familien oder Ruhesuchende. Lägerdorf bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzten sowie einer Apotheke. Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Itzehoe, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die Bundesstraße B5 sowie die Autobahn A23 besteht eine schnelle Verbindung Richtung Hamburg und Heide. Pendler profitieren von der Nähe zum Bahnhof Itzehoe mit regelmäßigen Zugverbindungen in die Metropolregion Hamburg. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden und verbindet Lägerdorf mit den umliegenden Ortschaften. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die landschaftlich reizvolle Region lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Sportvereine sowie weitere Freizeitangebote tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Gleichzeitig sorgt die naturnahe Lage für ein angenehmes Wohnklima abseits des städtischen Trubels. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer soliden Infrastruktur und guter Anbindung – eine gelungene Kombination für komfortables Wohnen im Grünen mit Nähe zur Stadt. Sonstiges Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt: • Name • Adresse • Telefonnummer • E-Mail-Adresse So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Wegen der Widerrufsbelehrung: Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei. Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar. Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 120.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.000 €): 513 € / Monat
20% Eigenkapital (24.000 €): 456 € / Monat
30% Eigenkapital (36.000 €): 399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 160 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Aus Alt mach Wow: Einfamilienhaus mit Charme, Substanz & viel Platz für Ihre Visionen auf 507 m² Grd

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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