Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13593

Kaufpreis

258.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.031 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 65 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen praktischen Grundriss sowie helle und freundlich wirkende Räume. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Entspannen ein.

Die vorhandene Einbauküche überzeugt mit nützlichem Stauraum sowie einer praktischen Sitzgelegenheit.

Ergänzend sorgt die geräumige Diele im Flur für ideale Möglichkeiten zur Integration eines Einbauschranks oder weiterer Stauraumlösungen.

Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne und präsentiert sich gepflegt und zeitlos.

Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist unbewohnt und kann somit sofort bezogen oder vermietet werden.

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem angenehmen Wohngefühl. Helle Räume, eine freundliche Ausstrahlung und zahlreiche praktische Details schaffen ein Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Sämtliche Fenster der Wohnung sind mit hochwertigen Leichtmetall-Jalousien ausgestattet und ermöglichen sowohl optimalen Sichtschutz als auch eine angenehme Lichtregulierung. Im Schlafzimmer sorgt zusätzlich ein integrierter Insektenschutz für erholsame Nächte bei geöffnetem Fenster.

Die vorhandene Einbauküche verbindet Komfort und Alltagstauglichkeit auf gelungene Weise. Ausgestattet mit Cerankochfeld, großzügigen Stauraummöglichkeiten sowie zahlreichen Steckdosen bietet sie ideale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Das große Tageslichtfenster schafft gemeinsam mit der zusätzlichen Zwangsbelüftung ein frisches und luftiges Raumgefühl. Pflegeleichte Fliesen unterstreichen den wertigen und gepflegten Charakter der Küche.

Auch das Badezimmer präsentiert sich hell und zeitlos gestaltet. Die Kombination aus Tageslichtfenster, Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie der freundlichen Fliesengestaltung sorgt für Komfort und ein angenehmes Gesamtbild.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon in sonniger Südausrichtung. Der vorhandene Sichtschutz schafft einen geschützten Rückzugsort mit angenehmer Privatsphäre

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage mit viel Grün und gleichzeitig guter Anbindung an die Berliner Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kitas sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind im Umfeld vorhanden.

Die Lage eignet sich zudem ideal für Fahrradfahrer: Viele ruhige Nebenstraßen, Grünanlagen und Wege in Richtung Havel, Spandauer Forst oder Gatow bieten attraktive Möglichkeiten für Freizeit- und Alltagsfahrten.

Über die nahegelegene B5 sowie die B2 sind sowohl die Spandauer Altstadt als auch die Berliner Innenstadt und das Umland schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Stadtteile und ins Zentrum Berlins.

Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre vollständigen Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen.

Objektbeschreibung Diese charmante und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ebenso gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962. Die ruhige und grüne Umgebung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das Berliner Stadtleben. Auf rund 65 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen praktischen Grundriss sowie helle und freundlich wirkende Räume. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Entspannen ein. Die vorhandene Einbauküche überzeugt mit nützlichem Stauraum sowie einer praktischen Sitzgelegenheit. Ergänzend sorgt die geräumige Diele im Flur für ideale Möglichkeiten zur Integration eines Einbauschranks oder weiterer Stauraumlösungen. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne und präsentiert sich gepflegt und zeitlos. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist unbewohnt und kann somit sofort bezogen oder vermietet werden. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem angenehmen Wohngefühl. Helle Räume, eine freundliche Ausstrahlung und zahlreiche praktische Details schaffen ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. Sämtliche Fenster der Wohnung sind mit hochwertigen Leichtmetall-Jalousien ausgestattet und ermöglichen sowohl optimalen Sichtschutz als auch eine angenehme Lichtregulierung. Im Schlafzimmer sorgt zusätzlich ein integrierter Insektenschutz für erholsame Nächte bei geöffnetem Fenster. Die vorhandene Einbauküche verbindet Komfort und Alltagstauglichkeit auf gelungene Weise. Ausgestattet mit Cerankochfeld, großzügigen Stauraummöglichkeiten sowie zahlreichen Steckdosen bietet sie ideale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Das große Tageslichtfenster schafft gemeinsam mit der zusätzlichen Zwangsbelüftung ein frisches und luftiges Raumgefühl. Pflegeleichte Fliesen unterstreichen den wertigen und gepflegten Charakter der Küche. Auch das Badezimmer präsentiert sich hell und zeitlos gestaltet. Die Kombination aus Tageslichtfenster, Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie der freundlichen Fliesengestaltung sorgt für Komfort und ein angenehmes Gesamtbild. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon in sonniger Südausrichtung. Der vorhandene Sichtschutz schafft einen geschützten Rückzugsort mit angenehmer Privatsphäre Lage Die Wohnung befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage mit viel Grün und gleichzeitig guter Anbindung an die Berliner Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kitas sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind im Umfeld vorhanden. Die Lage eignet sich zudem ideal für Fahrradfahrer: Viele ruhige Nebenstraßen, Grünanlagen und Wege in Richtung Havel, Spandauer Forst oder Gatow bieten attraktive Möglichkeiten für Freizeit- und Alltagsfahrten. Über die nahegelegene B5 sowie die B2 sind sowohl die Spandauer Altstadt als auch die Berliner Innenstadt und das Umland schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Stadtteile und ins Zentrum Berlins. Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre vollständigen Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 258.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.800 €): 1.103 € / Monat
20% Eigenkapital (51.600 €): 980 € / Monat
30% Eigenkapital (77.400 €): 858 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 307 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details