Investment in Pankow: Vermietete 2-Zimmerwohnung im Altbaucharme

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13156

Kaufpreis

207.700 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

4.327 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über insgesamt drei Etagen und steht auf einem großzügigen Grundstück von 817 m². Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ist mit einer Etagenheizung ausgestattet, die eine individuelle und effiziente Wärmeversorgung ermöglicht. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen Kelleranteil zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit ab dem ersten Tag eine solide Rendite ohne Leerstandsrisiko. Das monatliche Hausgeld beträgt 214,04 € und ist damit überschaubar kalkuliert.

Eine attraktive Kapitalanlage in der deutschen Hauptstadt mit stabilen Rahmenbedingungen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Hinzu kommt, dass man nach Kauf mit einem Restnutzungsdauer-Gutachten mindestens eine Afa von 4-4,5% erreichen kann.

Lage Die Fritz-Reuter-Straße 27a befindet sich im begehrten Berliner Bezirk Pankow, einem der lebendigsten und gefragtesten Stadtteile der Hauptstadt. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, von gründerzeitlichem Charme geprägte Wohnstraße und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das pulsierende Stadtleben Berlins.

Die unmittelbare Umgebung überzeugt mit einer gewachsenen Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Vielzahl an Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und sorgen für einen angenehmen Alltag. Der lebhafte Antonplatz mit seinem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegt in unmittelbarer Nähe.

Für Familien besonders attraktiv ist die gute Ausstattung des Viertels mit Kindertagesstätten, Schulen und weitläufigen Grünflächen. Der Bürgerpark Pankow, eine der grünen Lungen des Bezirks, lädt zu Spaziergängen und Erholung direkt vor der Haustür ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die S-Bahn-Station Pankow ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Berliner Innenstadt und in alle Himmelsrichtungen. Auch mit dem Fahrrad ist die Lage ideal erschlossen, dank gut ausgebauter Radwege im gesamten Bezirk.

Pankow zählt zu den bevölkerungsreichsten und dynamischsten Bezirken Berlins und erfreut sich seit Jahren einer wachsenden Beliebtheit bei Familien, Berufstätigen und Kulturbegeisterten gleichermaßen.

Sonstiges Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in Berlin. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 47,91 m² und bietet damit eine ideale Grundlage für Kapitalanleger, die ein bereits vermietetes Objekt suchen. Das Haus verfügt über insgesamt drei Etagen und steht auf einem großzügigen Grundstück von 817 m². Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ist mit einer Etagenheizung ausgestattet, die eine individuelle und effiziente Wärmeversorgung ermöglicht. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen Kelleranteil zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit ab dem ersten Tag eine solide Rendite ohne Leerstandsrisiko. Das monatliche Hausgeld beträgt 214,04 € und ist damit überschaubar kalkuliert. Eine attraktive Kapitalanlage in der deutschen Hauptstadt mit stabilen Rahmenbedingungen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Hinzu kommt, dass man nach Kauf mit einem Restnutzungsdauer-Gutachten mindestens eine Afa von 4-4,5% erreichen kann. Lage Die Fritz-Reuter-Straße 27a befindet sich im begehrten Berliner Bezirk Pankow, einem der lebendigsten und gefragtesten Stadtteile der Hauptstadt. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, von gründerzeitlichem Charme geprägte Wohnstraße und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das pulsierende Stadtleben Berlins. Die unmittelbare Umgebung überzeugt mit einer gewachsenen Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Vielzahl an Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und sorgen für einen angenehmen Alltag. Der lebhafte Antonplatz mit seinem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegt in unmittelbarer Nähe. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Ausstattung des Viertels mit Kindertagesstätten, Schulen und weitläufigen Grünflächen. Der Bürgerpark Pankow, eine der grünen Lungen des Bezirks, lädt zu Spaziergängen und Erholung direkt vor der Haustür ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die S-Bahn-Station Pankow ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Berliner Innenstadt und in alle Himmelsrichtungen. Auch mit dem Fahrrad ist die Lage ideal erschlossen, dank gut ausgebauter Radwege im gesamten Bezirk. Pankow zählt zu den bevölkerungsreichsten und dynamischsten Bezirken Berlins und erfreut sich seit Jahren einer wachsenden Beliebtheit bei Familien, Berufstätigen und Kulturbegeisterten gleichermaßen. Sonstiges Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 207.700 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1896
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.770 €): 888 € / Monat
20% Eigenkapital (41.540 €): 789 € / Monat
30% Eigenkapital (62.310 €): 691 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 235 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investment in Pankow: Vermietete 2-Zimmerwohnung im Altbaucharme

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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