Seniorengerechte Wohnung im ruhigen und grünen Teil des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg mit günstig...

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12277

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.482 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Seniorengerecht Einbaumöbel Blick ins Grüne Laminat Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen und besonders familienfreundlichen Wohnlage. Das Gebäude liegt angenehm zurückversetzt von der Straße, wodurch ein geschütztes Umfeld entsteht – ideal für Kinder, die sich hier unbeschwert aufhalten und spielen können. Sitzgelegenheiten im Umfeld laden zudem zum Verweilen und Entspannen ein. Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Britzer Garten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung, für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus befinden sich größere Einkaufsmöglichkeiten wie die METRO sowie das beliebte Shoppingcenter Tempelhofer Hafen in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Die Buslinie 277 bringt Sie bequem zur U-Bahnstation Alt-Mariendorf sowie zur S-Bahnstation Buckower Chaussee. Mit der Buslinie 283 erreichen Sie die beliebte Schloßstraße in Steglitz, die mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen einlädt. Die nächstgelegene S-Bahnstation ist Marienfelde (Linie S2), die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt gewährleistet.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive und helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Erbbaurecht bis 2071 vor. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles mit erhöhtem Platzbedarf, bietet jedoch auch hervorragende Voraussetzungen für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität sowie Rollstuhlfahrer. Ein ebenerdiges Duschbad sowie der stufenlose Zugang vom Fahrstuhl bis zur Wohnung ermöglichen ein komfortables und selbstständiges Wohnen. Für Rollstuhlfahrer besteht zusätzlich die Möglichkeit, über den Nebeneingang mit einem Lift in den Keller zu gelangen und von dort aus bequem den Aufzug des Hauses zu erreichen. Alle Räume sind separat vom Flur aus begehbar und bieten eine klare, funktionale Aufteilung. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den südwestlich ausgerichteten Balkon, der in den Sommermonaten als sonnige, mit Blumen gestaltete Oase oder als idealer Ort für entspannte Grillabende genutzt werden kann. Die Küche ist mit Einbaumöbeln ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Das Badezimmer bietet eine moderne, ebenerdige und verglaste Dusche sowie ein kleines Fenster zur Belüftung. Im Flurbereich ist ausreichend Platz für einen Rollator, Rollstuhl oder Kinderwagen vorhanden. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer Größe von ca. 18 m² und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Darüber hinaus steht ein günstig anmietbarer Stellplatz in unmittelbarer Nähe des Hauseingangs zur Verfügung und sorgt für zusätzliche Unabhängigkeit im Alltag. Der Erbbauzins von ca. 190 € pro Jahr wird monatlich im Wohngeld abgerechnet. Ausstattung Einbauschränke Seniorengerecht Einbaumöbel Blick ins Grüne Laminat Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen und besonders familienfreundlichen Wohnlage. Das Gebäude liegt angenehm zurückversetzt von der Straße, wodurch ein geschütztes Umfeld entsteht – ideal für Kinder, die sich hier unbeschwert aufhalten und spielen können. Sitzgelegenheiten im Umfeld laden zudem zum Verweilen und Entspannen ein. Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Britzer Garten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung, für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus befinden sich größere Einkaufsmöglichkeiten wie die METRO sowie das beliebte Shoppingcenter Tempelhofer Hafen in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Die Buslinie 277 bringt Sie bequem zur U-Bahnstation Alt-Mariendorf sowie zur S-Bahnstation Buckower Chaussee. Mit der Buslinie 283 erreichen Sie die beliebte Schloßstraße in Steglitz, die mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen einlädt. Die nächstgelegene S-Bahnstation ist Marienfelde (Linie S2), die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt gewährleistet. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 10
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 193 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seniorengerechte Wohnung im ruhigen und grünen Teil des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg mit günstig...

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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